Решение по делу № 2-2656/2018 от 10.11.2017

Гражданское дело №2-2656/2018

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                    18 октября 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Косовой Д.Р.,

при участии представителя истца Гончарова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсов А.Л. к Кнауб А.Я., Малахов П.И. о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Фирсов А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Кнауб А.Я., Малахову П.И. о признании права собственности на дом. Свои требования мотивировал тем, что 29.01.1971 года Кнауб А.Я. приобрел у Глебова П.Е. ? доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, жилой площади <данные изъяты>м. 29.04.1989 года Кнауб А.Я. продал указанную долю Малахову П.И., удостоверив распиской факт получения денежных средств от покупателя.

В августе 1996 года Малахов П.И. продал принадлежащую ему часть жилого дома Фирсову А.Л. за 16 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 15.08.1996 года. Дом состоял из двух структурно обособленных и изолированных друг от друга квартир. Малахов П.И. владел квартирой № 2, жилым помещением площадью <данные изъяты>. с отдельным входом. Со свое стороны Малахов П.И. передал истцу во владение и пользование принадлежащую ему часть жилого дома и обязался оформить сделку надлежащим образом «после восстановления документов на дом».

Истец вселился в указанное жилое помещение в августе 1996 года и владеет им по настоящее время. С момента вселения несет бремя содержания переданного ему имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

В настоящий момент жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Кнауб А.Я. и Вышегородцевой Л.Г. (по ? доли в праве). Вышегородцева Л.Г. фактически владеет другим изолированным помещением дома – квартирой № 1.

Переход права собственности на жилое помещение от Кнауб А.Я. к Малахову П.И. в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, зарегистрировать свое право в заявительном порядке истец не может.

Просит признать за истцом право собственности на ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №.

Представитель истца Гончаров А.Е. (доверенность в деле), в судебном заседании поддержал требования искового заявления в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Истец Фирсов А.Л., ответчики Малахов П.И., Кнауб А.Я., третьи лица Вышегородцева Л.Г., Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, 29.01.1971 года Кнауб А.Я. приобрел у Глебова П.Е. ? долю домовладения по адресу: <адрес>, жилой площади <данные изъяты>., что подтверждается договором купли-продажи от 29.01.1971 года.

29.04.1989 года Кнауб А.Я. продал ? долю домовладения по адресу: <адрес>, Малахову П.И., удостоверив распиской факт получения денежных средств от покупателя.

15.08.1996 года Малахов П.И. продал принадлежащую ? долю домовладения по адресу: <адрес>, Фирсову А.Л. за 16 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 15.08.1996 года.

    На основании технического паспорта жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух структурно обособленных и изолированных друг от друга квартир.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2017 года, ? доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Вышегородцевой Л.Г. с 20.03.2002 года.

Малахов П.И. владел квартирой № 2, жилым помещением площадью <данные изъяты>. с отдельным входом. Со свое стороны Малахов П.И. передал истцу во владение и пользование принадлежащую ему часть жилого дома и обязался оформить сделку надлежащим образом «после восстановления документов на дом».

Истец вселился в указанное жилое помещение в августе 1996 года и владеет им по настоящее время. С момента вселения несет бремя содержания переданного ему имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается представленными истцом квитанциями.

В настоящий момент жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Кнауб А.Я. и Вышегородцевой Л.Г. (по ? доли в праве). Вышегородцева Л.Г. фактически владеет другим изолированным помещением дома – квартирой №.

Переход права собственности на жилое помещение от Кнауб А.Я. к Малахову П.И. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.

Допрошенный в судебном заседании ответчик Малахов П.И., суду пояснил, что купил спорное жилое помещение у Кнауб А.Я. на основании расписки, правоустанавливающих документов на дом ему не было передано, кроме договора купли-продажи от 29.01.1971 года. Также пояснил, что 15.08.1996 года он продал спорное жилое помещение Фирсову А.Л.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Фролов В.А. и Широков Н.П., суду пояснили, что Фирсов А.Л. проживает в домовладении по адресу: <адрес>, с 1996 года постоянно, несет бремя содержания.

    Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что истец на протяжении длительного времени (22 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом ? доли домовладения по <адрес>, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, делает текущие и капитальный ремонты.

На основании выше изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме, признать за истцом право собственности на ? долю в жилом доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фирсов А.Л. право собственности ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №.

                Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

                Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    О.В. Яковенко