Решение от 11.02.2016 по делу № 2-77/2016 (2-5041/2015;) от 26.08.2015

Дело № 2-77/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина О.В. к Администрации города Бийска о признании права собственности на нежилое помещение, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Киселевой Н.Л. к Сорокину О.В., Администрации города Бийска, Кадкиной Т.Л., Сотниковой И.Г. Сотниковой А.Л. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин О.В. обратился в суд с иском к Администрации города Бийска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс Н-1, общей площадью 228,3 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> (литер Д, кадастровый №).

В обоснование иска указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Информационный центр «Эпоха» (далее по тексту - ООО «ИЦ «Эпоха») Администрацией города Бийска был предоставлен земельный участок площадью 7800 кв.м. для строительства гаражей по <адрес>, и выдано разрешение на строительство гаражей.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЦ «Эпоха» были введены в эксплуатацию четыре гаража общей площадью 256,88 кв.м. и бетонно-растворный узел. Иных построек на данном земельном участке ООО «ИЦ «Эпоха» не возводило в связи с отсутствием денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЦ «Эпоха», в лице директора Карпова В.Н. и истцом Сорокиным О.В. был заключен договор простого товарищества, которым устанавливались вклады каждого в совместную деятельность и цель, которую стороны хотели достичь - строительство гаражей для приобретения права собственности на них.

В качестве вклада ООО «ИЦ «Эпоха» внесло право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленное ему для строительства гаражей Администрацией города Бийска, и право на строительство, предоставленное согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МУ «Управление архитектуры г. Бийска».

В качестве вклада истца - строительные материалы и денежные средства для строительства гаража для себя, свой профессиональный опыт в строительстве гаражей, а также инвестирование строительства возводимых ООО «ИЦ «Эпоха» иных гаражей индивидуального транспорта на сумму Хруб.

Истец обязался произвести строительство гаража общей площадью около 200 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, (согласно указанию на схеме земельного участка) своими силами и за свой счет. При этом истец и ООО «ИЦ «Эпоха» договорились о том, что построенный гараж будет являться собственностью истца.

ООО «ИЦ «Эпоха» обязалось своими силами и за свой счет в срок не позднее трех месяцев со дня завершения истцом строительства гаража ввести его в эксплуатацию, и передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на гараж, а также совершить иные действия, необходимые для оформления права собственности истца на гараж.

Срок действия договора определялся завершением строительства гаража.

Обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком была возложена на ООО «ИЦ «Эпоха» согласно договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, а истец Сорокин О.В. должен был возмещать ООО «ИЦ «Эпоха» часть арендной платы пропорционально площади земельного участка, занимаемого строящимся гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ Сорокину О.В. была выдана членская книжка № от гаражного кооператива «Эпоха», который планировали в будущем создать. Членскую книжку оформил директор ООО «ИЦ «Эпоха» Карпов В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил Хруб в качестве членского взноса.

Во исполнение заключенного договора истец Сорокин О.В. приобрел строительные материалы, нанял строительную бригаду, технику и произвел строительство гаража, которое было завершено в ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> на оговоренном земельном участке.

С момента возведения истцом гаража он открыто и добросовестно владел и пользовался им, осуществлял его эксплуатацию и ремонт, нес расходы, возникающие при эксплуатации возведенного гаража. Также истец вносил в ООО «ИЦ «Эпоха» плату за пользование земельным участком, на котором расположен возведенный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЦ «Эпоха» было ликвидировано.

Поскольку арендные отношения с ООО «ИЦ «Эпоха» на земельный участок по <адрес>, прекращены, то исковые требования о признании права собственности на указанный гараж предъявлены к Администрации города Бийска как к исполнительному органу местного самоуправления, на который возложены соответствующие полномочия в области землепользования.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Киселева Н.Л. и Орловская А.О.

От третьего лица Киселевой Н.Л. поступило исковое заявление к Сорокину О.В., Администрации г. Бийска, Кадкиной Т.Л., Сотниковой И.Г., Сотниковой А.Л. о признании права собственности на часть нежилого здания – гаража индивидуального транспорта: гаражный бокс Н-1, общей площадью 228,3 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> Исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В обоснование исковых заявлений Киселева Л.Н. указывает на то, что до ДД.ММ.ГГГГ она являлась участником ООО «ИЦ Эпоха», которое было ликвидировано.

Второй участник ООО «ИЦ Эпоха» **** умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сорокиным О.В. заявлены требования о признании за ним права собственности, как на новую вещь, созданную им, а именно - гаражный бокс Н-1, общей площадью 228,3 кв.м., расположенный в здании по <адрес> (литер Д, кадастровый №).

Киселева Н.Л. полагает, что заявленные Сорокиным О.В. исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку гаражный бокс, на который он претендует, расположен в комплексе гаражных боксов общей площадью 552,6 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности на этот гаражный комплекс ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ООО «ИЦ Эпоха» на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии запись о регистрации права собственности ООО «ИЦ Эпоха» была аннулирована на основании судебного решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ о признании права отсутствующим. Однако, основанием к принятию такого решения явилось разночтение площади вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости, предоставленных в разные учреждения экземпляров документов, что относится к технической погрешности, но не свидетельствует о возведении данных объектов недвижимости иными лицами.

Сорокин О.В. не предоставляет суду доказательства приобретения готового строительством объекта и не предъявляет доказательств несения затрат на самостоятельное строительство, указывая лишь на оплату аренды земельного участка в пользу ООО «ИЦ Эпоха» и предоставляя ряд документов на приобретение стройматериалов. Факта использования приобретенных стройматериалов на строительство гаражного бокса Сорокин О.В. не доказывает. Доказательства приобретения стройматериалов истцом безотносимы к настоящему делу вследствие недоказанности их использования для строительства именно этого объекта. Тем самым, истец не доказал возведение объекта недвижимости о праве собственности на который он претендует за свой счет и в своем интересе, а так же приобретение в собственность готового объекта.

Киселева Н.Л. считает, что право собственности на данный нежилой объект возникло у нее, как у оставшегося участника ООО «ИЦ Эпоха» после его ликвидации. Она располагает комплексом письменных доказательств возведения всех гаражных боксов по адресу: <адрес> ООО «ИЦ Эпоха» за свой счет.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЦ Эпоха» был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное право аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска» было выдано разрешение на строительство гаражных боксов с площадью застройки 6731,52 кв.м. Данное строительство было внесено в генеральный план города Бийска. Разрешение на строительство продлевалось неоднократно вплоть до окончания строительства в ДД.ММ.ГГГГ. Письменными доказательствами, а именно: актом выбора площадки под застройку, архитектурно-планировочным заданием, актами скрытых работ, доказательствами оплаты аренды земельного участка, доказательствами заключения договора с ПО «Железобетон» и оплате приобретенного бетона и железобетонных изделий, договорами на проведение строительных работ и оплате указанных работ подтверждается возведение всех гаражей, в том числе и гаражного бокса, на который претендует Сорокин О.В., силами ООО «ИЦ Эпоха» и за счет его средств.

На протяжении всего времени использования арендованного земельного участка ООО «ИЦ Эпоха» подвергалось проверкам со стороны МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска». Согласно актам проверок, арендованный земельный участок использовался под застройку именно ООО «ИЦ Эпоха». Иных лиц, участвовавших в застройке, органом муниципального управления не было установлено. На протяжении всего периода ведения строительных работ ООО «ИЦ Эпоха» получало специальные разрешения, и производило необходимые исследования радиационного фона, санэпидобстановки, необходимых для ввода зданий в эксплуатацию.

Окончательно строительство всех гаражных боксов было завершено в ДД.ММ.ГГГГ, однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано в связи с незначительными нарушениями: не окрашены фасады, не выполнено благоустройство подъездных путей.

Комплекс стройматериалов, из которых возведен гаражный бокс, на который претендует Сорокин О.В. и стоимость оплаченных работ по строительству приобретены за счет средств ООО «ИЦ «Эпоха», после ликвидации которой правопреемником является Киселева Н.Л.

Кроме того, ООО «ИЦ Эпоха» была проведена техническая инвентаризация всех возведенных объектов недвижимости, в том числе и литеры «Д» - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проведенной инвентаризации, площадь нежилого здания - гаража индивидуального транспорта в литере «Д» с кадастровым номером № составила 552,6 кв.м., год постройки установлен - ДД.ММ.ГГГГ Однако, данный год постройки не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку в техническом паспорте отражен год проведения инвентаризации. Согласно техническому паспорту данного объекта недвижимости, в нем действительно имеется гараж, площадью 228,3 кв.м. Однако, указанное, не свидетельствует о возведении данного гаража силами и за счет средств истца по первоначальному иску - Сорокина ОВ.

После постройки данного объекта недвижимости, ООО «ИЦ «Эпоха» осуществляло полное хозяйственное ведение, в том числе - благоустройство территории, содержание, энергоснабжение, оплачивало арендные платежи за земельный участок, что свидетельствует об исполнении полномочий собственника в отношении указанного имущества.

Учитывая, что в п. 1 ст. 67 ГК РФ предусмотрено право участников хозяйственного общества получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица После ликвидации ООО «ИЦ Эпоха» Киселева Н.Л. единственная, кто имеет право на имущество, находившееся в активах ООО «ИЦ Эпоха». Наследники умершего Сотникова JI.A. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, поскольку, имея право на получение наследства, они могли претендовать на оформление доли умершего по наследству, однако, данным правом они не воспользовались.

Истец Сорокин О.В., представитель истца Костенков А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация города Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в лице Бийского отдела, третьи лица: Киселева Н.Л., Орловская А.О., о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Киселевой Н.Л.: Кадкина Т.Л., Сотникова И.Г., Сотникова А.Л., о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Представитель третьего лица Киселевой Н.Л. – Матвеева С.В., о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица: МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ГСК «Трофимовский», Ефимов С.М., Пикин А.Н., Шуманов В.Н., Поздний Е.В., Поздняя Е.С., Юношева В.С., Бархатов С.И., Теренин М.В., Ольховой С.А., Карпова Т.В., Ибрагимов Д.А., Князев А.Н., ЗАО НПК «Алтай», Орлов А.Г., о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

На основании материалов дела судом установлено, что ООО «ИЦ «Эпоха» в 2001 году обратилось в Администрацию города Бийска с заявлением о выдаче разрешения проектирования капитальных гаражей, с предоставлением согласованного акта выбора площадки под застройку от ДД.ММ.ГГГГ для размещения кооперативных гаражей.

Постановлением Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ИЦ «Эпоха» разрешено проектирование капитальных гаражей на земельном участке площадью 0,78га по <адрес>, севернее административного здания №. По данному постановлению обществу необходимо было согласовать проект капитальных гаражей до ДД.ММ.ГГГГ, получить разрешение на строительство, оформить кадастровые документы. ДД.ММ.ГГГГ инспекция архитектурного строительного надзора г.Бийска выдает разрешение ООО «ИЦ «Эпоха» на выполнение строительно-монтажных работ и обязывает оформить землеустроительное дело по установлению границ землепользования.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ИЦ «Эпоха» получено разрешение на строительство № железобетонных гаражей индивидуального транспорта по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г.Бийска № ООО «ИЦ «Эпоха» в пользование на условиях аренды предоставляется земельный участок площадью 7731,52кв.м для строительства гаражей индивидуального транспорта по <адрес>, срок пользования на условиях аренды земельным участком с учетом изменения его площади (6777, 23 кв.м) ООО «ИЦ «Эпоха» продлен до ДД.ММ.ГГГГг., затем до ДД.ММ.ГГГГг. (площадь 6305,80кв.м).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЦ «Эпоха» в лице директора Киселева В.Н. и истцом Сорокиным О.В. был заключен договор о совместной деятельности без извлечения прибыли (договор простого товарищества), которым устанавливались вклад каждого в совместную деятельность и цель, которую они хотели достичь – строительство гаражей для приобретения права собственности на них.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой - гаражный бокс Н-1, общей площадью 228,3 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> (литер Д), кадастровый номер здания №

Истец, заявляя требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж индивидуального транспорта, обосновывает их тем, что с ответчиком был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаража индивидуального транспорта. В качестве вклада истца - строительные материалы и денежные средства для строительства гаража для себя, свой профессиональный опыт в строительстве гаражей, а также инвестирование строительства возводимых ООО «ИЦ «Эпоха» иных гаражей индивидуального транспорта на сумму Хруб, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.).

Истцом Сорокиным О.В. был возведен гараж индивидуального транспорта, что подтверждается договором купли-продажи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ, счетами-фактурами, квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.), выпиской из технического паспорта (л.д.), кадастровым паспортом (л.д.), техническим паспортом нежилого помещения (л.д.).

Таким образом, истец принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме.

Однако, со своей стороны ООО «ИЦ «Эпоха» не выполнило обязанность по вводу гаража в эксплуатацию и не передало истцу документы, необходимые для оформления его права собственности.

В настоящее время у ответчика истек срок разрешения на строительство, а также отсутствует право пользования земельным участком, что препятствует вводу в эксплуатацию спорного объекта недвижимости и оформлении права собственности.

Отсутствие необходимых действий со стороны ответчика по вводу объекта в эксплуатацию нарушает права истца, поскольку препятствует оформлению его права собственности на гараж индивидуального транспорта.

Истец и представитель истца, допрошенные в судебном заседании свидетели ****, ****, пояснили, что гараж полностью возведен и используется по назначению. Спорный гараж возведен именно истцом по делу Сорокиным О.В.

Соответственно, строительство спорного гаража было произведено в установленном законом порядке, за счет личных средств истца, для собственных нужд, истец пользуется им, что не оспаривалось ответчиком.

Установленные судом обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательства осуществления строительства спорного помещения за счет средств ООО «ИЦ «Эпоха» обществом суду не представлены.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ООО «****»:

- техническое состояние гаражного бокса Н-1, общей площадью 228,3 кв.м., в здании Литер Д по адресу: <адрес>, а также само здание Литер Д строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, Строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам соответствует. Нарушений строительных и иных норм и правил при строительстве исследуемого объекта не установлено;

- сохранение объекта недвижимости - гаражного бокса Н-1, общей площадью 228,3 кв.м., в здании Литер Д по адресу: <адрес>, а также само здание Литер Д угрозу жизни и здоровью граждан, находящимся как в своем здании, так и иным лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лиц, владеющих данными смежными земельными участками, не несет;

- гаражный бокс Н-1, общей площадью 228,3 кв.м., в здании Литер Д по адресу: <адрес>, был построен одновременно и совместно с гаражным боксом Н-2, общей площадью 84,8 кв.м., с использованием одних и тех же строительных материалов, имеет общие конструктивные элементы. Гаражные боксы Н-1, Н-2 были построены вне зависимости от других помещений (гаражей) №№ в здании Литер Д.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено, хотя в силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установленные судом обстоятельства ответчиком, а также привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица Киселевой Н.Л., не опровергнуты, доказательств осуществления строительства спорного помещения за счет средств ООО «ИЦ «Эпоха» суду не представлено.

Таким образом, исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Киселевой Н.Л. не подлежат удовлетворению судом в полном объеме в связи с их необоснованностью.

Учитывая, что со стороны Администрации города Бийска возражений относительно заявленных истцом по первоначальному иску Сороикным О.В. исковых требований не поступило, суд полагает возможным признать за истцом по делу Сорокиным О.В. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс Н-1, общей площадью 228,3 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░-1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 228,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.