Решение по делу № 2-177/2022 (2-3010/2021;) от 08.04.2021

Дело № 2-177/2022УИД:78RS0020-01-2021-001806-93	22 апреля 2022 года
р е ш е н и е
Именем российской федерации
г. Санкт-ПетербургПушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи		Илюшовой О.Л.
При секретаре		Сакович И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 к ФИО4, Подсвировой Е.Д., ФИО5, Гурьеву В.Н., Абгаряну А.А., Туласовой А.К., ФИО6, Гасанову Н.Г.о., Пельякину С.В. и Ахмедову Н.А.о. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

с участием представителя истца, представителя ответчика Гурьева В.Н., ответчика Пельякина С.В., представителя третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шариков М.В., Букин П.А., Писаренко М.Г., Муравьева И.Г., Махареишвили Н.Г., Голубева Ю.П., Вицинская И.В., Егорова Н.Н., Егоров А.П., Белоусова И.А. обратились с иском к ответчикам Федоренко А.В., Подсвировой Е.Д., Лейнбок И.И., Гурьеву В.Н., Абгаряну А.А., Туласовой А.К., Литвинской В.С., Гасанову Н.Г.о., Пельякину С.В., Ахмедову Н.А.о., в котором просят признать недействительным и ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 23.03.2020 года по 16.11.2020 года, оформленное протоколом № Н10/2/2020 от 25 ноября 2020 года.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Новгородский пр., д. 10, литера А; истцам стало известно, что 25.11.2020 года по инициативе ответчиков состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Новгородский пр., д. 10, литера А, на котором были рассмотренные следующие вопросы: 1. Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания МКД. 2. Выбор Совета МКД, председателя Совета МКД с расширенными полномочиями в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. 3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. 4. О принятии минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. 5. Об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. 6. Об определении владельца специального счета. 7. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта. 8. Об определении кредитной организации (ПАО «Сбербанк» или др.) для открытия специального счета. 9. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета. 10. О принятии решения о заключении с 01.01.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме, в соответствии с п. 4.4 ст. 44 ЖК РФ, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения. водоотведения, электроснабжения. 11. О принятии решения о расторжении действующих договоров управления МКД с ООО «УК «Единый город», ИНН 7842449199, ОГРН 1117847101470. 12. О принятии решения о выборе способа управления МКД. 13. О принятии решения о выборе управляющей организации МКД (в случае выбора способа управления МКД управляющей организацией). 14. О принятии решения об утверждении формы договора управления МКД. 15. О принятии решения об утверждении срока действия договора управления МКД. 16. О принятии решения о заключении договора управления МКД с избранной управляющей организацией. 17. Об утверждении тарифов за жилищно-коммунальные услуги с прочими услугами жилых и нежилых помещений. 18. О делегировании управляющей организации, по согласованию с Советом дома, права на заключение договоров о временном возмездном пользовании общим имуществом собственников в МКД третьими лицами, в т.ч. на размещение, установку и эксплуатацию стороннего дополнительного оборудования, элементов и устройств (вывесок, рекламных конструкций, кабельных и инженерных сетей, телекоммуникационного, радиотелефонного, кондиционерного и иного оборудования, оборудования операторов сотовой связи и т.д.), если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... Об определении места хранения документов (копия протокола общего собрания и копии решений собственников помещений). 20. О принятии решения об определении порядка подсчета голосов, которыми обладает собственник помещения многоквартирного дома: 1 кв. м площади помещения соответствует 1 голосу. По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло решения по всем вопросам повестки дня. Инициаторами общего собрания являются ответчики. При принятии решения ответчиками допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки собрания, собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания: сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного дома. Оспариваемое собрание было проведено при отсутствии требуемого кворума, в связи с чем решение собрания является ничтожным.

В дополнительных пояснениях по иску иск истцы также указали, что отсутствие кворума подтверждается имеющимися в материалах дела решениями собственников, которые не должны были учитываться при подсчете голосов, были учтены в нарушение закона. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. При подсчете голосов были учтены голоса собственников по квартирам № 0 (45,5), № 0 (40,5), № 0 (35,1), № 0 (45,1), № 0 (44,8), № 0 (46), № 0 (40,8), № 0 (31,5), № 0 (35,4), № 0 (43), № 0 (42,3) № 0 (34,7), № 0 (35,1), № 0 (39), № 0 (40,5), № 0 (35), № 0 (35,7), № 0 (85), № 0 (36.1), № 0 (62,9), № 0 (40,4), № 0 (31,7), № 0 (31,4), однако в решениях данных собственников не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности, в связи с чем данные бюллетени подлежат исключению. Решения собственников помещений № 0 (44,5), № 0 (84,2), № 0 (31,3), № 0 (31,4), № 0 (31,2), № 0 (43,2), № 0 (84,5), № 0 (30,9), № 0 (366,9), № 0 (35,2), № 0 (35,8), № 0 (84,4), № 0 (62,8), № 0 (35,7), № 0 (40,4), № 0 (843), № 0 (16), № 0 (40,4), № 0 (31,4), № 0 (34,6) подписаны не собственниками помещений, в связи с чем данные бюллетени также подлежат исключению. Решения лиц, принявших жилое помещение по акту приема-передачи, по мнению истцов, также являются недействительными и подлежат исключению: № 0 (31,3), № 0 (40,6), № 0, 304, 418, 421 (198,6), № 0 (35,6), № 0, 168, 257 (247,5), № 0, 222, 290, 292 (149,1), № 0, 124, 175 (160,6), № 0 (30,9), № 0, 1356, 1388 (125,9), № 0 (35,7), № 0 (40,2), № 0 (888,0), № 0 (251,2), № 0 (247, 1), № 0 (214,9), № 0 (38,3), № 0 (35,7), № 0 (31,5), № 0 (152,5), № 0 (31,4), № 0 (65), № 0 (176,4), № 0 (31,3), № 0 (45,4), № 0 (32,1), № 0 (32,7), № 0 (40,3). Также исключению подлежит решение по квартире № 0 (84,4), поскольку данное решение заполнено не собственником квартиры истцом Вицинской И.В.

Представитель истца Шарикова М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы Шариков М.В., Букин П.А., Писаренко М.Г., Муравьева И.Г., Махареишвили Н.Г., Голубева Ю.П., Вицинская И.В., Егорова Н.Н., Егоров А.П., Белоусова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Гурьева В.Н. против удовлетворения иска возражал, представил возражения на иск, в котором указал, что истцом Шариковым М.В. не приведено доказательств причинения ему каких-либо нежелательных последствий решением общего собрания, из искового заявления также не следует какие права и законные интересы истцов были нарушены со стороны ответчика. Гурьев В.Н. не является надлежащим ответчиком по данному делу. В дополнительных возражениях на иск ответчик также указал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку о ничтожности решения собрания ввиду отсутствия кворума истцом указано в заявлении – позиции по делу - только 08.09.2021 года. Истец указывает, что при подсчете голосов неправомерно были учтены голоса собственников, в решениях которых не были внесены данные о наличии документа о праве собственности, однако истцом не представлено сведений, доказывающих отсутствие права собственности у данных лиц. Истец указывает об отсутствии доверенности лиц, проголосовавших по помещениям № 0 (44,5), № 0 (84,2), № 0 (31,3), № 0 (31,4), № 0 (31,2), № 0 (43,2), № 0 (84,5), № 0 (30,9), № 0-Н (366,9), № 0 (35,2), № 0 (35,8), № 0 (84,4), № 0 (62,8), № 0 (35,7), № 0 (40,4), № 0 (843), № 0 (16), № 0 (40,4), № 0 (31,4), № 0 (34,6), однако истцом не представлено сведений, доказывающих несогласие собственников с действиями их доверенных лиц. Истец указывает об отсутствии права лиц, проголосовавших по помещениям в связи с приемом этих помещений по акту приема-передачи, по истечении года с даты получения застройщиком разрешения о вводе дома в эксплуатацию, однако истцом не представлено сведений об отсутствии у данных лиц права собственности.

Ответчик Пельякин С.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Ответчики Федоренко А.В., Подсвирова Е.Д., Лейнбок И.И., Гурьев В.Н., Абгарян А.А., Туласова А.К., Литвинская В.С., Гасанов Н.Г.о., Пельякин С.В., Ахмедов Н.А.о. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Единый город» представила возражения на иск, в которых указала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку поданная истцами 08.09.2021 позиция по делу, по мнению представителя третьего лица, является изменением истцами исковых требований; истцом не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов результатами принятых общим собранием решений. Доводы истцов о том, что при подсчете голосов были незаконно учтены голоса собственников, которыми не внесены сведения о документе, подтверждающем право собственности, несостоятельны, так как ЖК РФ не содержит таковых оснований для исключения решений собственников из подсчета голосов, с иском о признании недействительным решения собрания указанные лица не обратились. Решения, подписанные представителями собственников, не оспорены и недействительными не признаны, данные собственники были извещены о проведении собрания, не оспорили выдачу доверенностей на голосование, не заявили о не согласии с решением общего собрания. Участие в собрании не только собственников помещений многоквартирного дома, но и будущих собственников, права которых на помещения не зарегистрированы, правомерно, поскольку с момента подписания передаточного акта участники долевого строительства фактически осуществляют права собственников и вправе обратиться с заявлениями о государственной регистрации своего права. Нарушений созыва и процедуры проведения общего собрания собственников не допущено, кворум для принятия решения имелся.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции закона, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ (в редакции закона, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Материалами дела установлено, что истцы Шариков М.В., Букин П.А., Писаренко М.Г., Муравьева И.Г., Махареишвили Н.Г., Голубева Ю.П., Вицинская И.В., Егорова Н.Н., Егоров А.П., Белоусова И.А. являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ... – соответственно, квартир № 0, № 0, № 0, № 0, № 0, № 0, № 0, № 0, № 0, № 0.

Согласно представленной в материалы дела копии протокола № Н10/2/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, от 25.11.2020 года, следует, что 23.04.2020 года в 19.30. часов состоялась очная часть внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома. Заочное голосование состоялось с 23.03.2020 года по 16.11.2020 года. Инициаторы проведения общего собрания: собственники помещений: Федоренко А.В. (кв. № 0), Подсвирова Е.Д. (пом. № 0), Лейнбок И.И. (кв. № 0), Гурьев В.Н. (кв. № 0), Абгарян А.А. (кв. № 0), Туласова А.К. (кв. № 0), Литвинская В.С. (пом. № 0), Гасанов Н.Г.о. (пом. № 0), Пельякин С.В. (пом. № 0), Ахмедов Н.А.о (пом. № 0).

Согласно содержанию данного протокола, собрание проводилось со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания МКД.

    2. Выбор Совета МКД, председателя Совета МКД с расширенными полномочиями в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.

3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

4. О принятии минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

5. Об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

6. Об определении владельца специального счета.

7. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта.

8. Об определении кредитной организации (ПАО «Сбербанк» или др.) для открытия специального счета.

9. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

10. О принятии решения о заключении с 01.01.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме, в соответствии с п. 4.4 ст. 44 ЖК РФ, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения. водоотведения, электроснабжения.

11. О принятии решения о расторжении действующих договоров управления МКД с ООО «УК «Единый город», ИНН 7842449199, ОГРН 1117847101470.

12. О принятии решения о выборе способа управления МКД.

13. О принятии решения о выборе управляющей организации МКД (в случае выбора способа управления МКД управляющей организацией).

14. О принятии решения об утверждении формы договора управления МКД.

15. О принятии решения об утверждении срока действия договора управления МКД.

16. О принятии решения о заключении договора управления МКД с избранной управляющей организацией.

17. Об утверждении тарифов за жилищно-коммунальные услуги с прочими услугами жилых и нежилых помещений.

18. О делегировании управляющей организации, по согласованию с Советом дома, права на заключение договоров о временном возмездном пользовании общим имуществом собственников в МКД третьими лицами, в т.ч. на размещение, установку и эксплуатацию стороннего дополнительного оборудования, элементов и устройств (вывесок, рекламных конструкций, кабельных и инженерных сетей, телекоммуникационного, радиотелефонного, кондиционерного и иного оборудования, оборудования операторов сотовой связи и т.д.), если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...

19. Об определении места хранения документов (копия протокола общего собрания и копии решений собственников помещений).

20. О принятии решения об определении порядка подсчета голосов, которыми обладает собственник помещения многоквартирного дома: 1 кв. м площади помещения соответствует 1 голосу.

Согласно содержанию протокола, общее количество голосов 86480,4 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании и учтенных при подсчете голосов – 46033,52 голоса, что составляет 53,23 % от общего количества голосов. Собранием приняты решения по избранию председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания МКД; избрать Совет МКД в количестве 7 человек сроком на три года: Лейнбок И.И., Гурьев В.Н., Ольшанецкий В.Ф., Родионова Л.И., Швидун С.Н., Подсвирова Е.Д., Федоренко А.В. Избрать председателя Совета МКД: Гурьева В.Н. Наделить председателя Совета МКД расширенными полномочиями на подписание (заключение) договора управления с управляющей организацией, избранной в данном ОСС. Считать бланк решения собственника помещения доверенностью председателю Совета МКД с правом действовать от имени собственника, при заключении договора управления в порядке подп. 5, п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Принять решение о ежемесячной выплате вознаграждения председателю Совета дома в размере 2 МРОТ в Санкт-Петербурге согласно п. 8.1. ст. 161.1. ЖК РФ. Формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Санкт-Петербурга и ввести в счет-квитанцию за ЖКУ статью «Капремонт». Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Определить владельцем специального счета избранную управляющую организацию, с правом на открытие специального счета в кредитной организации. Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передавать владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, избранного председателя Совета МКД. Определить ПАО «Сбербанк» кредитной организацией для открытия специального счета. Определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет средств содержания общего имущества. Принять решение о заключении с 01.01.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме, в соответствии с п. 4.4 ст. 44 ЖК РФ, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Большинством голосов принято решение «Против» расторжения действующего договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Единый город». Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: ... – управление управляющей организацией. Принять решение о выборе управляющей организации МКД: ООО «УК «Единый город» ИНН 7842449199, ОГРН 1117847101470. Принять решение об утверждении формы договора управления МКД, размещенного на сайте выбранной управляющей организации. Принять решение об утверждении срока действия договора управления МКД с выбранной управляющей организацией в 5 лет. Принять решение о заключении договора управления МКД с выбранной управляющей организацией. Утвердить тарифы за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, с прочими услугами для жилых и нежилых помещений в соответствии с приложением к договору управления МКД. Делегировать управляющей организации, по согласованию с Советом дома, права на заключение договоров о временном возмездном пользовании общим имуществом собственников в МКД третьими лицами, в т.ч. на размещение, установку и эксплуатацию стороннего дополнительного оборудования, элементов и устройств (вывесок, рекламных конструкций, кабельных и инженерных сетей, телекоммуникационного, радиотелефонного, кондиционерного и иного оборудования, оборудования операторов сотовой связи и т.д.), если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... Определить местом хранения документов (копия протокола общего собрания и копии решений собственников помещений) офис управляющей организации ООО «УК «Единый город». Принять решение об определении порядка подсчета голосов, которыми обладает собственник помещения многоквартирного дома: 1 кв. м площади помещения соответствует 1 голосу.

В обоснование заявленных требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № Н10/2/2020 от 25 ноября 2020 года, истцы указывают, что при принятии решения допущены существенные нарушения норм действующего жилищного законодательства, которые выразились как в нарушении порядка его созыва, подготовки и проведения, так и в отсутствии требуемого кворума на собрании.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела ответчиками не представлено достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и о повестке дня собрания.

Как следует из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей С1 (собственник кв. № 0, общей площадью 38,00 кв. м), С2 (собственник кв. № 0, общей площадью 57,20 кв. м), участие в голосовании по вышеизложенным вопросам они не принимали, бюллетени голосования не подписывали. Суд предъявлял указанным лицам для обозрения бюллетени голосования, составленные от их лица, после обозрения которых, свидетели подтвердили, что подписи в бюллетенях им не принадлежат.

У суда нет оснований не доверять указанным лицам, допрошенным с предупреждением об уголовной ответственности по ст. ст. 307 и 308 УК РФ.

Таким образом, листы решений по жилым помещениям № 0 (площадь 38,00 кв. м), № 0 (площадь 57,20 кв. м) подлежат исключению.

Кроме того, проанализировав представленные листы решений, суд приходит к выводу, что из подсчета проголосовавших собственников также подлежат исключению:

- бюллетени по помещениям № 0 (45,5), № 0 (40,5), № 0 (35,1), № 0 (45,1), № 0 (44,8), № 0 (46), № 0 (40,8), № 0 (31,5), № 0 (35,4), № 0 (43), № 0 (42,3) № 0 (34,7), № 0 (35,1), № 0 (39), № 0 (40,5), № 0 (35), № 0 (35,7), № 0 (85), № 0 (36,1), № 0 (62,9), № 0 (40,4), № 0 (31,7), № 0 (31,4), поскольку в нарушение положений ст. 48 ЖК РФ в бланках решений отсутствуют указания на документы, подтверждающие право собственности на помещения в многоквартирном доме лиц, заполнивших решения, в связи с чем, проверить основания, по которым лица принимают участие в голосовании, не представляется возможным;

- бюллетени по помещениям № 0 (44,5), № 0 (84,2), № 0 (31,3), № 0 (31,4), № 0 (31,2), № 0 (43,2), № 0 (84,5), № 0 (30,9), № 0-Н (366,9), № 0 (35,2), № 0 (35,8), № 0 (84,4), № 0 (62,8), № 0 (35,7), № 0 (40,4), № 0 (843), № 0 (16), № 0 (40,4), № 0 (31,4), № 0 (34,6), поскольку при сопоставлении реестра собственников помещений МКД и решений собственников помещений следует, что в голосовании приняли участие лица, которые не являются собственниками помещений, доверенностей на право представления интересов собственников данных помещений и участия в голосовании не представлено, информации о полномочиях лиц, подписавших бланки решений, данные решения не содержат;

- збюллетени по помещениям № 0 (31,3), № 0 (40,6), № 0, 304, 418, 421 (198,6), № 0 (35,6), № 0, 168, 257 (247,5), № 0, 222, 290, 292 (149,1), № 0, 124, 175 (160,6), № 0 (30,9), № 0, 1356, 1388 (125,9), № 0 (35,7), № 0 (40,2), № 0-Н, 14-Н, 67-Н, 69-Н, 70-Н, 72-Н, 74-Н, 75-Н, 76-Н, 78-Н, 79-Н, 81-Н, 82-Н, 83-Н, 84-Н, 85-Н (888,0), № 0-Н, 102-Н, 103-Н, 104-Н, 105-Н, 107-Н (251,2), № 0-Н, 115-Н, 117-Н, 118-Н, 127-Н (247, 1), № 0-Н, № 0-Н, 131-Н, 132-Н, 136-Н, 137-Н (214,9), № 0 (38,3), № 0 (35,7), № 0 (31,5), № 0,1112, 1127 (152,5), № 0 (31,4), № 0 (65), № 0, 534, 806, 809 (176,4), № 0 (31,3), № 0 (45,4), № 0 (32,1), № 0 (32,7), № 0 (40,3), поскольку права собственности на помещения в многоквартирном доме данных лиц не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем данные лица не могут принимать участие в голосовании. Доводы представителя ответчиков о том, что полномочия голосовать имели владельцы квартир, суд считает несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме;

- бюллетень по квартире № 0 (84,4), поскольку как следует из пояснений истца Вицинской И.В. участие в голосовании она не принимала, бюллетень голосования не подписывала.

Исходя из вышеприведенных норм права в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что для подсчета кворума необходимо руководствоваться общей площадью жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... размер которой, согласно данным технического паспорта, составляет 86480,4 кв. м.

Таким образом, установив данные обстоятельства, с учетом исключения из числа голосовавших решений вышеуказанных собственников, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно, кворум при проведении собрания отсутствовал (46033,52 – 5687,4 = 40346,12), что составляет менее 50 % (46,65 %) голосов от общего числа голосов, которое равняется 86480,4).

Отсутствие кворума при принятии решения влечет его ничтожность, в связи с чем требования истцов о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № Н10/2/2020 от 25 ноября 2020 года, недействительным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика и представителя третьего лица о пропуске истцами срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку вопреки данным доводам, исковое заявление о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... было подано истцами 08.04.2021, с соблюдением сроков, предусмотренных ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, 08.09.2021 истцами поданы дополнительные объяснения по иску, иных исковых требований истцами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № Н10/2/2020 от 25 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья