Решение по делу № 2-1081/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-1081/2023

УИД №34RS0006-01-2023-000081-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                    19 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.

с участием: истца Самойленко Л.М. и ее представителя, допущенного к участию в деле по ходатайству истца,

представителя ответчиков Администрации Волгограда и Администрации Советского района г. Волгограда Грищенко А.Х., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко Людмилы Михайловны к администрации Волгограда, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Самойленко Л.М. обратилась с иском к Администрации г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, в силу приобретательной давности. В обоснование иска ссылался на то, что Самойленко Л.М. длительное время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, с кадастровым номером Ф.И.О.6, расположенный по адресу г. Волгоград, адрес, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 34:34:060046:14, что подтверждается штампом о регистрации истца по указанному адресу. Истец осуществляет указанное владение и пользование данным имуществом в качестве правопреемника своей бабушки - Ф.И.О.2, что подтверждается ответом ГКУ ВО «Государственный архив адрес» (далее - Архив) от дата No 04-11/808. В соответствий с данными, предоставленными Архивом, указанное домовладение находилось во владении правопредшественника истца с 1976 года, когда Ф.И.О.2 была выдана домовая книга на указанное домовладение. Таким образом, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным имуществом следует считать 1976 года, следовательно, он составил: 2022 - 1976 = 46 лет. Просит суд признать за Ф.И.О.1 в силу приобретательской давности право собственности на жилой дом, с кадастровым номером Ф.И.О.7, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес; на земельный участок с кадастровым номером 34:34:060046:14, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес.

Истец Самойленко Л.М. и ее представитель, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчиков Администрации Волгограда и Администрации Советского района г. Волгограда Грищенко А.Х., действующей на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/221 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Из материалов дела следует, что Самойленко Л.М. осуществляет владение и пользование данным имуществом жилым домом, с кадастровым номером Ф.И.О.8, расположенный по адресу г. Волгоград, адрес, расположенным на земельном участке с кадастровым номером номер, в качестве правопреемника своей бабушки - Ф.И.О.2, что подтверждается ответом ГКУ ВО «Государственный архив адрес» от дата No 04-11/808.

В соответствии с данными, предоставленными Архивом, указанное домовладение находилось во владении Самойленко А.В. с 1976 года, когда ей была выдана домовая книга на указанное домовладение.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается что со дня приобретения дома она открыто, непрерывно и добросовестно, более 15 лет пользуется жилым домом, как своим собственным, и продолжает пользоваться и нести бремя расходов на содержание дома.

Суд установил, что истец претендует на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес ссылался на то, что пользуется в пользовании с 1976 года по настоящее время.

В тоже время, суд приходит к выводу что бесспорных и достоверных доказательств того, что истец пользуется спорным участком как своим собственным более 15 лет, не имеется.

Учитывая, что исчисление пятнадцатилетнего срока приобретательной давности в силу закона производится не ранее истечения срока исковой давности, который составляет в данном случае 3 года, доказательств что с момента начала использования истцом дома и земельного участка прошло 18 лет не имеется.

Длительное проживание в жилом доме, пользование им, оплата коммунальных услуг сами по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным, и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, истец обратился в Департамент муниципального имущества

Администрации Волгограда, однако получил отказ, в связи, с тем что жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке не является объектом капитального строительства, возведенным в установленном действующим законодательством порядке с соблюдением градостроительных ном и правил; несоблюдением условий предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Самойленко Людмилы Михайловны к администрации Волгограда, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 26 апреля 2023 года.

Судья                                                                                                        Т.В. Макарова