Решение по делу № 33-11483/2018 от 28.08.2018

Судья Ромасловская И.М.                        №33-11483/2018

Апелляционное определение

«08» октября 2018 года                            г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Плешачковой О.В., Панковой М.А.

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Шумихиной Ю.А. на решение Красноглинского районного суда г.Самары от «07» июня 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Зинченко Т.А., Бутяева А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Шумихиной ФИО14 в пользу Зинченко Т.А. в счет компенсации за пользование имуществом за период с 14.03.2017 года по 14.04.2018 года денежные средства в размере 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Шумихиной ФИО14 в пользу Бутяева А.А. в счет компенсации за пользование имуществом за период с 14.03.2017 года по 14.04.2018 года денежные средства в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Шумихиной ФИО14 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 1 070,00 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя ответчика Шумихиной Ю.А. – Шумихиной Г.М. (по доверенности №63 АА 3862384 от 24.08.2016 года) в поддержание апелляционной жалобы, возражения на жалобу истца Зинченко Т.А., судебная коллегия

установила:

Зинченко Т.А., Бутяев А.А. обратились в суд с иском к Шумихиной Ю.А. о взыскании денежных средств за пользование долевой собственностью.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются сособственниками 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (Зинченко Т.А. – 1/2 доля, Бутяев А.А. – 1/4 доля). Ответчику Шумихиной Ю.А. принадлежит оставшаяся 1/4 доля в праве. Ответчик препятствует вселению и проживанию истцов в квартире, с марта 2017 года по апрель 2018 года, т.е. 13 месяцев пользуется ей единолично, чем нарушает права истцов, имеющих равное право на пользование спорным помещением, либо компенсацию за пользование ответчиком их частью имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ответчика плату за пользование общим имуществом в течение 13 месяцев в пользу Зинченко Т.А. – 52 000 рублей, в пользу Бутяева А.А. – 26 000 рублей.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Шумихина Ю.А. просит решение суда отменить, поскольку квартира является ее единственным жильем, истцы в ней не проживали, бремя содержания жилого помещения не несут, имуществом истцов она не пользуется, размер взысканной судом платы необоснован.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, истцы Зинченко Т.А., Бутяев А.А. и ответчик Шумихина Ю.А. являются сособственниками однокомнатной квартиры общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Зинченко Т.А. принадлежит право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Бутяеву А.А. и Шумихиной Ю.А. – по 1/4 доли (л.д. 7, 8)

В данной квартире зарегистрированы Бутяев А.А. и Шумихина Ю.А., но проживает только Шумихина Ю.А.

Зинченко Т.А. проживает по адресу: <адрес>.

Решением Красноглинского районного суда г.Самары от 26.04.2016 года по гражданскому делу №2-1039/16 по исковому заявлению Зинченко Т.А., Бутяева А.А. к Шумихиной Ю.А., вступившим в законную силу 11.07.2016 года, истцам отказано в определении порядка пользования жилым помещением, на Шумихину Ю.А. возложена обязанность по передаче Зинченко Т.А. и Бутяеву А.А. каждому ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 27-28).

До настоящего момента данное решение суда в части обязанности Шумихиной Ю.А. по передачи ключей истцам не исполнено, что подтверждается информацией, представленной ОСП Красноглинского района г.Самары от 04.06.2018 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22.03.2017 года Бутяеву А.А. отказано во вселении в спорную квартиру, по причине невозможности проживания в однокомнатной квартире нескольких лиц, не относящихся к членам одной семьи (л.д. 12-15).

Как истцы, так и ответчик неоднократно обращались в правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении уголовных дел и дел об административных правонарушениях в отношении друг друга.

С 2017 года ответчик единолично пользуется спорной квартирой, что не отрицалось при рассмотрении спора.

14.02.2017 года Шумихиной Ю.А. от истцов получено предложение об оплате компенсации за пользование принадлежащими им долями в спорном жилом помещении из расчета 4 000 рублей ежемесячно Зинченко Т.А. и 2000 рублей – Бутяеву А.А. (л.д. 9).

Судом установлено, что Шумихина Ю.А. с марта 2017 года по апрель 2018 года, т.е. 13 месяцев единолично пользуется спорной однокомнатной квартирой по вышеуказанному адресу.

Стороны признали и не отрицали, что между истцами и ответчиком имеется конфликт, в результате которого их совместное проживание невозможно, что установлено в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах истцы имеют право на компенсацию от ответчика в счет пользования ей имуществом, приходящимся на их доли в квартире.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ответчика обязательств по оплате истцам компенсации за 13 месяцев.

Вопреки доводам жалобы, конфликт между сторонами не ущемляет права истцов на общее имущество, не является основанием для их ограничения в праве пользования им.

Шумихина Ю.А. же не лишена права требовать от истцов соразмерного участия в содержании квартиры, в том числе в судебном порядке.

Суд первой инстанции, правильно установив обязанность ответчика по выплате истцам компенсации, неверно определил ее размер.

Согласно представленному истцами отчету ИП ФИО1 от 27.09.2018 года №150Н/18 по состоянию на 25.09.2018 года стоимость арендной платы квартиры сторон составляет 8 490 рублей в месяц.

В соответствии с отчетом ИП ФИО2 от 01.10.2018 года №08/09/18СН, составленным по заказу ответчика, стоимость арендной платы квартиры сторон по состоянию на 01.10.2018 года составляет 4 450 рублей в месяц.

Судебная коллегия принимает представленный ответчиком отчет ИП ФИО2 в качестве доказательства стоимости арендной платы квартиры, поскольку он является актуальным, указанный в нем размер платы за жилое помещение подтверждается подробным исследованием рынка аренды жилья применительно к месту расположения квартиры и рыночным показателям.

При указанных обстоятельствах с Шумихиной Ю.А. в пользу Зинченко Т.А. подлежит взысканию сумма в счет компенсации за пользование имуществом за период с 14.03.2017 года по 14.04.2018 года в размере 4 450 рублей х 13 месяцев х 1/2 = 28 925 рублей, а в пользу Бутяева А.А. - 4 450 рублей х 13 месяцев х 1/4 = 14 462,5 рублей.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Красноглинского районного суда г.Самары от «07» июня 2018 года изменить, изложив его в следующей редакции:

«Взыскать с Шумихиной ФИО14 в пользу Зинченко Т.А. в счет компенсации за пользование имуществом за период с 14.03.2017 года по 14.04.2018 года денежные средства в размере 28 925 рублей.

Взыскать с Шумихиной ФИО14 в пользу Бутяева А.А. в счет компенсации за пользование имуществом за период с 14.03.2017 года по 14.04.2018 года денежные средства в размере 14 462,50 рублей».

В остальной части решение суда оставить без изменений.

Председательствующий

Судьи