Решение по делу № 2-2171/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-2171/2018                                          «18» октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М.,

при секретаре Поляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «ВВБ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Дом», Мелихову Юрию Юрьевичу, Василенко Максиму Васильевичу, Азаеву Канан Рафиг Оглы о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ВВБ» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Строй Инвест Дом», Мелихову Ю.Ю., Василенко М.В., Азаеву К.Р.О. в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по кредитным договорам, обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований Истец ссылается на то, что между ним и ООО «Строй Инвест Дом» были заключены кредитные договоры № от 14 ноября 2016 года; №120/2016 от 14 сентября 2016 года; № от 04 апреля 2017 года; № от 07 февраля 2017 года.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам были использованы такие способы обеспечения обязательств, предусмотренные законодательством, как залог имущества и поручительство.

Начиная с 15.09.2017 г. ООО «Строй Инвест Дом» не исполняет обязательства по кредитным договорам, допустив просрочку в оплате кредита, в результате чего образовалась задолженность.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчикам с требованием о необходимости погашения задолженности. Указанные требования со стороны ответчиков удовлетворены не были, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом судебными повестками, которые вернулись в адрес суда неполученными за истечением срока хранения, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали и не представили доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, не ходатайствоваших о рассмотрении дела в их отсутствие и не предоставивших доказательств уважительности причин отсутствия.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязательства, в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК Российской Федерации установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Статьей 348 ГК Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручительства. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, 04.04.2017 г. между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Строй Инвест Дом» был заключен кредитный договор № № (далее – кредитный договор 1), по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1 кредитного договора 1).

Пунктом 1.2 кредитного договора 1 сторонами определена сумма кредита в размере 7 500 000 рублей.

Целью предоставления кредита, в силу п. 1.3 кредитного договора 1, является покупка объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Малый пр-кт П.С., д. 12, лит. А, пом. 6Н.

Исходя из п. 3.1 Кредитного договора 1 заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается (п.5.1 кредитного договора 1):

ипотекой в силу закона, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (без передачи основного обязательства), заключенным между Павловым М.В. и ООО «Строй Инвест Дом» (п.5.1.1 Кредитного договора 1);

поручительством Мелихова Ю.Ю., оформленное договором поручительства № от 04.04.2017 (п.5.1.2 кредитного договора 1).

Пунктом 6.1 кредитного договора 1 предусмотрено, что в случае ухудшения финансово-хозяйственного положения Заемщика, уклонения Заемщика от контроля Банка, при несвоевременном гашении Заемщиком отдельной части кредита и (или) просрочке уплаты процентов за пользование кредитом, а также в случае, если выданный кредит окажется по различным причинам необеспеченным, Банк вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора, уведомив об этом Заемщика в письменной форме.

При несвоевременном гашении кредита Заемщик уплачивает Банку на просроченную задолженность проценты в трехкратном размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за весь период просрочки независимо от уплаты процентов (п. 6.2 Кредитного договора 1).

За нарушение сроков уплаты процентов заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,5 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 6.3 кредитного договора 1).

По условиям договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 04 апреля 2017 года, заключенного между Павловым М.В. и ООО «Строй Инвест Дом», последнее приобретало нежилое помещение, общей площадью 146,1 кв.м., кадастровый номер №, адрес: Санкт-Петербург, Малый проспект П.С., д. 12, лит. А, пом. 6Н (п. 1 договора купли - продажи) за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «ВВБ» в размере 7 500 000 рублей (п. 12 Договора купли-продажи). Имущество в обеспечение обязательств, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки имущества, залогодержателем которого является Банк (п.14 Договора купли-продажи).

04.04.2017 г. между ПАО Банк «ВВБ» и Мелиховым Ю.Ю. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства 1), по условиям которого поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение ООО «Строй Инвест Дом» всех его обязательств, которые возникли из Кредитного договора № от 04.04.2017 года, заключенного между Банком и заемщиком на следующих условиях (п. 1.1 договора поручительства 1): сумма кредита составляет 7 500 000 рублей; цель кредита: покупка объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Малый проспект П.С., д. 12, лит. А, пом. 6Н; процентная ставка в размере 18 % годовых; срок действия кредита: с 04.042017 г. по 03.04.2020 г.

Пунктом 1.2 договора поручительства 1 предусмотрено, что поручитель обязывается отвечать перед Банком в том же объеме, что и заемщик, в частности, за возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, уплату процентов за несвоевременный возврат суммы кредита, возмещение убытков и судебных расходов.

Поручитель обязывается отвечать за неисполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за Заемщика, за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае ликвидации Заемщика, его банкротства (п.1.3 Договора поручительства 1). Ответственность поручителя и заемщика является солидарной (п.1.4 Договора поручительства 1).

04.04.2017 г. между ПАО Банк «ВВБ» и Василенко М.В. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства 2), по условиям которого поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение ООО «Строй Инвест Дом» всех его обязательств, которые возникли из Кредитного договора № от 04.04.2017 года, заключенного между Банком и заемщиком.

Пунктом 1.2 договора поручительства 1 предусмотрено, что поручитель обязывается отвечать перед Банком в том же объеме, что и заемщик, в частности, за возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, уплату процентов за несвоевременный возврат суммы кредита, возмещение убытков и судебных расходов.

Поручитель обязывается отвечать за неисполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за Заемщика, за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае ликвидации Заемщика, его банкротства (п.1.3 Договора поручительства 1). Ответственность поручителя и заемщика является солидарной (п.1.4 Договора поручительства 1).

04.10.2017 г. Банк направил в адрес ООО «Строй Инвест Дом» уведомление о просроченных обязательствах и проинформировал, что в случае неисполнения обязательств по кредиту, Банк оставляет за собой право обратиться в суд.

В тот же день направлено уведомление поручителю Мелихову Ю.Ю. о том, что по кредитному договору возникла просрочка, которую Банк требует погасить в полном объеме, включая неустойки и просроченные платежи в течение 20 календарных дней с момента направления требования, но не позднее 23 октября 2017 года.

В материалах дела отсутствуют сведения об исполнении обязательств по кредитному договору как со стороны ООО «Строй Инвест Дом», так и со стороны поручителей Мелихова Ю.Ю. и Василенко М.В.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности «Строй Инвест Дом» по кредитному договору № от 04.04.2017 г. по состоянию на 02 августа 2018 года, размер задолженности составляет:

по основному долгу 7 500 000 рублей;

задолженность по процентам 1 353 698 рублей 58 копеек;

пени за просрочку погашения процентов 884 471 рубль 85 копеек.

Общая задолженность по кредитному договору составляет 9 738 170 рублей 43 копейки.

Представленный расчет задолженности, суд считает арифметически верным.

Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела в суде не представлено и материалы дела не содержат, в силу чего, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по взысканию в солидарном порядке с ООО «Строй Инвест Дом», Мелихова Ю.Ю., Василенко М.В. в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 04 апреля 2017 года и обратить взыскание на нежилое помещение, переданное в залог Банку по договору купли-продажи.

14.11.2016 г. между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Строй Инвест Дом» заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор 2), по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1.1 Кредитного договора 2).

Пунктом 1.2 кредитного договора 2 сумма кредита определена в размере 3 000 000 руб., кредит предоставлялся на ремонт собственных помещений (п.1.3 кредитного договора 2) под 18,5 % годовых (п. 3.1 кредитного договора 2).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

договором последующего залога недвижимого имущества (потеки) № от 14.11.2016 года, заключенным между Банком и ООО «Строй Инвест Дом»;

договором поручительства № от 14.11.2016 года, заключенным между Банком и Мелиховым Ю.Ю.;

договором поручительства № от 14.11.2016 заключенным между Банком и Василенко М.В.

Согласно п. 6.1 кредитного договора 2, в случае ухудшения финансово-хозяйственного положения Заемщика, уклонения Заемщика от контроля Банка, при несвоевременном гашении Заемщиком отдельной части кредита и (или) просрочке уплаты процентов за пользование кредитом, а также в случае, если выданный кредит окажется по различным причинам необеспеченным, Банк вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения кредитного договора, уведомив об этом Заемщика в письменной форме.

При несвоевременном гашении кредита Заемщик уплачивает Банку на просроченную задолженность проценты в трехкратном размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день исоплнения денежного обязательства или его соответствующей части за весь период просрочки независимо от уплаты процентов (п. 6.2 Кредитного договора 2).

За нарушение сроков уплаты процентов Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,5 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 6.3 кредитного договора 2).

14.11.2016 г. между ПАО Банк «ВВБ» и Василенко М.В. заключен договор поручительства № (далее – Договор поручительства 2), по условиям которого поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение ООО «Строй Инвест Дом» всех его обязательств, которые возникли из кредитного договора № от 14.11.2016 г., заключенного между Банком и заемщик на следующих условиях (п.1.1 Договора поручительства 2):

Сумма кредита составляет 3 000 000 руб.; цель кредита: ремонт собственных помещений; процентная ставка в размере 18,5 % годовых.

Пунктом 1.2 Договора поручительства 2 предусмотрено, что поручитель обязывается отвечать перед Банком в том же объеме, что и заемщик, в частности, за возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, уплату процентов за несвоевременный возврат суммы кредита, возмещение убытков и судебных расходов.

Поручитель обязывается отвечать за неисполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика, за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае ликвидации заемщика, его банкротства (п.1.3 договора поручительства 2). Ответственность поручителя и заемщика является солидарной (п.1.4 договора поручительства 2).

14.11.2016 г. между ПАО Банк «ВВБ» и Мелиховым Ю.Ю. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства 3) по условиям которого поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение ООО «Строй Инвест Дом» всех его обязательств, которые возникли (возникнут) из кредитного договора № от 01.11.2016 года, заключенного между Банком и Заемщиком.

Пунктом 1.2 договора поручительства 3 предусмотрено, что поручитель обязывается отвечать перед Банком в том же объеме, что и Заемщик, в частности, за возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, уплату процентов за несвоевременный возврат суммы кредита, возмещение убытков и судебных расходов.

Поручитель обязывается отвечать за неисполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика, за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае ликвидации заемщика, его банкротства (п.1.3 договора поручительства 3). Ответственность поручителя и Заемщика является солидарной (п.1.4 Договора поручительства 3).

Пунктом 2.1 договора поручительства 3 предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель по первому письменному требованию Банка, а именно в течение 2-х рабочих дней с момента поступления данного требования, обязуется уплатить Банку причитающиеся ему денежные средства.

14.10.2017 г. истец направил в адрес заемщика и поручителей Василенко М.В., Мелихова Ю.Ю. уведомления о наличии просроченных обязательств и в рамках досудебного урегулирования спора потребовал погасить все обязательства по договору.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 02.08.2018 г. по кредитному договору № 0301/000030/2016-КД от 14.11.2016 года, общая сумма задолженности составила 3 897 390 руб. 93 коп.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по данному кредитному договору и заключенных в его обеспечение договоров поручительства в материалах дела не имеется, ответчиками не предоставлено.

Изучив данный расчет, суд считает его арифметически верным.

14.09.2016 г. между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Строй Инвест Дом» был заключен кредитный договор № 120/2016 (далее – кредитный договор 3), по условиям которого Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1.1 Кредитного договора 3).

Кредит предоставляется в пределах лимита кредитной линии в течение срока действия кредитной линии отдельными траншами на основании заявлений Заемщика (п.1.2 Кредитного договора 3).

Размер лимита кредитной линии установлен в размере 3 750 000 руб. – не позднее трех дней с момента подписания кредитного договора и 10 000 000 руб., после предоставления следующих документов:

Выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающих наличие обременения ипотекой ПАО Банк «ВВБ» и отсутствие иных обременений следующего имущества:

помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 85,5 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 11, лит. А, пом. 3Н, кадастровый номер №

помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 33,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 11, лит. А, пом. 6Н, кадастровый номер №

помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 55,8 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 55, лит. А, пом. 15Н, кадастровый номер №.

Дата последнего платежа определена 13.09.2019 г.

Пунктом 5.1 кредитного договора 3 предусмотрены следующие способы обеспечения исполнения обязательств:

- поручительство Мелихова Ю.Ю. на основании договора поручительства № № от 14.09.2016 г.;

Залог недвижимого имущества:

помещения, назначение: нежилое, общая площадь 85,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Санкт-Петербург, ул. Съежинская, д. 11, лит. А, пом. 3Н, кадастровый номер №

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 33,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 11, лит. А, пом. 6Н, кадастровый номер №

помещение под нежилые цели, назначение: нежилое, общая площадь: 55,8 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 55, лит. А, пом. 15Н, кадастровый номер №

Согласно п. 6.1 Кредитного договора 3, в случае ухудшения финансово-хозяйственного положения Заемщика, уклонения Заемщика от контроля Банка, при несвоевременном гашении Заемщиком отдельной части кредита и (или) просрочке уплаты процентов за пользование кредитом, а также в случае, если выданный кредит окажется по различным причинам необеспеченным, Банк вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора, уведомив об этом Заемщика в письменной форме.

14.09.2016 г. между ПАО Банк «ВВБ» и Мелиховым Ю.Ю. был заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства 4), в силу п.1.1 которого поручитель обязывается перед Банком № № 120/2016 от 14.09.2016 г., заключенного между Банком и заемщиком.

На основании п.1.2 договора поручительства 4 поручитель обязывается отвечать перед Банком в том же объеме, что и заемщик, в частности, за возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, уплату процентов за несвоевременный возврат суммы кредита, возмещение убытком и судебных расходов.

Согласно п. 2.1 договора поручительства 4, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель по первому письменному требованию Банка, а именно в течение 2-х рабочих дней с момента поступления данного требования, обязуется уплатить Банку причитающиеся ему денежные средства.

14.09.2016 г. между ПАО Банк «ВВБ» и Василенко М.В. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства 5), исходя из условий которого поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение ООО «Строй Инвест Дом» всех его обязательств, которые возникли (возникнут) из кредитного договора № 120/2016 от 14.09.2016г., заключенного между Банком и заемщиком (п. 1.1 договора поручительства 5).

Пунктом 1.2 договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязывается отвечать перед Банком в том же объеме, что и заемщик, в частности, за возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, уплату процентов за несвоевременный возврат суммы кредита, возмещение убытков и судебных расходов.

Согласно п. 2.1 договора поручительства 5, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель по первому письменному требованию Банка, а именно в течение 2-х рабочих дней с момента поступления данного требования, обязуется уплатить Банку причитающиеся ему денежные средства.

14.11.2016 г. в целях обеспечения обязательств по кредитному договору, между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Строй Инвест Дом» был заключен договор последующего залога недвижимого имущества № (далее – договор ипотеки), п. 1.1 которого предусмотрено, что залогодержатель приобретает право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Залогом обеспечиваются обязательства, которые возникли (возникнут) из кредитного договора № 120/2016 от 14.09.2016 г., заключенного между залогодержателем и ООО «Строй Инвест Дом».

Согласно п. 1.3 Договора ипотеки, предметом залога является следующее недвижимое имущество:

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 85,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 11, лит. А, пом. 3Н, кадастровый номер № (п.1.3.1 Договора ипотеки);

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 33,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 11, лит. А, пом. 6-Н, кадастровый номер № (п.1.3.2 Договора ипотеки);

помещение под нежилые цели, назначение: нежилое, общая площадь 55,8 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 55, лит. А, пом. 15Н, кадастровый номер № (п.1.3.3 Договора ипотеки).

В силу п. 1.3.4 Договора ипотеки стороны согласились оценить предмет залога в размере 10 000 000 рублей, в том числе:

Помещение, указанное в п.1.3.1. Договора – 3 500 000 рублей.

Помещение, указанное в пункте 1.3.2 Договора - 2 500 000 рублей.

Объект, указанный в пункте 1.3.3 Договора – 4 000 000 рублей.

Разделом 2 договора ипотеки установлен порядок обращения взыскания на предмет залога, основаниями обращения взыскания по которому являются:

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства, которое последовало независимо от того, имели ли место форс-мажорные обстоятельства (п.2.1.1 Договора ипотеки).

Пунктом 2.3 договора ипотеки предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

04.10.2017 г. истец направил в адрес заемщика и поручителя Мелихова Ю.Ю. уведомление о наличии задолженности с требованием ее погашения, которое являлось одновременно и мерой по досудебному урегулированию спора.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору № от 14.09.2016 г. по состоянию на 02.08.2018 г. общий размер задолженности составляет 12 932 930 руб., из которых 9 780 000 руб. – задолженность по основному долгу; просроченный основной долг - 110 000 руб.; задолженность по процентам - 1 834 738,72 руб.; пени за просрочку погашения процентов - 1 199 585,22 руб.; пени за просрочку погашения основного долга - 9 369,04 руб., уплачено пени – 762,98 руб.

В материалах дела отсутствуют сведения о погашении образовавшейся задолженности или ее части, в силу чего, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд считает его арифметически верным.

07.02.2017 г. между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Строй Инвест Дом» заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор 4) в силу п. 1.1 которого Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях предусмотренных договором, а Заемщик обязуется своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты, сумма кредита составляет 1 600 000 руб. (п.1.2. договора), кредит является целевым и предоставляется для покупки автомобиля MERSEDES-BENZ CL500 4MATIC BLUEEFFIC, 2010 г.в., процентная ставка за пользование кредитом составляет 18,5 % годовых.

Разделом 5 кредитного договора 4 предусмотрены следующие способы обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита: договор залога № от 07.02.2017 г., заключенный между Банком и ООО «Строй Инвест Дом»; договор поручительства № № от 07.02.2017 г., заключенный между Банком и Мелиховым Ю.Ю.

Пунктом 6.1 кредитного договора 4 предусмотрено право Банка требовать досрочного возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения кредитного договора, уведомив об этом заемщика в письменной форме.

Согласно п. 6.2 кредитного договора 4 при несвоевременном гашении кредита Заемщик уплачивает Банку на просроченную задолженность проценты в трехкратном размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день внесения денежного обязательства или его соответствующей части за весь период просрочки независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 3.1 Кредитного договора 4.

За нарушение сроков уплаты процентов заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,5 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 6.3 Кредитного договора 4).

07.02.2017 г. в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 07.02.2017 г. между ПАО Банк «ВВБ» и Мелиховым Ю.Ю. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства 6), пунктом 1.2 которого предусмотрено, что поручитель обязывается отвечать перед Банком в том же объеме, что и заемщик, в частности, за возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, уплату процентов за несвоевременный возврат суммы кредита, возмещение убытков и судебных расходов.

Поручитель обязывается отвечать за неисполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором за заемщика, за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае ликвидации заемщика, его банкротства (п.1.3 Договора поручительства 6). Ответственность поручителя и заемщика является солидарной (п.1.4 Договора поручительства 6).

В силу п. 2.1 Договора поручительства 6, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель по первому письменному требованию Банка, а именно в течение 2-х рабочих дней с момента поступления данного требования, обязуется уплатить Банку причитающиеся ему денежные средства.

28.02.2017 г. между ПАО Банк «ВВБ» и Азаевым К.Р. оглы в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № № заключен договор залога имущества №, в силу п.1.1 которого залогодержатель приобретает право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Согласно п. 1.3 договора залога, предметом залога является легковой автомобиль МЕРСЕДЕС – BENZ CLS 350; год выпуска ТС: 2005; идентификационный номер (VIN): № тип ТС: седан; модель, номер двигателя: № цвет кузова (кабины, прицепа): черный.

Стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 460 185 руб. (п. 1.5 договора залога).

Основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком любых обязательств по любому из кредитных договоров, обеспеченных настоящим залогом (п. 3.1 договора залога).

Договором № залога имущества от 07.02.2017 г., заключенного между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Строй Инвест Дом» в целях обеспечения обязательств по кредитному договору № от 07.02.2017 г., в залог был передан легковой автомобиль MERCEDES – BENZ CL500 4MATIC BLUEEFFIC 2010 года выпуска, номер (VIN) №, модель, номер двигателя: №, цвет кузова: черный.

Согласно п.1.5 Договора залога стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 1 885 860 руб.

Основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком любых обязательств по любому из кредитных договоров, обеспеченных настоящим залогом (п. 3.1 договора залога).

04.10.2017 г. в целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес заемщика и поручителя уведомление о наличии задолженности с требованием скорейшего ее погашения.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору № от 07.02.2017 г. по состоянию на 02.08.2018 г. сумма задолженности составляет 2 071 657,36 руб., из которых задолженность по основному долгу – 1 600 000 руб.; задолженность по процентам - 289 006,36 руб.,    пени за просрочку погашения процентов - 182 769,65 руб.; уплачено пени – 118,65 руб.

Доказательства погашения образовавшейся задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиками не предоставлялись, в силу чего, суд, проверив представленный расчет, считает его арифметически верным.

Приказом Центрального Банка РФ от 09 апреля 2018 года № ОД-891 отозвана лицензия на осуществление банковских операций, а также прекращена деятельность кредитной организации ПАО Банк «ВВБ».

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.05.2018 г. по делу № А84-1175/18 ПАО Банк «ВВБ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим по которому утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитных договоров, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с заемщика ООО «Строй Инвест Дом» досрочно всей суммы задолженности по кредитным договорам.

Поскольку в силу заключенных между сторонами договоров поручительства поручители Василенко М.В. и Мелихов Ю.Ю. обязуются солидарно с заемщиком- ООО «Строй Инвест Дом» отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение обязательств, принятых на себя заемщиком по кредитным договорам, на основании вышеизложенного, Василенко и Мелихов отвечают перед Банком солидарно с ООО «Строй Инвест Дом».

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору от поручителей в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика ООО «Строй Инвест Дом» по кредитному договору от 14.11.2016 г. № в сумме 3 897 390 руб., по кредитному договору № от 04.04.2017 г. размере 9 738 170,43 руб., по кредитному договору № 120/2016 от 14.09.2016 г. в размере 12 932 930 руб. подлежит взысканию с ответчиков Мелихова Ю.Ю., Василенко М.В. солидарно с ООО «Строй Инвест Дом», задолженность ответчика ООО «Строй Инвест Дом» по кредитному договору от 07.02.2017 г. № в сумме 2 071 657,36 руб. с ответчика Мелихова Ю.Ю. солидарно с ООО «Строй Инвест Дом».

Согласно сведениям реестра залогов движимого имущества (https://www.reestr-zalogov.ru), который является публичным и может быть проверен любым лицом, автомобиль с № VIN № находится в залоге у ПАО Банк «ВВБ» с 08.02.2017 г., залогодателем которого является ООО «Строй Инвест Дом».

Согласно сведениям того же интернет-сайта, автомобиль с № VIN № находится в залоге у ПАО Банк «ВВБ» с 17.05.2017 г., залогодателем указанного транспортного средства является Азаев К.Р. оглы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 56 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная стоимость предметов залога (ипотеки) определена сторонами по их соглашению в соответствующих договорах, доказательств иной стоимости предметов залога (недвижимого имущества) ответчиками в материалы дела представлено не было.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона № 367-ФЗ от 21 декабря 2013 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", действующей с 01 июля 2014 года Закон РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 "О залоге" признан утратившим силу.

В соответствии со статьей 3 указанного закона положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По смыслу вышеуказанных норм порядок обращения взыскания на заложенное имущество подлежит определению в соответствии с действующим на момент рассмотрения дела в суде законодательством.

Поскольку на момент решения вопроса об обращении взыскания на предмет залога, Закон «О залоге» утратил силу, его применение судом к возникшим правоотношениям невозможно.

Так, в настоящее время отсутствует норма закона, обязывающая суд при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога (движимое имущество) определять начальную продажную цену движимого имущества, основания для удовлетворения требований истца в указанной части отсутствуют.

При этом отсутствие указания в судебном постановлении на начальную продажную цену заложенного имущества (транспортных средств) не препятствует реализации этой процедуры в рамках исполнительного производства в соответствии с положениями статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

    Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В материалах дела имеется платежное поручение № 48 от 29.01.2018 г. об уплате Банком государственной пошлины, которая подлежит возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВВБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Дом», Мелихова Юрия Юрьевича, Василенко Максима Васильевича в пользу Публичного акционерного общества Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 14 ноября 2016 года в размере 3 897 390 рублей 93 копейки, из которых:

- задолженность по основному долгу 3 000 000 рублей 00 копеек;

- задолженность по процентам 533 774 рубля 68 копеек;

- пени за просрочку погашения процентов 363 844 рубля 33 копейки.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Дом», Мелихова Юрия Юрьевича, Василенко Максима Васильевича в пользу Публичного акционерного общества Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 04 апреля 2017 года в размере 9 738 170 рублей 43 копейки, из которых:

- задолженность по основному долгу 7 500 000 рублей 00 копеек;

- задолженность по процентам 1 353 698 рублей 58 копеек;

- пени за просрочку погашения процентов 884 471 рубль 85 копеек.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Дом», Мелихова Юрия Юрьевича в пользу Публичного акционерного общества Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 07 февраля 2017 года в размере 2 071 657 рублей 36 копеек, из которых:

- задолженность по основному долгу 1 600 000 рублей 00 копеек;

- задолженность по процентам 289 006 рублей 36 копеек;

- пени за просрочку погашения процентов 182 769 рублей 65 копеек.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Дом», Мелихова Юрия Юрьевича, Василенко Максима Васильевича в пользу Публичного акционерного общества Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 14 сентября 2016 года в размере 12 932 930 рублей 00 копеек, из которых:

- задолженность по основному долгу 9 780 000 рублей 00 копеек;

- задолженность по просроченному основному долгу 110 000 рублей;

- задолженность по процентам 1 834 738 рублей 72 копейки;

- пени за просрочку погашения процентов 1 199 585 рублей 22 копейки;

- пени за просрочку основного долга 9 369 рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на залоговое имущество, а именно:

- помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: №, общая площадь: 85,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 11, лит. А, пом. 3Н, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 500 000 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер №, общая площадь 33,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 11, лит. А, пом. 6Н, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей;

- помещение под нежилые цели, назначение: нежилое, кадастровый номер № общая площадь 55,8 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 55, лит. А, пом. 15 Н, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, этаж: подвал, кадастровый номер №, общая площадь 146,1 кв.м., адрес объекта: Санкт-Петербург, Малый проспект П.С., д. 12, лит. А, пом. 6Н, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 000 000 рублей,

- легковой автомобиль марки MERCEDES – BENZ CL500 4MATIC BLUEEFFIC, 2010 года выпуска, № VIN № номер двигателя №, путем продажи с публичных торгов,

- легковой автомобиль МЕРСЕДЕС – BENZ CLS 350 2005 года выпуска, № № модель, номер двигателя №, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Дом», Мелихова Юрия Юрьевича, Василенко Максима Васильевича в пользу Публичного акционерного общества Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 655 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «29» января 2019 года.

Судья:                                                                Кондратьева Н.М.