Решение по делу № 2-525/2014 от 01.09.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Буйнакск «27» октября 2014г.

Судья Буйнакского городского суда РД Вагидов Н.А., с участием ст.помощника прокурора г.Буйнакска Батталова Н.Б., при секретаре: Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иразиев Р.И. к Сурхаева Ш.Х., Идармачиева А.М. и Идармачиева М.М. о выселении, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии из регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> встречного иска Сурхаева Ш.Х. к Мусаевой М.М., Гасанбековой Р.Г., Гасанбекову А.М., Гасанбековой М.М., Гасанбекову М.М. Гафуров И.А., Даудову Г.А., Дугужевой Н.А. и Иразиев Р.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительными (ничтожными) и признании за ней права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иразиев Р.И. обратился в суд с иском к Сурхаевой Ш.Х., Идармачевой А.М. и Идармачевой М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также выселении из жилого помещения расположенного по адресу РД <адрес>, м/р «Дружба», <адрес> на том основании, что ему принадлежит на праве собственности трехкомнатная <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи дома от 16.06.2014г. В последующем на основании указанного договора купли-продажи жилого дома им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА №878329. Он не проживал в данном жилом помещении и не зарегистрирован, а проживает с матерью по соседству в <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>. Он не может распоряжаться в приобретенном жилом помещении, ввиду того, что в его квартире в настоящее время проживают ответчики, т.е. бывшие собственники указанной квартиры. Соглашение о праве пользования жилым помещением между ним и ответчиками не было установлено. Неоднократно обращался к ответчикам с просьбой освободить принадлежащее ему жилое помещение, сняться с регистрационного учета, устанавливал сроки для освобождения, обращался с устным заявлением к участковому уполномоченному полиции. Несмотря на это, ответчики отказываются освободить жилье добровольно. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Проживание ответчиков без каких-либо оснований в принадлежащем ему на праве собственности домовладении нарушают его права собственника, в связи с чем они подлежат выселению.

В свою очередь Сурхаева Ш.Х., Идармачиева А.М. и Идармачиева М.М. обратились со встречным иском о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными (ничтожными) и признании за ней права собственности на квартиру на том основании, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. она продала свою трехкомнатную квартиру, полезной площадью 61,56 кв.м., расположенную в <адрес>, в микрорайоне «Дружба», <адрес> Мусаевой М.М.. Ответчик Мусаева М.М. не оплатила ей деньги за квартиру, обещала оплатить после государственной регистрации, но и после этого не оплатила. Из-за существенного нарушения договора ей причинен значительный материальный ущерб. По указанной причине по взаимному соглашению у нотариуса <адрес> ФИО29 ДД.ММ.ГГГГг. они заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. Кроме того, ни ее мать Идармачиева М.М., ни ее бабушка Идармачиева А.М., которые являются членами ее семьи, согласие на продажу не давали. Настоящее соглашение подлежало регистрации в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД, но она этого не сделала, полагая, что нотариус <адрес> сама отправить копию соглашения в регистрационную палату. В последующем ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГг. не согласовав с ней Мусаева М.М. реализовала ее квартиру уроженке <адрес> Гасанбековой Р.Г. При приватизации в указанной квартире проживали члены ее семьи: мать Идармачева М.М., бабушка Идармачева А.М., ветеран Великой Отечественной войны, у которых отсутствует другое жилье. Кроме того, она мать одиночка, имеет несовершеннолетнюю дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данном случае затрагиваются охраняемые законом интересы ребенка. Также, она ухаживает за бабушкой, ветераном Великой Отечественной войны. Поэтому она просит признать все сделки купли-продажи данной квартиры недействительными и признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании Иразиев Р.И. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить. В суде Иразиев Р.И. пояснил, что он является собственником оспариваемой квартиры, на основании представленных в суд документов. В иске указаны конкретные ссылки на закон и в связи с тем, что законное право на проживание у ответчиков завершено, они право на данное жилье не имеют. Это нарушение норм закона, согласно которым ничто не может умалять законные права собственника. Что касается встречного иска, то он считает его необоснованным. Также, заявленный встречный иск не отвечает требованиям закона. Требование о недействительности сделок купли-продажи указанной квартиры неправомерно, так как этот договор прошел регистрацию в регистрационной службе. Таким образом, он считает, что встречный иск не подкреплен законными основаниями. Поэтому, просит суд во встречном иске отказать, а его иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании Сурхаева Ш.Х., также представляющие интересы по доверенности Идармачевой А.М., а также Идармачева М.М. исковые требования Иразиева Р.И. не признали и просили в иске Иразиеву Р.И. отказать и удовлетворить встречный иск в полном объеме. В своих пояснениях Сурхаева Ш.Х. в качестве дополнения к встречному иску просила применить ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ.

Ответчик по встречному иску Мусаева М.М. иск Иразиева Р.И. признала полностью, а во встречном иске Сурхаевой Ш.Х., Идармачевой А.М. и Идармачевой М.М. просит отказать по тем основаниям, что она приобрела у Сурхаева Ш.Х. трехкомнатную квартиру, полезной площадью 61,56 кв.м., расположенную в <адрес>, в микрорайоне «Дружба», <адрес>. Они оформили договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. в присутствии риэлтора ФИО12, которая предложила ей эту квартиру. Также, при составлении договора купли-продажи квартиры она оплатила лично Сурхаевой Шагун оговоренную сумму денег в размере 900.000руб. После совершения сделки Сурхаева Ш.Х. попросила ее, чтобы она в течении двух месяцев их не выселяла, пока они переедут на новое жилое помещение, которое со слов Сурхаевой Ш. она приобрела за 600.000руб. в г.Махачкале, где у нее проводится ремонт. По мере окончания этого двухмесячного срока Сурхаева Ш. пришла к ней и стала требовать расторгнут договор по причине того, что она продала ее дешево. Однако, она не могла ей вернуть ее деньги в сумме 900.000руб, которые она отдавала за квартиру. Когда они пошли к нотариусу <адрес> ФИО29 для заключения соглашения о расторжении договора, за Сурхаеву Ш. деньги ей вернул ФИО32 Примерно в конце 2013г. Сурхаева Ш.Х. приходила к ней и стала просить ее, чтобы она подтвердила в прокуратуре г.Буйнакска, что Иразиев Р.И. ей деньги за квартиру не давал. Она отказалась этого сделать, зная что Сурхаева Ш. также как и ее хочет обмануть и Иразиева Р. Также, Сурхаева Ш. просила ее, чтобы она подписала договор купли-продажи на других людей.

Представитель ответчиков по встречному иску Гасанбековых и Амирарслановой Д.М. по доверенности от 29.09.2014г. Гебекова У.Н. иск Иразиева Р.И. поддержал, а во встречном иске просила отказать по тем основаниям, что ее доверители Гасанбековы ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор купли-продажи и приобрели трехкомнатную квартиру, полезной площадью 61,56 кв.м., расположенную в <адрес>, в микрорайоне «Дружба», <адрес> Мусаевой М.М.. Так как они являются жителями <адрес>, они передумали переезжать в <адрес> и 31 декабря того же года продали указанную квартиру гр.ФИО11. В дальнейшем ее доверителям ничего не известно о судьбе данной квартиры.

Представитель ответчиков по встречному иску Дугужевой Н.А., Даудова А.Г. и Даудовой М.Г. по доверенности от 26.05.2014г. Гафуров И.А. иск Иразиева Р.И. поддержал, а во встречном иске просила отказать по тем основаниям, что ее доверители ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор купли-продажи и приобрели трехкомнатную квартиру, полезной площадью 61,56 кв.м., расположенную в <адрес>, в микрорайоне «Дружба», <адрес> ФИО11. В свою очередь по просьбе его доверителей ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи он реализовал указанную квартиру гр.Иразиеву Р.И.

Представитель ОУФМС РФ по РД в г.Буйнакске Алимпашаева Б.З. какие –либо возражения по иску Иразиева Р.И. не представила и пояснила, что вынесенное судом решение будет основанием для снятия с регистрационного учета граждан, прописанных в спорной квартире.

По ходатайству представителя ответчиков Гебековой У.Н. в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО12.

Свидетель ФИО12 показала, что она работает риэлтором в <адрес>. В 2013г. к ней обратилась ФИО39 с просьбой найти ей квартиру. Она стала смотреть объявления о продаже квартир и обратила внимание на объявление Сурхаева Ш.Х.. Она позвонила к Сурхаевой Ш., которая в свою очередь попросила ей найти покупателя на ее квартиру, расположенную в <адрес>, в микрорайоне «Дружба», <адрес>. После этого она свела ФИО39 и Сурхаева Ш.Х. в регистрационной службе <адрес>, где они заключили договор купли-продажи. Покупатель Мусаева М. в ее присутствии передала Сурхаевой Ш. за <адрес>.000руб., после чего они разошлись. При оформлении договора купли-продажи Сурхаева Ш. еще представила Мусаевой М. (бегунок) о том, что у нее имеется задолженность по коммунальным платежам, после чего Мусаева М. разрешила Сурхаевой Ш. с тех оплаченных денег рассчитаться с задолженностью. В последующем как ей известно, она сама это видела Сурхаева Ш. тратила указанные средства на свои нужды. Примерно через два месяца Сурхаева Ш. обратилась к ней с просьбой найти продажную квартиру на время, так как со слов последней она должна освободить квартиру, проданную Мусаевой М. Она согласилась, но когда она нашла квартиру по <адрес> Сурхаева Ш. отказалась освободить бывшую квартиру и просила ей помочь свою квартиру.

По ходатайству представителя истца Иразиева Р.И. и ответчиков по встречному иску Гебековой У.Н. в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена нотариус <адрес> ФИО29

Свидетель ФИО29 показала, что в апреле 2013г. к ней в нотариальную контору приходила Сурхаева Ш.Х. вместе с Мусаевой М.М. и попросила составить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. Она подготовила данное соглашение, при этом разъяснила сторонам все пункты соглашения, в том числе что данное соглашение подлежит регистрации в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии. Никто из сторон не возражал, подписали данное соглашение, после чего она удостоверила это соглашение, зарегистрировала в реестре за №4-7139.

По ходатайству представителя истца Иразиева Р.И. и ответчиков по встречному иску Гебековой У.Н. в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен помощник прокурора <адрес> Айланматов З.А.

Свидетель Айланматов З.А. показал, что он рассматривал заявление Сурхаевой Ш.Х. на имя прокурора <адрес>. При рассмотрении заявления он отобрал объяснение у Сурхаевой Ш.Х., Иразиева Р.И. и Мусаевой М.М. В своих пояснениях Сурхаева Ш.Х. указывала, что за ее проданную квартиру Мусаевой М.М. деньги в сумме 910.000руб. отдавал Иразиев Р.И. В ходе опроса Сурхаевой Ш.Х. и Иразиева Р.И. он не заметил, чтобы между ними происходила ссора, тем более, чтобы Иразиев Р.И. угрожал Сурхаевой Ш.Х. В одно время он по звонку прокурора выходил из кабинета, но быстро вернулся и не заметил каких-либо следов конфликта. Все материалы проверки находится в надзорном производстве. По результатам проверки Сурхаевой Ш.Х. было рекомендовано обратиться в суд.

Суд, заслушав объяснение истца, представителей ответчиков, представителя ОУФМС РФ по РД в <адрес>, прокурора Батталова Н.Б., допросив свидетелей, исследовав материалы дела считает, что исковое заявление Иразиев Р.И. подлежит удовлетворению, а встречный иск оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ст.4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ними» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения и (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Из иска Иразиева Р.И., а также из его объяснения, представленных им в суд документов видно, что Иразиеву Р.И. на праве личной собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>, общей полезной площадью 61,56 кв.м. В последующем на основании договора купли-продажи от 08.07.2014г. им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Исследованием в судебном заседании документов, представленных истцом установлено:

- из свидетельства серия 05-АА № Буйнакского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (БМО УФРС РФ по РД) от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что трехкомнатная <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>, общей площадью 61,56 кв.м. зарегистрирована на праве собственности за Иразиев Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2014г. сделана запись регистрации №

- из договора купли-продажи и передаточного акта от 16.06.2014г. видно, что Гафуров И.А., действующий по доверенности от имени Дугужевой Н.А., ФИО15 и Даудову Г.А. и ФИО16 продал и передал Иразиев Р.И. принадлежащую им на праве личной собственности трехкомнатную <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>, общей площадью 61,56 кв.м.

- из справки от 11.07.2014г. № директора БТИ <адрес> видно, что трехкомнатная <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>, общей площадью 61,56 кв.м. зарегистрирована на праве собственности за Иразиев Р.И..

Судом установлено, что спорная трехкомнатная <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>, общей площадью 61,56 кв.м. зарегистрирована на праве собственности за Иразиев Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2014г. сделана запись регистрации №05-05-05/201/2014-443.

Следовательно, доводы ответчиков Сурхаевой Ш.Х., Идармачевой А.М. и Идармачевой М.М. о том, что собственником указанной трехкомнатной <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>, общей площадью 61,56 кв.м. в настоящее время является Сурхаева Ш.Х. не нашли своего подтверждения.

Также, не нашли своего подтверждения доводы Сурхаевой Ш.Х. о том, что Идармачева А.М., Идармачева М.М. и Сурхаева А.И. являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного в микрорайона «Дружба», <адрес> и при рассмотрении встречного иска применить требования ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Так, согласно решению Буйнакского ГИК № от 04.06.1992г., регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГг. и технического паспорта от 18.03.2014г. Идармачиева А.М. принадлежала трехкомнатная <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>, общей площадью 61,56 кв.м.

Из домовой книги и технического паспорта <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес> следует, что в указанной квартире значатся в регистрации Идармачиева А.М., Идармачиева М.М., Сурхаева Ш.Х. и ее дочь ФИО10.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что Идармачиева А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу <адрес>, микрорайон «Дружба», <адрес> продала Сурхаева Ш.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по тому же адресу трехкомнатную <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>, общей площадью 61,56 кв.м., жилой площадью 43,89 кв.м. На основании указанных договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права за Сурхаевой Ш.Х. в БМО УФС государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

В свою очередь, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. Сурхаева Ш.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу <адрес>, микрорайон «Дружба», <адрес> продала Мусаевой М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу <адрес> эту же трехкомнатную <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>, общей площадью 61,56 кв.м., жилой площадью 43,89 кв.м. На основании указанных договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права за Мусаевой М.М. в БМО УФС государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Таким образом, судом установлено, что трехкомнатная <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес>, общей площадью 61,56 кв.м., жилой площадью 43,89 кв.м., принадлежавшая Сурхаева Ш.Х. по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГг. передана в собственность Мусаевой М.М., которая в свою очередь согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. продала указанную квартиру Гасанбековой Р.Г.. Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривается, подтверждается их пояснениями, а также показаниями свидетеля ФИО12, которая подтвердила эти факты.

Также, доводы Сурхаевой Ш.Х. о том, что в ходе продажи указанной квартиры Мусаевой М.М., последняя не оплатила деньги за квартиру и по указанной причине по взаимному соглашению у нотариуса г.Буйнакска ФИО29 ДД.ММ.ГГГГг. они заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, поэтому все сделки купли-продажи должны быть признаны недействительными не нашли своего подтверждения при исследовании доказательств, представленных сторонами в судебное заседание.

Из соглашения о расторжении договора от 24.04.2013г. следует, что Мусаевой М.М. и Сурхаева Ш.Х. расторгают договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> договор был зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии.

Судом установлено, что данное соглашение о расторжении договора не прошло регистрацию в Буйнакском межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривается истцом Сурхаевой Ш.Х., которая подтвердила тот факт, что после составления соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры она в регистрационную палату для его регистрации не ходила, а подумала, что нотариус г.Буйнакска ФИО29 сама направить данный документ на регистрацию. Эти же доводы она приводила при обращении с заявлением в прокуратуру г.Буйнакска.

Исследованием надзорного производства, заведенного в прокуратуре г.Буйнакска по заявлению Сурхаевой Ш.Х. установлено, что Сурхаева Ш.Х. после истечении 9 месяцев с момента заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, а именно ДД.ММ.ГГГГг. обратилась с заявлением на имя прокурора г.Буйнакска о принятии мер для возврата ей квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности Иразиеву Р.И. В своих пояснениях в прокуратуре г.Буйнакска Сурхаева Ш.Х. не отрицала следующие факты, а именно продажу квартиры Мусаевой М.М. за 910.000руб. и возврата этой суммы денег обратно Мусаевой М.М. после соглашения о расторжении договора не ею, а Иразиевым Р.И. сыну Мусаевой М.М. по имени Абидин в ее присутствии. Также, Сурхаева Ш.Х. не отрицала факт не представления этого соглашения о расторжении договора в регистрационную палату. По результатам рассмотрения заявления доводы Сурхаевой Ш.Х. о том, что квартиру, расположенную по адресу г.Буйнакск, <адрес> мошенническим образом переоформили на другого человека не нашли своего подтверждения. Данное обстоятельство также подтверждается исследованием аудиозаписи разговора произошедшего в здании прокуратуры г.Буйнакска.

Доводы Сурхаевой Ш.Х. о том, что в здании прокуратуры г.Буйнакска Иразиев Р.И. ей угрожал в судебно заседании также опровергаются показаниями пом.прокурора <адрес> Айланматовым З.А.

Кроме того, доводы ответчика Сурхаевой Ш.Х. о том, что покупатель ее квартиры Мусаева М.М. не произвела с нею расчет по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. также не нашли своего подтверждения доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Из пункта 4 договора купли-продажи жилого дома от 15.02.2013г. видно, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В судебном заседании в подтверждении своих доводов Сурхаевой Ш.Х., Идармачевой М.М. не были представлены доказательства о том, что они надлежащим образом обращались в Буйнакский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с соглашением о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенной между Сурхаевой Ш.Х. и Мусаевой М.М. Также, в суд не представлен отказ со стороны БМО УФСГ, кадастра и картографии РФ по РД в регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 15.02.2013г.

Тогда как, согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ними» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131, 132 и 164 ГК РФ.

Из встречного иска Сурхаевой Ш.Х., Идармачевой А.М. и Идармачевой М.М. следует, что соглашение о расторжении договора от 24.04.2013г. подлежало регистрации БМО УФСГ, кадастра и картографии РФ по РД, но однако такую регистрацию она не прошла, потому что она полагала, что нотариус сама направит этот документ на регистрацию.

В судебном заседании нотариус г.Буйнакска ФИО29 показала, что она только удостоверила факт заключения данного соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 15.02.2013г., о чем сторонам она подробно разъяснила сторонам и более того в документе указала, что настоящее соглашение подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из иска Иразиева Р.И., а также из его пояснений в судебном заседании следует, что при продаже указанной квартиры в договоре указано, что квартира продается свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением. Однако в нарушении договора ответчики Сурхаева Ш.Х., Идармачева А.М. и Идармачева М.М. по настоящее время проживают в указанном домовладении. Данный факт в судебном заседании подтвердила также Мусаева М.М., которая приобретала данную квартиру непосредственно у Сурхаевой Ш.Х., а также представители последующих покупателей данной квартиры

Действительно, из пункта 7 договора купли-продажи квартиры от 15.02.2013г. видно, что указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Также, ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Из иска Иразиева Р.И., а также из его пояснения в судебном заседании следует, что с момента приобретения квартиры в собственность с июня 2014г. по настоящее время он не может осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по причине препятствия со стороны ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным Жилищным Кодексом или другими Федеральными Законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок установленный собственником жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из иска Иразиева Р.И., а также из его пояснения в судебном заседании следует, что в настоящее время в спорной квартире остаются зарегистрированными ответчики Сурхаева Ш.Х., Идармачиева А.М., Идармачиева М.М. и ФИО10. Несмотря на его неоднократные просьбы освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, его требование ответчиками проигнорировано, и они до настоящего времени проживают в указанной квартире. Поэтому, он вынужден обратиться с иском о выселении вышеназванных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу РД, <адрес>, в связи с тем, что ответчики добровольно не освобождает принадлежащее ему домовладение.

Данный факт в судебном заседании подтверждается показаниями Мусаевой М.М., которая указала на то, что когда она приобретала указанную квартиру Сурхаева Ш.Х. также ее просила на время оставить там пожить, но в последующем не освобождала квартиру, в связи с чем она продала ее другим лицам.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства в их совокупности, суд находит установленным и приходит к выводу, что ответчики Сурхаева Ш.Х., Идармачиева А.М., Идармачиева М.М. и ФИО10 препятствует Иразиев Р.И. пользоваться правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением, расположенной по адресу <адрес>. Поэтому, требования Иразиева Р.И. подлежат удовлетворению на основании ст.304 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные права Иразиева Р.И. могут быть восстановлены только в случае устранения препятствий со стороны ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Иразиев Р.И. удовлетворить.

Признать Сурхаева Ш.Х., Идармачиева А.М., Идармачиева М.М. и ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>

Выселить Сурхаева Ш.Х., Идармачиева А.М., Идармачиева М.М. и ФИО10 из жилого помещения, общей площадью 61,56 кв.м., жилой площадью 43,89 кв.м., расположенного в микрорайоне «Дружба» <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ОУФМС Республики Дагестан в г.Буйнакске снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> Сурхаева Ш.Х., Идармачиева А.М., Идармачиева М.М. и ФИО10.

В удовлетворении встречного иска Сурхаева Ш.Х., Идармачиева А.М. и Идармачиева М.М. к Мусаевой М.М., Гасанбековой Р.Г., Гасанбекову А.М., Гасанбековой М.М., Гасанбекову М.М. Гафуров И.А., Даудову Г.А., Дугужевой Н.А. и Иразиев Р.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительными (ничтожными) и признании за ней права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в 30 дневный срок.

Федеральный судья Н.А.Вагидов