Решение по делу № 2-790/2022 от 19.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года                                  село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Толкачевой Г.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-790/2022 по исковому заявлению Вельмяйкина В.Ф. к колхозу «Серп и Молот» муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Вельмяйкин В.Ф. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Серп и Молот» был заключен договор купли-продажи, согласно которому колхоз продал ему квартиру, в которой он проживает и которая расположена по адресу: <адрес>; договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, условия сделки были исполнены.

    Однако, он не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, поскольку договор не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности колхоза «Серп и Молот» на указанную квартиру, также не зарегистрировано.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Вельмяйкин В.Ф. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика колхоза «Серп и Молот» Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменное ходатайство о признании исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Серп и Молот» и Вельмяйкиным В.Ф. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым колхоз продал Вельмяйкину В.Ф. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую колхозу на праве собственности. Договор подписан сторонами; из акта приема-передачи следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира была передана Вельмяйкину В.Ф., обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий не имеется; из выписки из протокола общего собрания членов колхоза «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием было принято решение о продаже жилищного фонда колхозникам, в том числе Вельмяйкину В.Ф.; из справки колхоза «Серп и Молот» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было построено за счет средств колхоза «Серп и Молот» в ДД.ММ.ГГГГ, стоял на балансе колхоза и был снят с баланса ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, документы на строительство данного объекта. В настоящее время отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП <данные изъяты> области «<данные изъяты>» <данные изъяты> района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры – № кв.м, жилая – № кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации права от 11 мая 2022 года следует, что Вельмяйкину В.Ф. отказано в регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в связи с тем, что запись о регистрации права собственности за колхозом отсутствует и не подано заявление на регистрацию перехода права собственности на объект.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на спорное недвижимое имущество у продавца – колхоза «Серп и Молот» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности колхоза «Серп и Молот» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у колхоза «Серп и Молот» до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения колхоза в результате передачи его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, которые в установленном законом порядке не признаны недействительными, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме, спорное имущество находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют в связи с чем, суд считает требования Вельмяйкина В.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вельмяйкина В.Ф. – удовлетворить.

Признать за Вельмяйкиным В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 18 августа 2022 года

Председательствующий                     Е.Н.Дмитриева