Решение по делу № 2-5417/2021 от 17.09.2021

УИД 19RS0001-02-2021-008311-82

Дело № 2-5417/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении иска без рассмотрения

18 ноября 2021 года                               г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кунц Д.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская Строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская Строительная компания» (далее по тексту ООО «Абаканская Строительная компания») в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с ООО «Абаканская строительная компания», признанного решением Арбитражного Суда Республики Хакасия по делу № № банкротом с открытием конкурсного производства.

Отказ в передаче спорной квартиры истцу конкурсным управляющим послужил основанием для обращения с вышеуказанным иском в суд.

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной Налоговой службы по Республике Хакасия.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, полагая необходимым рассмотреть дело судом общей юрисдикции, поскольку требования основаны на сделке, совершенной до признания ООО «АСК» банкротом.

Представитель ответчика ООО «Абаканская Строительная компания», Конкурсный управляющий ООО «Абаканская Строительная компания» ФИО2 в заседание не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие

Ранее в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, на момент введения конкурсного производства зарегистрирован в Едином государственном реестре за ООО «Абаканская Строительная компания», то он подлежит включению в конкурсную массу и реализации с открытых торгов, покупатель может заявить свои требования о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ООО «Абаканская Строительная компания». Также указал, что в настоящее время определяется перечень кредиторов ООО «АСК».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени проведения судебного заседания, ранее направила в суд письменный отзыв на иск, в котором, в числе прочего, указала, что государственная регистрация перехода права возможна только с соблюдением требований Федерального Закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку в отношении ООО «Абаканская Строительная компания» было принято решение о признании его несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной Налоговой службы по Республике Хакасия, ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы ранее направленных письменных возражений на иск, в которых указала, что согласно инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> включена в состав конкурсной массы должника, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению. Полагала необходимым рассмотреть дело судом общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Абаканская Строительная компания» в лице исполнительного директора ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м.

Согласно уведомлению Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Абаканская Строительная компания» и ФИО1, приостановлена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного Суда РХ суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Абаканская Строительная компания» признано банкротом, открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий ФИО2

Поскольку в силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту Закон «О банкротстве») все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В п. 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона «О банкротстве» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона «О банкротстве».

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества компанией в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).

Так как конкурсное производство в отношении ООО «Абаканская Строительная компания» открыто до обращения в суд ФИО1 с настоящим исковым заявлением, заявленные исковые требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Обратный подход привел бы к тому, что требования ФИО1, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов компании, что противоречит законодательству о банкротстве.

Положениями п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку ФИО1 заявлены требования, которые подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ООО «Абаканская Строительная компания».

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

К исковому заявлению приложена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 14 055 руб.

Поскольку настоящий иск оставлен судом без рассмотрения уплаченная ФИО1 государственная пошлина в размере 14 055 руб. подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская Строительная компания» о государственной регистрации права собственности оставить без рассмотрения.

Возвратить ФИО1 по его заявлению уплаченную по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 14 055 руб.

Исполнение определения в части возврата государственной пошлины возложить на Управление Федеральной налоговой службы по Республике Хакасия.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение пятнадцати дней через Абаканский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.Н. Берш