Решение по делу № 2-3033/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-3033/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2019 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием представителя истца Ли О.Л. по доверенности от 14.06.2019 Малахова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Ольги Леонидовны к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что она является членом ГСК «Северный-2». Уставом ГСК «Северный-2» предусматривалось, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей утверждён с целью строительства на собственные средства его членов гаражей боксового типа, а также их последующей эксплуатации (п.3.1 Устава). В настоящее время ГСК «Северный-2» состоит из двухэтажного блока гаражей общей численностью 28 гаражных боксов. В данном кооперативе истцу принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 19,7 кв.м. Согласно справке ГСК «Северный-2» от 31.05.2019, паевой взнос за гаражный бокс № выплачен в полном объеме. Истец своевременно оплачивает установленные общими собраниями членские взносы, а также иные обязательные платежи. Строительство гаражных боксов с 1995 года по 1998 год велось хозяйственным способом за счет собственных средств в соответствии с проектом «Гаражи ГСК «Северный-2» в г. Находка», выполненным ТОО «Ризалит». Согласно акту обследования земельного участка от 11.08.2014, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Северный-2», имеет адресную привязку: г. Находка, в 30 метрах на юго-запад от жилого дома по Северному проспекту, 32. Согласно заключению специалиста № 78-07/19 ООО «Центр судебной экспертизы» от 23.07.2019 гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Находка, примерно в 30 метрах на юго-запад от жилого дома № 32 по Северному проспекту, соответствует строительным нормам и правилам, а именно, техническое состояние конструктивных элементов гаражного бокса является хорошим, сооружение находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, следовательно, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Администрация Находкинского городского округа с 1998 года (год завершения строительства) и до настоящего времени не предпринимала действий по оспариванию правомерности строительства спорного строения, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Северный-2» не заявляла, самовольной постройкой гаражные боксы не признавались ни в период их возведения, ни в последующем. Вопрос о сносе гаражных боксов либо регистрации на них прав иных лиц администрацией Находкинского городского округа не ставился. Истец обратилась к кадастровому инженеру за выполнением технического плана гаражного бокса. Технический план был выполнен 11.02.2019. Однако, на основании данного технического плана нет возможности поставить на кадастровый учет нежилое помещение в связи с тем, что отсутствует пакет документов, установленный ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С целью оформления прав собственности на гаражные боксы, а также прав на земельный участок, ГСК «Северный-2» неоднократно обращался в соответствующие регистрирующие и исполнительные органы г. Находки, однако, все попытки узаконить свои права заканчивались безрезультатно. С учетом изложенного, истец Ли О.Л. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № гаражно-строительного кооператива «Северный-2», общей площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 30 метрах на юго-запад от жилого дома № 32 по Северному проспекту.

Истец Ли О.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация Находкинского городского округа явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении корреспонденции, ходатайства об отложении не заявляла, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлеченный к участию в деле определением суда по ходатайству истца, ГСК «Северный-2» в судебное заседание не явился, имеется ходатайство председателя кооператива о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 201 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации г. Находка Приморского края от 31.10.1995 № 1709 «О передаче земельного участка в аренду ГСК «Северный-2» из состава земель городской застройки ГСК «Северный-2» (далее по тексту – кооператив) был передан земельный участок, площадью 0,077 га в районе базы АО «Плодоовощи-Находка» в аренду сроком на два года под проектирование и начало строительства гаражей боксового типа в границах согласно прилагаемому плану.

На основании названного постановления, 23.11.1995 ГСК «Северный-2» выдано разрешение № 96 на строительство боксовых гаражей в количестве 14 машиномест, а также утвержден строительный паспорт участка № 10-96.

04.12.1995 между администрацией города Находки и ГСК «Северный-2» был заключен договор аренды № 803 земельного участка площадью 0,077 га, предназначенного под проектирование и начало строительства боксовых гаражей, находящегося в пределах ведения администрации города Находка, расположенного в районе базы АО «Плодоовощи-Находка» в границах в соответствии с прилагаемой схемой. Срок аренды земельного участка установлен с 31.10.1995 по 31.10.1997.

04.12.1995 ГСК «Северный-2» выдан ордер на производство земляных работ по вертикальной планировке и строительству гаражей в районе Северного проспекта, 32.

Постановлением администрации Находкинского городского округа № 275 от 13.02.2014 утверждена документация по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной проспектом Северный и улицей Минской в г. Находка, согласно приложению.

Согласно акту обследования земельного участка, составленного старшим специалистом Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от 11.08.2014, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, имеет адресную привязку: Приморский край, г.Находка, в 30 метрах на юго-запад от жилого дома по проспекту Северному, 32.

Земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 30 метрах на юго-запад от жилого дома по проспекту Северному, 32, входит в границы проекта планировки и межевания территории, утвержденного постановлением от 13.02.2014 № 275. Согласно данному проекту указанный земельный участок с условным номером 19 образован для эксплуатации существующих гаражей боксового типа.

На основании постановления администрации Находкинского городского округа № 1054 от 13.06.2018 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в 30 метрах на юго-запад от жилого дома по проспекту Северному, 32 в г. Находке, с видом разрешенного использования – гаражи индивидуальные для легковых автомобилей, не более 50 машиномест.

ГСК «Северный-2» зарегистрирован и существует с 18.07.1995, что подтверждается свидетельством о внесении 03.12.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.

Рассматривая требование Ли О.Л. о признании за ней права собственности на построенный ею на собственные средства гаражный бокс, и анализируя находящиеся в материалах дела документы, суд учитывает следующее.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Северный-2» и имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: Приморский край, г.Находка, в 30 метрах на юго-запад от жилого дома № 32 по проспекту Северный, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК «Северный-2» от 31.05.2019.

Сведений о задолженности по паевому взносу, членским взносам в материалах дела не имеется.

Техническим планом спорного гаражного бокса от 11.02.2019 подтверждается его площадь 19,7 кв.м, как заявлено истцом.

Согласно заключению специалиста от 23.07.2019 № 78-07/19, составленному ООО «Центр судебной экспертизы» общее техническое состояние гаражного бокса, расположенного по адресу: Приморский край, г. Находка, в 30 метрах на юго-запад от дома № 32 по проспекту Северный, ГСК «Северный-2», гаражный бокс №, является хорошим, сооружение находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствуют техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, представителем ответчика и третьего лица, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, с 1998 года и до настоящего времени администрация Находкинского городского округа каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Северный-2», не заявляла, самовольной постройкой спорный гаражный бокс не признавала ни в период его возведения, ни в последующем. Вопрос о сносе гаражного бокса, либо о регистрации на него прав иных лиц, ни администрацией Находкинского городского округа, ни иными лицами, не ставился.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишена такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ли Ольги Леонидовны к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Ли Ольгой Леонидовной, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........>, право собственности на гаражный бокс № гаражно-строительного кооператива «Северный-2», общей площадью 19,7 кв. м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 30 метрах на юго-запад от жилого дома № 32 по Северному проспекту.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято 07.10.2019