Решение по делу № 2-568/2022 (2-3939/2021;) от 21.12.2021

Дело № 2-568/2022                                    копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь                                        11 мая 2022 года

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО9, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление № 2 САТУРН-Р" к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать крепление и наружные (внешние) блоки кондиционеров,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СМУ № САТУРН - Р" обратилось в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований) о возложении обязанности демонтировать на переходной незадымляемой лоджии 12 этажа многоквартирного <адрес> крепление (кронштейн), инженерные сети (коммуникации), которые вели (присоединялись) к наружным блокам кондиционеров и проложены через стены переходной лоджии, привести места установки крепления (кронштейна), прохода инженерных сетей на переходной незадымляемой лоджии в прежнее нормативное состояние, соответствующее проектной документации на многоквартирный дом, а именно провести следующие работы: в отношении стен – заделка отверстий, проемов с восстановлением теплоизоляционного слоя, штукатурка, окраска фасадной краской класса пожарной безопасности строительных материалов КМО (НГ); в отношении потолка – заделка отверстий проемов, затирка, окраска фасадной краской класса пожарной безопасности строительных материалов КМО (НГ); в отношении пола – заделка отверстий, проемов, шлифование; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размер 6000 руб.

В обоснование иска с учетом его уточнения указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес>. Управление домом на основании договора управления №АТ-8-2020 от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО "СМУ № САТУРН - Р". В октябре 2020 г. сотрудниками управляющей организации было установлено, что на переходной лоджии 12 этажа многоквартирного дома смонтировано крепление и установлены три бытовых кондиционера (наружные блоки). Ответчику как собственнику <адрес>, в которую вели разводка охладителей и кабельные линии кондиционеров, было направлено предписание о необходимости демонтажа кондиционеров и приведения мест общего пользования в прежнее состояние, которое на дату подачи иска не исполнено, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт, произведена фотофиксация. В нарушение п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение в части пользования лоджией, на которой ответчик разместил кондиционеры, не достигнуто со всеми собственниками квартир многоквартирного дома. Кроме того, размещением кондиционеров ответчиком нарушаются нормы пожарной безопасности и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а также положение инструкции по эксплуатации квартиры, основанные, среди прочего, на технических характеристиках многоквартирного дома. В соответствии с планом этажа выход на переходную незадымляемую лоджию этажа является эвакуационным выходом, поскольку ведет непосредственно на лестничную площадку; выходы на лоджии непосредственно из квартир - аварийными выходами, а переходная лоджия этажа – эвакуационным выходом. Иных эвакуационных и аварийных выходов или путей с этажа в соответствии с планом этажа и проектной документации не имеется. В период рассмотрения дела ответчиком добровольно демонтированы наружные блоки кондиционеров, однако крепление (кронштейн), инженерные сети (коммуникации), которые вели (присоединялись) к наружным блокам кондиционеров и проложены через стены переходной лоджии, ответчиком не демонтированы.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требования ООО "СМУ № САТУРН - Р" отказать в полном объеме, полагая, что с его стороны не допущено никаких нарушений при установке блоков кондиционеров (л.д.86-87).

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ФИО10, действующая по ордеру, относительно предъявленных ФИО1 исковых требований возражала, пояснив, что ответчик является собственником жилого помещения и в данном случае согласия других собственников на установку кондиционера не требовалось, кондиционер устанавливала лицензированная компания, установка оборудования не нарушает требований пожарной безопасности, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился в судебное заседание и не сообщил об уважительных причинах неявки, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Пунктом 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, право управляющей компании на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержать общедомовое имущество с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО "СМУ № САТУРН - Р" на основании соответствующего договора №АТ-8-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений указанного многоквартирного дома, и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13, 22).

В соответствии с п. 2.1.9 договора управления ООО "СМУ № САТУРН - Р" обязано не реже одного раза в 6 месяцев совместно с председателем Совета дома или с уполномоченным Совета многоквартирного дома представителем производить осмотры общего имущества в доме с составлением акта технического состояния многоквартирного жилого дома в пределах границ эксплуатационной ответственности, на основании которого производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы (рекомендации) проведения работ по текущему ремонту.

Согласно п. 3.2.2 договора управления собственник помещения имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

Собственник помещения имеет право реализовать иные права, вытекающие из права собственности, предусмотренные нормативно-правовыми актами (п. 3.2.12 договора).

Собственник помещения обязан соблюдать Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, утвержденные Правительством Российской Федерации, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах (п. 3.1.1 договора управления); соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать самовольных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, балконов и лоджий, а также не допускать ограничения пользования общим имуществом многоквартирного дома путем самовольной установки входных групп, выполнять иные требования пожарной безопасности (п. 3.1.1.6 договора управления).

Собственник помещения обязан обеспечить устранение за свой счет повреждений общего имущества многоквартирного дома, а также ремонт или замены повреждений общего имущества многоквартирного дома либо компенсировать стоимость такого ремонта или замены, если указанные повреждения произошли по вине собственника помещения либо совместно проживающих с ним лиц (п. 3.1.1.8 договора управления).

Собственник помещения обязан в установленном законодательством Российской Федерации порядке согласовывать переустройство и перепланировку жилого/нежилого помещения, лоджий, балконов и т.п., перенос и переустройство инженерных сетей и оборудования. Установку личного оборудования (кондиционеры, (..) и т.п.) на общем имуществе здания, в т.ч. на конструктивных элементах здания, производить при наличии технической возможности с согласия собственников помещений (по решению общего собрания) в порядке согласно действующему законодательству РФ) (п. 3.1.1.9 договора управления); соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений (п. 3.1.1.11 договора управления).

В соответствии с п. 3.1.1.10 договора управления собственник помещения обязан сообщать управляющей организации об осуществлении перепланировки помещения.

Собственник помещения не в праве производить переустройство и перепланировку общего имущества многоквартирного дома, а также перепланировку и переустройство принадлежащего ему помещения без согласования в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке (п. 3.3.1 договора управления); выполнять работы или совершать другие действия, приводящие к порче помещения или конструкций дома; выполнять работы или совершать другие действия, затрудняющие реализацию права других собственников помещений по владению и (или) пользованию и (или) распоряжению общим имуществом многоквартирного дома (п. 3.3.5 договора управления).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу стало известно об установке на переходной незадымляемой лоджии 12 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кронштейна, на котором размещены три наружных блока кондиционеров; разводки охладителей и кабельные линии ведут в <адрес>; расстояние от пола до первого кондиционера составляет 110 см, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном начальником эксплуатационного участка ООО "СМУ № САТУРН - Р" ФИО3 и инженером ООО "СМУ № САТУРН - Р" ФИО4, с приложением фотоматериалов, на которых отражены кронштейн с тремя наружными блоками кондиционеров (фото 2), разводка охладителя и кабельные линии (фото 1), произведен замер расстояния от пола лоджии до первого наружного блока кондиционеров (110 см) (фото 3) (л.д.14, 15-16).

На запрос ООО "СМУ № САТУРН - Р" о возможности установки кондиционеров в квартирах запроектированных жилых домов микрорайона «Красные казармы» ООО «Арт-проект Сатурн-Р» письмом от 17.06.2020 представлена информация о том, что вывешивание наружных блоков кондиционеров на наружные стены, которые не являются несущими, не предусмотрено проектом, в том числе с учетом теплоизоляции наружных стен по системе вентилируемого фасада; в электромощностях электроснабжения квартир (и в целом жилого дома) не учтена электронагрузка индивидуальных квартирных кондиционеров; в квартирах не предусмотрена система отвода конденсата от систем кондиционирования. Размещать наружные блоки кондиционеров на лоджиях нельзя также по причинам: глухие простенки на лоджиях и балконах, в квартирах выше 15 метров, выполняют противопожарную функцию – «аварийного выхода» (пожарного отстойника), где нельзя размещать пожарную нагрузку и занижать высоту менее 2 метров, для возможности нахождения жителей до прибытия пожарного подразделения; для наружного блока кондиционера, при летнем режиме эксплуатации, необходимо наличие всегда открытого проема, достаточного для воздухообмена и вывода наружу избыточного тепла от фреона; уровень звукового давления у наружного блока может достигать более 65 дБ, что может негативно сказаться на шумовой обстановке квартир соседних жителей и будет превышение допустимого уровня шума (л.д.17).

ООО "СМУ № САТУРН - Р" ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № ФИО1, согласно которому, поскольку ФИО1 допущена самовольная установка кондиционера с креплением на стене здания, ФИО1 должен в течение 10 дней с момента получения предписания произвести демонтаж кондиционера, а также устранить нарушения целостности стены (фасада) здания, предварительно уведомив управляющую организацию о дате и времени производства работ. Данное предписание направлено ФИО1 по адресу: <адрес>, им не было получено, возвращено истцу (л.д. 18, 19, 91, 92).

ДД.ММ.ГГГГ начальником эксплуатационного участка ООО "СМУ № САТУРН - Р" ФИО3 и инженером ООО "СМУ № САТУРН - Р" ФИО4 по итогам осмотра составлен акт, в котором зафиксировано неисполнение требования о демонтаже крепления (кронштейна) и наружных блоков кондиционеров собственником <адрес> приложением фотоснимка трех кондиционеров, зафиксированных на стене кронштейном (л.д. 35, 36).

ООО "СМУ № САТУРН - Р" в адрес ФИО1 и его представителя ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. осмотра и фиксации факта размещения либо отсутствия наружных блоков кондиционеров на переходной незадымляемой лоджии, факта размещения либо отсутствия внутренних блоков кондиционеров в <адрес>, а также фиксации факта и характера повреждений общедомового имущества в результате монтажа кондиционеров и крепления к ним (кронштейна) либо отсутствия таких повреждений (л.д. 94-96).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе юрисконсульта ООО «СМУ № Сатурн - Р» ФИО9, начальника участка ООО «СМУ № Сатурн - Р» ФИО5, инженера ООО «СМУ № Сатурн - Р» ФИО6, председателя Совета дома по <адрес> ФИО7, в отсутствие представителей собственника <адрес>, составлен акт осмотра переходной незадымляемой лоджии 12 этажа дома, в котором по результатам обследования зафиксировано, что ранее установленные (смонтированные) на переходной лоджии наружные (внешние) блоки кондиционеров в количестве 3 штук демонтированы. Наружные блоки кондиционеров крепились на специальное крепление (кронштейн), похожее на металлическую лестницу, которое не демонтировано, также не демонтированы инженерные сети (коммуникации), которые присоединялись к наружным блокам кондиционеров; на стенах, полу лоджии отверстия, проемы в результате крепления кронштейна и прокладки инженерных сетей к наружным блокам кондиционеров. К акту приложены фотоснимки с изображением крепления (кронштейна), обрывков инженерных сетей, торчащих из стены, из перегородки лоджии. Доступ в квартиру обеспечен не был. Акт осмотра направлен в адрес ФИО1 (л.л. 97, 98-100, 101).

В материалы дела представителем истца представлена техническая документация (технический паспорт домовладения № по <адрес>, экспликация к поэтажному жилого дома, ведомость отделки секции), из содержания которой следует, что отделка переходной лоджии незадымляемой лестничной клетки должна быть выполнена следующим образом: потолок – затирка, окраска фасадной краской, стены или перегородки – штукатурка, окраска фасадной краской; гидроизоляция по теплозвукоизоляционным слоям из плитных материалов должна быть выполнена в виде полос шириной 200 мм, размещаемых над швами плит. В качестве гидроизоляции могут использоваться: пергамин (ГОСТ 2697-83), рубероид подкладочный (ГОСТ 10923-93), пленка полиэтиленовая (ГОСТ 10354-82), пленка полистирольная (ГОСТ 12998-85), пленка поливинилхлоридная (ГОСТ 16272-79). Класс пожарной опасности строительных материалов: КМО (НГ), КМ1 (Г1, В1, <адрес>, Т2, РП1), КМ2 (Г1, В2, <адрес>, Т2, РП1) (л.д.68-72).

Обращаясь с иском к ФИО1 – собственнику <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о демонтаже на переходной незадымляемой лоджии 12 этажа многоквартирного дома крепления (кронштейна), инженерных сетий (коммуникаций), которые вели (присоединялись) к наружным блокам кондиционеров и проложены через стены переходной лоджии, приведении места установки крепления (кронштейна), прохода инженерных сетей на переходной незадымляемой лоджии в прежнее нормативное состояние, соответствующее проектной документации на многоквартирный дом, истец ООО "СМУ № САТУРН - Р" – управляющая организация указывает на то, что соглашение в части пользования лоджией, на которой ответчик разместил кондиционеры, ответчиком не было достигнуто с другими собственниками помещений многоквартирного дома, кроме того, размещением кондиционеров ответчиком нарушены нормы пожарной безопасности и нормы технической безопасности жилищного фонда.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно абз. 9 п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 настоящего закона).

Согласно подп. "в" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчиком на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены кондиционеры самовольно, при отсутствии получения соответствующего согласования с уполномоченным органом, в нарушение проекта дома, при отсутствии согласованного проекта установки кондиционера, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома о согласии на установку оборудования на фасаде дома, а именно на переходной незадымляемой лоджии 12 этажа дома, являющимся общим имуществом.

Суд находит, что размещение наружного блока системы кондиционирования на фасаде дома, по сути, является занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

Таким образом, при рассмотрении дела установлен факт использования ответчиком – собственником жилого помещения в многоквартирном доме общего имущества без соответствующего на то разрешения общего собрания собственников помещений в доме.

Учитывая, что владение и пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется по их соглашению, то такое соглашение, о котором указано в ст. 247 ГК РФ, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасада – лоджии), при котором это имущество передается в пользование ответчика.

Однако материалы дела не содержат доказательств наличия достижения соглашения между сособственниками помещений в многоквартирном доме по поводу предоставления в пользование ответчику части лоджии для установки кондиционеров.

Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, который полагал, что отсутствовала необходимость получать согласие других собственников на установку кондиционеров, поскольку такой порядок предусмотрен лишь для лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, суд находит обоснованными доводы истца о том, что размещением кондиционеров ответчиком нарушены нормы пожарной безопасности и нормы технической безопасности жилищного фонда.

Статься 2 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" определяет

аварийный выход как дверь, люк или иной выход, которые ведут на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону, используются как дополнительный выход для спасания людей, но не учитываются при оценке соответствия необходимого количества и размеров эвакуационных путей и эвакуационных выходов и которые удовлетворяют требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре (п. 1);

эвакуационный выход - выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону (п. 48);

эвакуационный путь (путь эвакуации) - путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре (п. 49).

Согласно ч. 3 ст. 98 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ к эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся выходы, которые ведут:

1) из помещений первого этажа наружу: а) непосредственно; б) через коридор; в) через вестибюль (фойе); г) через лестничную клетку; д) через коридор и вестибюль (фойе); е) через коридор, рекреационную площадку и лестничную клетку;

2) из помещений любого этажа, кроме первого: а) непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа; б) в коридор, ведущий непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа; в) в холл (фойе), имеющий выход непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа; г) на эксплуатируемую кровлю или на специально оборудованный участок кровли, ведущий на лестницу 3-го типа.

Этажи здания при общей площади квартир на этаже (на этаже секции) более 500 кв.м, как правило, должны иметь не менее двух эвакуационных выходов. При наличии одного эвакуационного выхода с этажа каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного, должна иметь аварийный выход в соответствии с пунктом 4.2.4 (п. 6.1.1 СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденных Приказом МЧС России от 19.03.2020 N 194).

Пункт 4.2.4 СП 1.13130 к аварийным выходам относит, в числе прочего, выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию). Простенки следует располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проемами, выходящими на балкон (лоджию). Указанные выходы, а также мероприятия и средства, предназначенные для спасения людей, не учитываются при проектировании путей эвакуации из помещений и зданий.

В силу п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты запрещается:

ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях;

м) размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров.

Согласно технической документации в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, разъяснениям разработчика технической документации ООО «Арт-проект Сатурн-Р» выход на лоджию является эвакуационным выходом, поскольку выходит непосредственно на лестничную клетку, поэтому выходы на лоджию непосредственно из квартир являются аварийными выходами, а лоджия этажа, являющаяся по сути переходом на лестничную клетку, - эвакуационным путем, в связи с чем размещать наружные блоки кондиционеров на лоджиях также нельзя по причине: глухие простенки стен на лоджиях и на балконах в квартирах выше 15 м выполняют противопожарную функцию «аварийного выхода» (пожарного отстойника), где нельзя размещать пожарную нагрузку и занижать высоту менее 2 м для возможности нахождения жителей до прибытия пожарного подразделения (л.д.75,17).

В связи с изложенным доводы стороны ответчика о том, что истцом не представлено доказательств расположения наружных блоков кондиционеров на пути эвакуационного выхода, судом не принимаются.

Поскольку размещение наружного блока системы кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), суд находит требования истца о приведении мест установки крепления (кронштейна), прохода инженерных сетей в прежнее нормативное состояние, соответствующее проектной документации на многоквартирный дом, обоснованными.

Требование истца о проведении ответчиком работ по восстановлению наружной стены дома: в отношении стен – заделка отверстий, проемов с восстановлением теплоизоляционного слоя, штукатурка, окраска фасадной краской класса пожарной безопасности строительных материалов КМО (НГ); в отношении потолка – заделка отверстий проемов, затирка, окраска фасадной краской класса пожарной безопасности строительных материалов КМО (НГ); в отношении пола – заделка отверстий, проемов, шлифование, подтверждается представленными истцом ведомостью отделки секции и экспликацией к поэтажному плану жилого дома (л.д. 70, 71-72).

С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная суммы 6 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление № САТУРН-Р" к ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность

демонтировать на переходной незадымляемой лоджии 12 этажа многоквартирного <адрес> крепление (кронштейн), инженерные сети (коммуникации), которые вели (присоединялись) к наружным блокам кондиционеров и проложены через стены переходной лоджии,

привести места установки крепления (кронштейна), прохода инженерных сетей на переходной незадымляемой лоджии в прежнее нормативное состояние, соответствующее проектной документации на многоквартирный дом, а именно провести следующие работы: в отношении стен – заделка отверстий, проемов с восстановлением теплоизоляционного слоя, штукатурка, окраска фасадной краской класса пожарной безопасности строительных материалов КМО (НГ); в отношении потолка – заделка отверстий проемов, затирка, окраска фасадной краской класса пожарной безопасности строительных материалов КМО (НГ); в отношении пола – заделка отверстий, проемов, шлифование.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление № САТУРН-Р" расходы по уплате государственной пошлины в размер 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                /подпись/                К.А. Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 18.05.2022.

Судья                /подпись/                К.А. Ежова

Копия верна.

Судья –

подлинный экземпляр находится

в гражданском деле № 2-568/2022

Пермского районного суда

УИД 59RS0007-01-2021-008415-54