Решение от 06.04.2022 по делу № 33-5696/2022 от 15.03.2022

судья Каменская М.Г.                дело №33-5696/2022

         №2-727/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2022г.                     г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Алферовой Н.А.

судей Толстика О.В., Славгородской Е.Н.

при секретаре Черникове С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой Екатерины Юрьевны к ООО «Агрофирма «Целина» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе Одинцовой Екатерины Юрьевны на решение Целинского районного суда Ростовской области от 10 декабря 2021г. Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия

установила:

Одинцова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Целина» в котором просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между О.Е.Н., в лице представителя по доверенности, и ООО «Агрофирма «Целина» от 11.03.2013 года в отношении земельного участка сельхозназначения, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН -площадью 92 000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В обоснование заявленных требований истец указала, что вступившим в законную силу решением Целинского районного суда Ростовской области от 11.05.2021 года признано отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок сельхозназначения, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 92 000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Также, указанным решением исключена из Единого государственного реестра недвижимости регистрационная запись №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении земельного участка сельхозназначения, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 92 000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Как указала истец, что сделка от имени О.Е.Н. оформлена в виде договора купли – продажи, в лице представителя по доверенности Ч.В.В. с ООО «Агрофирма «Целина», заключена с существенным нарушением требований закона, нет доказательств о получении О.Е.Н. денежных средств за вышеуказанный земельный, в договоре определены полномочия лица, на основании доверенности, реквизиты которой, не соответствуют представленной в регистрирующий орган, у ООО «Агрофирма «Целина» отсутствует зарегистрированное право собственности на земельный участок, являющийся предметом оспариваемого договора.

Решением суда от 10 декабря 2021 года в удовлетворении иска Одинцовой Е.Ю. отказано.

Не согласившись с решением суда Одинцова Е.Ю. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

В обоснование жалобы апеллянт ссылается на доводы аналогичные заявленным истцом при обращении в суд, и в частности апеллянт указывает, что отсутствуют сведения о получении О.Е.Н. денежных средств за спорный земельный участок, отсутствует волеизъявления одной из сторон, в связи с чем договор купли-продажи должен быть признан судом недействительным.

Апеллянт настаивает, что продажа земельного участка по договору была произведена не самим собственником имущества, а лицом, действовавшим от имени и на основании несуществующей доверенности от 28.10.212г. реестровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Выражает несогласие с выводами суда о том, что несоответствие даты доверенности, указанной в договоре и представленной для регистрации, а также несоответствие реестрового номера, указанного в доверенности, хранящейся в органе его выдавшем и представленном в регистрирующий орган для регистрации договора, относится к технической ошибке.

Заявитель не согласна с применением срока исковой давности, ссылаясь что о спорной сделке она узнала только в апреле 2021 года, получив исковое заявление.

Дополнительно ссылается, что ею подана кассационная жалоба по гражданскому делу №2-277/2021.

ООО «Агрофирма «Целина» в поданных возражениях опровергает доводы апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы. Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, поданных возражений, заслушав представителей сторон, приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принимая решение по делу, суд руководствовался статьями 166, 200 ГК РФ, ст. 12 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и исходил из необоснованности заявленных Одинцовой Е.Ю. требований, поскольку ею не представлено доказательств несоответствия сделки - договора купли-продажи требованиям закона.

При этом суд исходил из того, что факт получения либо неполучения денег по сделке не может свидетельствовать о мнимости сделки. Никаких доказательств отсутствия воли на совершение сделки купли-продажи и переход права собственности истцом не предоставлено.

Также судом установлено, что доверенность от 22.10.2012 года, выданная О.Е.Н. Ч.В.В. с регистрацией в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН либо НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, никем не оспорена, недействительной не признана, сведений об её отзыве О.Е.Н., суду не представлено.

Доказательства наличия порочности воли каждой из сторон по договору купли-продажи от 11.03.2013г. в материалы дела не представлено и к апелляционной жалобе не приложено.

Тот факт, что земельный участок, на который зарегистрировано право собственности Одинцовой Е.Ю. и земельный участок который был приобретен ООО «Агрофирма «Целина» по договору купли-продажи от 11.03.2013 года и используется ответчиком, является одним и тем же земельным участком, сам по себе не влечет недействительность договора купли-продажи, по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ. В данном случае судом достоверно установлено, что регистрация права собственности за ООО «Агрофирма «Целина» площадью 92 000 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была произведена 05.04.2013 года, однако по техническим причинам не была отражена в ЕГРН, что повлекло за собой наличие в ЕГРН непогашенных прав О.Е.Н. и отсутствие зарегистрированных прав ООО «Агрофирма «Целина».

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2021░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 73 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29.05.2012 N 9 (░░░. ░░ 24.12.2020) "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 177, 178 ░ 179 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11.03.2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░. 12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░).

░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11.03.2013 ░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ 15.09.2021 ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-277/2021 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ 17.10.2012 ░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 96 090 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 92 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 11.03.2013░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2021░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2022░.