Решение по делу № 2-4874/2018 от 21.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 ноября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Реал-Сервис» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор № К-25/207-П о заключении в будущем договора купли-продажи помещения №, площадью 2,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 15 Павшино, <адрес>, этаж -1.

Стоимость помещения по договору определена в размере 246 400 рублей и уплачена истцом надлежащим образом.

В соответствии с п. 1,2 договора определено, что основной договор будет заключен в течение 60 дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на указанное помещение.

Истец указывает, что до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, ответчик уклоняется от заключения договора не смотря на регистрацию права собственности на объект.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть предварительный договор, взыскать с ответчика денежные средства в размере 246 400 рублей, уплаченных по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 124 рубля 03 копейки.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на помещение. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № К-25/207-П о заключении в будущем договора купли-продажи помещения №, площадью 2,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 15 Павшино, <адрес>, этаж -1.

Стоимость помещения по договору определена в размере 246 400 рублей и уплачена истцом надлежащим образом.

В соответствии с п. 1,2 договора определено, что основной договор будет заключен в течение 60 дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на указанное помещение.

Как установлено судом, до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен. При этом, право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ года

Поскольку основной договор до указанной даты между сторонами не заключен, доказательств, свидетельствующих о направлении ответчиком уведомления о готовности заключить основной договор суду не представлено, суд полагает, что ответчиком существенно нарушены условия договора, в связи с чем предварительный договор подлежит признанию расторгнутым.

Исковые требования в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 246 400 рублей, уплаченных по предварительному договору, удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчиком произведен возврат денежных средств по предварительному договору.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 124 рубля 03 копейки.

Проверив представленный расчет, суд не может согласиться с периодом и размером финансовой санкции, поскольку обязанность ответчика заключить с истцом основной договор в соответствии с п. 2.1 предварительного договора возникла только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно начислять проценты за пользование чужими денежными средствами до указанной даты не обосновано.

Таким образом, суд считает возможным определить период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и, произведя перерасчет с учетом положений ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 000 рублей.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удолвтеворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, расторгнуть предварительный договор от 02.12.2014г. №К-25/207-П, заключенный между ООО «Реал-Сервис» и ФИО2, взыскать с пользу ФИО2 с ООО «Реал-Сервис» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, требования в части взыскания денежных средств, оплаченных по предварительному договору от 02.12.2014г. № К-25/207-П – оставить без удовлетворения, взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Реал-Сервис» в счет компенсации расходов на оплату государственной пошлины 900 (девятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                 И.В. Белова