Решение по делу № 2-1/2024 (2-1/2023; 2-66/2022; 2-2116/2021;) от 03.06.2021

Дело № 2-1/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 февраля 2024 года          г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Макоед Ю.И.,

    при секретаре – Шереужевой А.Х.;

    с участием истца ФИО2, ее представителя – ФИО14,

    ответчиков – ФИО6, ФИО5, ФИО3, их представителя – адвоката ФИО15,

    представителя ответчика ФИО4 – ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на часть земельного участка и определении порядка пользования участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на часть земельного участка и определении порядка пользования участком. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено 19/100 долей домовладения № по <адрес>, в городе Севастополе. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), дому присвоен кадастровый номер ФИО22. Сособственниками являются: ФИО3 (9/50 долей), ФИО4 (7/50 долей), ФИО5 (3/10 доли), ФИО6 (19/100 долей). <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 613 кв.м., на котором расположено домовладение, передан в собственность собственников дома без указания долей в праве собственности на участок, что явилось причиной в регистрации права собственности на участок каждого из сособственников. Земельному участку был присвоен кадастровый №. Каждый из собственников имеет в конкретном владении и пользовании отдельную часть, поэтому истцом заявлены требования о признании дома домом блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности, выделении принадлежащих ей 19/100 долей в праве собственности на <адрес>, в городе Севастополе, кадастровый номер ФИО23, в отдельный объект недвижимости – блок № дома блокированной застройки, с присвоением нового адреса. Также ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на 19/100 долей на земельный участок, площадью 613 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, кадастровый №; выделить ей в пользование 19/100 долей в праве собственности на данный земельный участок.

В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее представитель – ФИО14 просили суд согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № выделить в собственность истца обособленно эксплуатируемый объект недвижимости: квартиру, состоящую, из помещений в жилом доме, лит. Б: коридор 4-1, площадью 4,9 кв.м., жилая комната 4-2, площадью 15,3 кв.м.; хозяйственную постройку – сарай, лит. Е. Не поддержали заявленные в первоначальном иске требования о признании за ФИО2 права собственности на 19/100 долей земельного участка, площадью 613 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, кадастровый №; выделении ей в пользование 19/100 долей в праве собственности на данный земельный участок.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО3, их представитель – адвокат ФИО15, представитель ответчика ФИО4 – ФИО16 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку жилой дом, лит. Б., домом блокированной застройки не является, заявленные в исковых требованиях помещения отдельным объектом недвижимости не являются, входят в состав индивидуального жилого дома.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства, выслушав стороны и их представителей, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, входят следующие объекты капитального строительства:

- жилой дом, лит. А, площадью 91,5 кв.м., кадастровый номер ФИО24;

- жилой дом, лит. Б, площадью 65,4 кв.м., кадастровый номер №;

- сарай, лит. Е, площадью 22,1 кв.м.;

- летняя кухня, лит. Ж, площадью 21,8 кв.м.;

- сарай, лит. З, площадью 20 кв.м.;

- летняя кухня, лит. И, площадью 10,4 кв.м.;

- уборная, лит. М., площадью 3,7 кв.м.;

- сарай, лит. У, площадью 8,7 кв.м.

Вышеуказанное домовладение принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности на основании следующих правоустанавливающих документов:

- 19/100 долей в праве собственности принадлежит ФИО2 по договору дарения 19/100 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО17; право собственности на домовладение зарегистрировано за истцом в электронном Реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ под №; в дальнейшем ранее возникшее право собственности на жилой дом, лит. А, с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №; право собственности на жилой дом, лит. Б., с кадастровым номером № – в ЕГРН не зарегистрировано;

- 19/100 долей в праве собственности принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер Н/1-115, удостоверенного юристом-регистратором Севастопольской биржи недвижимости ФИО18; право собственности на домовладение зарегистрировано за истцом ГКП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимости <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ под №; в дальнейшем ранее возникшее право собственности на жилой дом, лит. А, с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под № ФИО27-92/002/2021-3; право собственности на жилой дом, лит. Б., с кадастровым номером № –в ЕГРН не зарегистрировано;

- 9/50 долей в праве собственности принадлежит ФИО3 согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/92-2018-2-568, выданного нотариусом <адрес> ФИО19; право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под № ФИО28-91/001/2018-2, № №-91/001/2018-1;

- 3/10 доли в праве собственности принадлежат ФИО5 по договору дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО20; право собственности на домовладение зарегистрировано за ответчиком в электронном Реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ под №; в дальнейшем ранее возникшее право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под № ФИО29-92/002/2021-4, № №-92/002/2021-2;

- 7/50 долей в праве собственности принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО21; право собственности на домовладение зарегистрировано за ответчиком Севастопольским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №; в дальнейшем ранее возникшее право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под № ФИО30-91/001/2017-1, № №-92/002/2021-3.

Вышеуказанные здания расположены на земельном участке, площадью 613 кв.м., кадастровый №. <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был передан в общую совместную собственность ФИО4 и предыдущим сособственникам домовладения ФИО7, ФИО8 и ФИО9.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за нынешними сособственниками домовладения ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в упрощенном порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности под №, -2, -3, -4, -5.

Из пояснений сторон по делу следует, что в фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения, общей площадью 20,2 кв.м, в жилом дом, лит. Б, площадью 65,4 кв.м., кадастровый номер №: помещение 4-1, коридор, площадью 4,9 кв.м.; помещение 4-2, жилая комната, площадью 15,3 кв.м.; в пользовании ФИО6 – помещения в данном жилом доме, общей площадью 45,2 кв.м.: помещение 4-3, жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; помещение 4-4, коридор, площадью 10,6 кв.м.; помещение 4-ІІІ, коридор, площадью 22,9 кв.м.

На основании определения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюджетным учреждением «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (далее – ФБУ «Севастопольская ЛСЭ Минюста России») была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, о чем составлено заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с данным заключением жилой дом, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки, а предложенный к выделу ФИО2 объект не является автономным жилым блоком, поскольку между помещениями, находящимися в пользовании истца, и остальными помещениями указанного дома отсутствует капитальная стена и внутренний фронтон, которые бы разделяли дом на автономные жилые блоки, помимо этого, у помещения 4-2 одного собственника и помещения 4-4 другого расположена печь и дымоход, предназначенные для отопления всего дома.

Вместе с тем, эксперт предлагает выделить ФИО2 первый объект недвижимости:

- помещения, площадью 20,2 кв.м., расположенные в жилом доме, лит. Б., кадастровый номер №, площадью 65,4 кв.м.: помещение 4-1, коридор, площадью 4,9 кв.м.; помещение 4-2, жилая комната, площадью 15,3 кв.м.;

- сарай, лит. Е., площадью 22,1 кв.м.

Остальным собственникам – ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 – выделить второй объект недвижимости:

- все помещения в жилом доме, лит. А, площадью 91,5 кв.м., кадастровый номер ФИО31;

- помещения, площадью 45,2 кв.м., расположенные в жилом доме, лит. Б., кадастровый номер №, площадью 65,4 кв.м.: помещение 4-1, коридор, площадью 4,9 кв.м.; помещение 4-2, жилая комната, площадью 15,3 кв.м.;

- летняя кухня, лит. Ж, площадью 21,8 кв.м.;

- сарай, лит. З, площадью 20 кв.м.;

- летняя кухня, лит. И, площадью 10,4 кв.м.;

- уборная, лит. М., площадью 3,7 кв.м.;

- сарай, лит. У, площадью 8,7 кв.м.

Эксперт отмечает, что объекты, полученные в результате выдела доли ФИО2, являются жилыми помещениями, при этом, каждое из данных помещений является частью жилого дома, лит. Б., который в целом является жилым домом.

Частью 3 статьи 67 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 1 статьи 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Согласно части 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

По предписаниям части 4 вышеуказанной статьи, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 ГрК РФ была дополнена пунктом 40, которым установлено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») понятие дома блокированной застройки содержалось в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ до ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В редакции данной правовой нормы после ДД.ММ.ГГГГ отсутствует понятие дома блокированной застройки, имеются только отдельные его признаки: количество этажей в таком доме не превышает трех, количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

Таким образом, из ГрК РФ с ДД.ММ.ГГГГ был исключен термин «жилой блок», а согласно нового определения, данного в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – это уже не единое здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов – индивидуальных жилых блоков, как было закреплено ранее.

В действующей редакции ГрК РФ дом блокированной застройки – отдельное здание, жилой дом, единственным отличием которого от индивидуального жилого дома является только блокированность его с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов.

После вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ не в полной мере соответствовал ГрК РФ подзаконный нормативный акт – СП 55.13330.2016, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ в него были внесены изменения приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пункта 3.2 СП 55.13330.2016 в редакции до ДД.ММ.ГГГГ блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По предписаниям пункта 3.3 СП 55.13330.2016 в предыдущей редакции блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ из СП 55.13330.2016 исключено такое понятие как блок жилой автономный. Вместо указанного пунктом 3.1 данного свода правил введено понятие «дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом)» – индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из вышеуказанных определений усматривается, что индивидуальный жилой дом может быть отдельно стоящим, либо блокированным с другими домами.

В случае, если жилой дом блокирован с другим зданием общей боковой стеной, такой жилой дом считается домом блокированной застройки согласно требований пункта 40 статьи 1 ГрК РФ.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений как «часть дома», тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 ГрК РФ понятию блока жилого дома блокированной застройки, под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22, от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 разъяснено подведомственным территориальным органам регистрации прав, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу указанного закона признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

Если объект недвижимости, учтенный в ЕГРН с видом объекта недвижимости «здание», назначением «жилой дом», на который в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности, представляет собой несколько (два и более) домов блокированной застройки, отвечающих указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ признакам, в отношении таких домов блокированной застройки могут быть осуществлены постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав с видом объекта недвижимости «здание», назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», с одновременным снятием с государственного кадастрового учета исходного объекта недвижимости и государственной регистрацией прекращения права общей долевой собственности на него.

Таким образом, жилой дом может быть разделен в натуре, если каждая из образованных в результате его раздела частей является домом блокированной застройки, понятие которого закреплено в пункте 40 статьи 1 ГрК.

Раздел жилого дома, не представляющего собой совокупность домов блокированной застройки, не представляется возможным ни на самостоятельные здания (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ), ни на самостоятельные жилые помещения (часть 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Поскольку в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Севастопольская ЛСЭ Минюста России» было установлено, что жилой дом, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки, предложенные к выделу ФИО2 объекты не образуют автономный жилой блок, каждое из данных помещений является частью жилого дома, лит. Б., который в целом является жилым домом, раздел в натуре указанного жилого дома не представляется возможным.

В свою очередь, также отсутствуют основания для выделения истцу занимаемых ею помещений в жилом доме, лит. Б, в качестве квартиры (о чем просили истец и ее представитель в устных пояснениях), поскольку указанные помещения не соответствуют понятию квартиры, установленном частью 3 статьи 16 ЖК РФ: не являются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, суд отмечает, что предлагая выделить ФИО2 в натуре объект недвижимости, состоящий из помещений, площадью 20,2 кв.м., расположенных в жилом доме, лит. Б., кадастровый номер №, и сарай, лит. Е., площадью 22,1 кв.м., эксперт приходит к ошибочному выводу о том, что помещения в жилом доме (часть первого объекта недвижимости – здания) и хозяйственная постройка (второй объект недвижимости – здание) в своей совокупности представляют собой объект недвижимости.

Также эксперт в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № подменяет понятия выдела в натуре и определения порядка пользования объектами недвижимости.

Так, статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) регламентирует порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а статья 252 ГК РФ – распоряжение имуществом, находящегося в долевой собственности, путем его раздела и выдела из него доли.

По предписаниям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 настоящей статьи установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 3 вышеуказанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По предписаниям пункта 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 вышеуказанной статьи).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, вязанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Пунктом 37 вышеуказанного постановления предусмотрено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Вместе с тем, требование об определении порядка пользования объектами капитального строительства, входящими в состав домовладения по адресу: <адрес>, ФИО2 не заявлялось, указанный вопрос не ставился экспертам, соответственно, в рамках настоящего гражданского дела не может быть разрешено судом.

Кроме того, истец и ее представитель в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не поддержали ранее заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 613 кв.м., кадастровый №; об определении порядка пользования данным земельным участком.

В ходе рассмотрения дела Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя за ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности под №, -2, -3, -4, -5.

Также, в соответствии с письмом ФБУ «Севастопольская ЛСЭ Минюста России» проведение назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной экспертизы по вопросу определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 613 кв.м., кадастровый №, не представляется возможным в связи с отсутствием в ЕГРН координат границ данного земельного участка.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 о выделе доли из общего имущества удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), о выделе доли из общего имущества, – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                                      Макоед Ю.И.