Решение по делу № 2-243/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-243/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                  28 сентября 2018 года

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кашиной А.А.,

при секретаре – ФИО11,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску    ФИО8 к ФИО9, ФИО10 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и о применении последствий недействительности сделки, о взыскании убытков.

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО12 действующей в своих интересах и в интересах её 5 несовершеннолетних детей о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома расположенного по адресу <адрес> №<адрес> и о применении последствий недействительности сделки в части, мотивируя свои требования тем, что 03.08.1999г. умер её отец гр.ФИО13, с момента открытия наследства она стала собственником 1\2 доли спорного имущества, так как на день смерти отца она проживала вместе с ним в жилом доме, 1\2 доля жилого дома принадлежала ФИО14 Своевременно ФИО8 документально не оформила свое право собственности, поскольку в период с 11.03.2010г. по 10.09.2015г. ФИО8 содержалась в местах лишения свободы, то есть, ее выезд из спорного жилого дома носил вынужденный характер.

     Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда определением от ДД.ММ.ГГГГ признала за ФИО8 в порядке наследования право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, поскольку ФИО15 фактически приняла наследство после смерти отца ФИО22 B.C., умершего 03.08.1999г.,

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> определение от 15.05.2017г. №/ Тюменского областного суда было сдано на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на имя гр.ФИО8 Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 было отказано в государственной регистрации прав поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на спорный жилой дом,

уже зарегистрировано право общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, на ответчика ФИО10 и её несовершеннолетних детей. Из вышеизложенного ФИО8 стало известно, что жилой дом, в котором ей принадлежала ? доля продан ответчиком ФИО9, ответчику ФИО10 и её детям, то есть, ФИО8, временно проживающая в съемном жилье в <адрес>, лишилась законного жилья, с правами в порядке наследования от ее родителя-отца.

       О том, что ФИО8 является собственником ? доли ответчик ФИО9 знал, так как являлся стороной гражданских дел рассматриваемых в <адрес>ом суде <адрес>, он подавал заявление в 2012году об отмене заочного решения которым за ФИО22 было признано право собственности на ? долю в спорном доме, так же в 2012году иск о снятии с регистрационного учета ФИО8 и её дочери, и являлся стороной - ответчиком по делу решением которого за ФИО22 было признано право на ? долю спорного жилого дома. ФИО16, злоупотребил правом, грубо нарушив закон незаконно (не имел полномочий) распорядился принадлежащей Истцу 1/2 долей на спорный жилой дом, и распорядился своей 1/2 долей на спорный жилой дом без предложения Истцу ФИО8 этой доли, без согласования с ней вопросов такой продажи, а так же скрыл от Покупателей и органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество информацию о долевой природе продаваемого недвижимого объекта - жилого дома.

        С учетом вышеизложенного истец просит признать недействительной сделку Договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ в части 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО8.

Применить последствии недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 истца ФИО17 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,    увеличила исковые требования просит признать недействительной сделку - Договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Продавцом - гр.ФИО9 и Покупателем -гр.ФИО10, действующей в своих интересах и как законный ФИО6 своих несовершеннолетних детей, в части 1/2доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

      Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО10 несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части 1/2 доли жилого дома кадастровый №, 1/2 доли земельного участка кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

       Считать погашенной запись о регистрации права собственности за указанными выше лицами в части ? доли жилого дома и земельного участка.

       Возвратить 1/2 часть жилого дома с 1/2 частью земельного участка в собственность Истца - гр.ФИО8, признав за ней право собственности на ? долю спорного жилого дома и земельного участка.

       Взыскать с ФИО10 в пользу истца ФИО8 убытки в размере 220000рублей причиненные демонтажем недвижимого имущества спорного жилого дома. Требования о взыскании с ответчика ФИО10 убытков мотивированы тем, что при осмотре спорного дома ДД.ММ.ГГГГг. было установлено, что жилой дом не пригоден для жилья, поскольку в доме отсутствуют рамы в окнах, частично разобраны полы, отсутствует электро- и сантехническое оборудование. Поскольку спорный дом был продан ответчиком ФИО9 за 440 000 (Четыреста сорок тысяч-) рублей, согласно пункта 10 договора с исправным электро- и сантехническим оборудованием, считает, что приведением жилого дома в непригодное для проживания ответчиком ФИО10 истцу причинен ущерб в сумме 220000рублей.

      В судебном заседании ФИО6 истца ФИО17 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ измененные исковые требования поддержала согласно доводам, указанным в исковом заявлении, при этом уменьшила заявленную сумму убытков с 220000рублей до 191000рублей мотивируя тем, что согласно отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – рыночная стоимость объекта оценки спорного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58000рублей,

        Ответчики ФИО9 ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

       Третьи лица Нотариус нотариального округа <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

ФИО6 кадастровая палата ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом, решение вопроса об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда.

ФИО6 кадастровая палата ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Нижнетавдинский отдел), ФИО6 Велижанского сельского поселения <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

      В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

     О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.      О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

     Суд, исследовав письменное заявление истца, приведенные им расчеты, исследовав и оценив представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого, а их совокупность во взаимной связи признавая достаточной, руководствуясь статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, рассматривая дело в пределах заявленных истцом исковых требований, находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

       На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

       Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

       В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       Судом из материалов дела установлено что за истцом ФИО8 определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности в порядке наследования на 1\2 долю жилого <адрес>. является собственником ? доли спорного жилого дома.

        В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

     Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрировал Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом, запись регистрации №.

      Согласно Договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом - гр.ФИО9 и Покупателями -гр.ФИО10, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО5 продавец ФИО9 продал покупателям спорный жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность каждому в равных долях по 1/ДД.ММ.ГГГГ00рублей из них жилой дом оценен в 440000рублей, земельный участок 60000рублей.

     Согласно п.10 Договора жилой дом продается с исправной электро и сантехническим оборудованием.

     Согласно п.13 Договора продавец – ФИО9 гарантирует, что до подписания настоящего договора указанные объекты никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

      Согласно передаточного акта к договору купли продажи недвижимости Продавец в соответствии с договором передал покупателям жилой дом и земельный участок, а покупатель принял имущество как оно есть на момент подписания настоящего акта. От имени покупателей договор и передаточный акт подписан ФИО10 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей.

Указанный договор купли продажи зарегистрирован в органах государственной регистрации о чем свидетельствуют отказ в государственной регистрации ? доли жилого дома за ФИО19 и документы представленные Управлением ФИО6 службы государственной регистрации    кадастра и картографии по <адрес>, записи регистрации №; №; №; №; №; № от ДД.ММ.ГГГГ;

        В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ).        Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

       При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

      В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

       Продавец доли обязан был известить в письменной форме долевого собственника о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ёе продает.

      О том, что ответчик ФИО9 знал о правах ФИО8 на спорный жилой дом подтверждается определением Нижнетавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления ФИО9 об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО13 умершим ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на ? долю в спорном жилом доме. А так же определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по иску ФИО9 о снятии с регистрационного учета ФИО8 и её дочери ФИО20 и апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

       Судом установлено, что ответчик ФИО9 зная о правах ФИО8 на долю спорного дома незаконно распорядился всем домом, продав его в общую долевую собственность ФИО10 и её несовершеннолетним детям, заключив с ответчиком ФИО10 договор купли продажи спорного жилого дома с использованием средств материнского капитала от 01.07.2016г., при этом не предложив ФИО8 право преимущественной покупки спорного недвижимого имущества, следовательно исковые требования ФИО8 о признании недействительной сделки Договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом - гр.ФИО9 и Покупателем -гр.ФИО10, действующей в своих интересах и как законный ФИО6 своих несовершеннолетних детей, в части 1/2доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. подлежат удовлетворению.

     На основании пункта 2 ст. 167 ГК РФ суд находит обоснованным применить последствия недействительности данного договора путем прекращения права собственности ФИО10 несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части 1/2 доли жилого дома кадастровый №, и в части 1/2 доли земельного участка кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, погашения    записей о регистрации права собственности за указанными выше лицами в части ? доли жилого дома и земельного участка и признания права собственности на ? долю спорного жилого дома и земельного участка за истцом ФИО8

Лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ФИО6 истца заявлено требование о взыскании причиненных убытков в сумме 191000рублей, которые мотивированы тем, что новый собственник ФИО10 купив жилой дом пригодный для проживания, за 440000рублей, (п.10 договора предусматривает что дом продается с исправными электро и сантехническим оборудованием),    привела его в непригодное для проживания, что его стоимость на момент рассмотрения дела составляет 58000рублей, в доме отсутствует электричество, рамы в окнах, что подтверждается так же фотографиями представленными стороной истца.

          В обоснование своей позиции сторона истца ссылается на положение ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

      Исходя из положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, при этом собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

          Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.         Как следует из материалов дела, рыночная стоимость спорного жилого дома на момент его покупки ФИО10 в июле 2016года составляла в сумме 440000рублей. в настоящее время его рыночная стоимость составляет 58000рублей.          Таким образом, судом установлено, что ответчица ФИО10, как собственник жилого помещения, не обеспечила его надлежащее состояние, в доме никогда не проживала, бесхозяйственно обращается с жилым домом, допуская его разрушение, следовательно подлежат удовлетворению требования истца о взыскании причиненных убытков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования    ФИО8    о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и о применении последствий недействительности сделки, о взыскании убытков удовлетворить.

     Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом - ФИО9 и покупателями -. ФИО10, ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части 1/2доли жилого дома кадастровый №, и ? доли земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.

      Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО10 несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части 1/2 доли жилого дома кадастровый №; в части 1/2 доли земельного участка кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

        Погасить записи о регистрации права собственности за ФИО10 несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части 1/2 доли жилого дома кадастровый №; в части 1/2 доли земельного участка кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО8 право собственности на ? долю жилого дома кадастровый № и 1/2 доли земельного участка кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

        Взыскать с ФИО10 в пользу истца ФИО8 убытки в размере 191000 (сто девяносто одну тысячу) рублей.

Ответчик вправе подать в Нижнетавдинский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                            А.А.Кашина