Решение по делу № 2-866/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-866 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

05 мая 2016 года Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Мравцевой Л.И.,

при секретаре Шувалове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме дело № 2-866 по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ПАО Сбербанк (ранее Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ОАО «Сбербанк России») к Бодрову Д.А., Бодровой Т.А. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании по нему задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ПАО Сбербанк (ранее Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к созаёмщикам Бодрову Д.А., Бодровой Т.А. о расторжении кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании по нему задолженности в солидарном порядке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, в т.ч.:

<данные изъяты> просроченная ссудная задолженность,     

<данные изъяты> просроченные проценты за кредит,

<данные изъяты> неустойка на просроченную ссудную задолженность,

<данные изъяты> неустойка на просроченные проценты.

Истец просит обратить взыскание на принадлежащее заемщику Бодрову Д.А. на праве собственности недвижимое имущество (общей залоговой стоимостью <данные изъяты>):

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – <данные изъяты>;

- Жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей – <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.<данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – <данные изъяты>.

Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ПАО Сбербанк (ранее Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ОАО «Сбербанк России») по постоянной доверенности в порядке передоверия Замараева Е.П., - в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования полностью поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики Бодров Д.А. (созаёмщик, залогодатель), Бодрова Т.А. (созаемщик), - в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещались правильно и своевременно по последним известным местам жительства и регистрации; ответчики объяснений, возражений по существу иска не представили, своих представителей в суд не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Ответчики, имея возможность реализовать предусмотренные ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о временном отсутствии по месту жительства, о периоде и причинах такого отсутствия, не приняли мер к получению корреспонденции по месту жительства (почтовая корреспонденция возвращена с отметками по истечении срока хранения). В соответствии со ст.ст.35,113,118,119,6-1 ГПК РФ, неявка ответчиков в судебное заседание признана судом неуважительной и в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в их отсутствие по существу.

Представитель истца не представил возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке лиц по имеющимся материалам.

Выяснив мнение неявившегося в судебное заседание представителя истца по существу иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и созаёмщиками Бодровым Д.А., Бодровой Т.А. заключен Кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), в соответствии с которым истец предоставил ДД.ММ.ГГГГ созаёмщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты>, под <данные изъяты> годовых, на приобретение земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимости), - на срок <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным платежом <данные изъяты> (последний платеж – <данные изъяты>).

В соответствии с условиями Кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) Созаёмщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Данные условия договора созаёмщиками не выполнялись, ежемесячная оплата равными долями не производилась.

В обеспечение исполнения условий кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог (ипотека) недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, принадлежащих созаемщику Бодрову Д.А. на праве собственности, находящихся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. ООО «РосБизнесОценка» определило рыночную стоимость объекта оценки <данные изъяты> (залоговая – <данные изъяты>), т.ч.: стоимость жилого дома <данные изъяты> (залоговая – <данные изъяты>), земельного участка – <данные изъяты> (залоговая – <данные изъяты>).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.12 Договора).

Согласно п.9 Договора, созаёмщики обязаны заключить Договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог в соответствии с п.4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной созаёмщиками страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора.

В соответствии с п.2.4 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (с использованием Индивидуального сейфа Банкв) от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с регистрацией права собственности Покупателя на Недвижимое имущество оно передается в залог Банку (считается заложенным в силу закона) в соответствии со ст.77 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем Покупатель.

Согласно Договора страхования недвижимого имущества, являющегося предметом залога № от ДД.ММ.ГГГГ срок страхования имущества (спорного жилого дома) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих возобновление страхования залогового имущества, созаемщики Кредитору не представили.

Кредитор (Банк) имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в частности, неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаёмщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Созаёмщиками ненадлежащим образом исполняются платежные обязательства по Договору, неоднократно допускалось образование просроченной задолженности. В адрес созаёмщиков направлялись требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако до настоящего времени обязательства не исполнены.

Платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, после ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) платежей не производится.

Задолженность по кредитному договору (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет в размере <данные изъяты>, в т.ч.:

<данные изъяты> просроченная ссудная задолженность,     

<данные изъяты> просроченные проценты за кредит,

<данные изъяты> неустойка на просроченную ссудную задолженность,

<данные изъяты> неустойка на просроченные проценты,

что подтверждается Историей операций по договору, расчётами истца. Размер задолженности ответчиками не оспорен, как не оспорен ими кредитный договор, залог (ипотека).

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ранее Открытым акционерным обществом «Сбербанк России») и Бодровым Д.А., Бодровой Т.А., следует расторгнуть с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, - в связи с существенным нарушением договора ответчиками (п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ).

Следует обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости <данные изъяты>:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – <данные изъяты>;

- Жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей – <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты>, инв. №, лит.<данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – <данные изъяты>.

Ипотека в силу закона зарегистрирована надлежащим образом, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома (с использованием Индивидуального сейфа Банка) от ДД.ММ.ГГГГ с отметками УФРС о регистрации ипотеки, а также Свидетельствами о государственной регистрации права об ограничении права (ипотека в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (копии в деле).

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Условия договора созаёмщиками не оспаривались, при подписании договора они были с ними согласны.

Судом установлено, что ответчики систематически не исполняли своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец потребовал от ответчиков досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Данные требования ответчиками не исполнены до настоящего времени.

Суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам. Других доказательств сторонами суду не представлено.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.ст.309,310,314,807-811,450,348,349 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, расторжении кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании по нему задолженности в пользу истца ПАО Сбербанк с ответчиков в солидарном порядке в размере <данные изъяты>, а также обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество с установлением начальной продажной цена на публичных торгах в размере залоговой стоимости имущества.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков (созаемщиков и залогодателей) в солидарном порядке подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> (от взысканной суммы и требования имущественного характера, не подлежащего оценке).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

с у д Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ПАО Сбербанк (ранее Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ОАО «Сбербанк России») и Бодровым Д.А., Бодровой Т.А., - с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ПАО Сбербанк с Бодрова Д.А., Бодровой Т.А. в солидарном порядке: в возмещение задолженности по кредитному договору (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> (в т.ч.: <данные изъяты> просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> просроченные проценты за кредит, <данные изъяты> неустойка на просроченную ссудную задолженность, <данные изъяты> неустойка на просроченные проценты), расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащее созаемщику Бодрову Д.А. на праве собственности (в обеспечение исполнения условий кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ) недвижимое имущество (с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – <данные изъяты>):

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – <данные изъяты>;

- Жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей – <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты>, инв. №, лит.<данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – <данные изъяты>.

Ответчики Бодров Д.А., Бодрова Т.А. вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.И.Мравцева

Мотивированное решение составлено: 05.05.2016 года.