Решение по делу № 2-28/2024 (2-1376/2023;) от 24.10.2023

УИД 39RS0001-01-2023-003570-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-28/2024 по иску УК ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

УК ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управлением домом № по пер. Калининградский в <адрес> на основании лицензии. Жилое помещение № в доме используется для проживания ФИО2, однако право свое он не зарегистрировал. Истцу стало известно, что ответчик ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 3/3/236 от 01.03.2017г. Решением Гурьевского районного суда от 20.02.2020 г. в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с 31.08.2018 по 21.03.2019 г. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 213 496 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф 111 748 руб. Истец полагает, что с 21.03.2019 г. ответчик, являясь фактически собственником указанного жилого помещения на основании договора ДДУ, проживает в нем, получает комплекс услуг, оказанный истцом в полном объеме. В связи с несвоевременной оплатой предоставляемых услуг, у ответчика за период с июня 2019 года по февраль 2023 года образовалась задолженность, которую истце просит взыскать в сумме 82 769 руб. 21 коп., пени по состоянию на 31.03.2023 г. в сумме 9 246 руб. 01 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 960 руб. 46 коп.

Определением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 21.08.2023 года данное гражданское дело направлено в Ивантеевский городской суд Московской области – по месту регистрации ответчика (том 1 л.д. 68-69).

В процессе рассмотрения дела Ивантеевским городским судом, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с июня 2019 года по февраль 2023 года в сумме 97 012 руб. 24 коп., пени по состоянию на 29.11.2023 г. в сумме 45 315 руб. 05 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 960 руб. 46 коп. (том 1 л.д. 158-190).

Протокольным определением от 23.11.2023 года к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО «Комфорт» (том 1 л.д. 135-136).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями по доводам возражений и пояснил, что он начал использовать помещение с ноября 2021 года и оплачивать коммунальные платежи, готов погасить часть задолженности в размере 22 321 руб. 04 коп., ранее никаких требований от истца не получал, квитанции все выданы на имя застройщика, который ответчику их не передавал. В настоящее время подан иск о признании права собственности на квартиру, так как акт приема-передачи квартиры до сих пор не выдан ответчику (том 2 л.д.3).

Третье лицо ООО «Комфорт», не заявляющее самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что 01.03.2017 г. между ООО «Комфорт» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве 3/3/236, согласно которому застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого <адрес> по генплану, секции – тип 1, тип 2, тип 3 (IV очередь строительства) по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Васильково, на земельном участке с кадастровым номером 39:03:030120:71 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в единоличную собственность дольщику объекту долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема – передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира (<адрес> по ГП секция №) строительный №, проектной площадью 75,95 кв.м., расположенная на 12 этаже.

В силу п.1.4 срока ввода объекта в эксплуатацию –II квартал 2018 года.

21.03.2019 года Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области ООО «Комфорт» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 26.02.2020 года, частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. С ООО «Комфорт» в пользу ФИО2 взыскана неустойка по договору ДДУ № 3/3/236 от 01.03.2017 за период с 31.08.2018 по 21.03.2019 в размере 213 496 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф 111 748 рублей. Решение вступило в законную силу 07.04.2020 (том 1 л.д.151-153).

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 19.10.2023 года удовлетворены требования ФИО2 к ООО «Комфорт» об обязании заключить акт приема–передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. Суд обязал ООО «Комфорт» заключить с ФИО2 акт приема–передачи квартиры, строительный №, проектной площадью 75,95 кв.м., расположенной в МКД № по генплану, секции № по адресу: <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу (том 1 л.д.111-116).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В период с 22.03.2019 г. по настоящее время, УК ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу домом № по пер. Калининградский в <адрес> на основании протокола №2 от 22.03.2019 внеочередного общего собрания в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 37-43).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно–коммунальных услуг за период с июня 2019 года по февраль 2023 года образовалась задолженность в сумме 97 012 руб. 24 коп., на которую начислены пени по состоянию на 29.11.2023 г. в сумме 45 315 руб. 05 коп. (том 1 л.д. 159-166).

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;     лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

       У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что исходя из вышеуказанной нормы закона, несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту.

Из материалов дела следует, что решением от 19.10.2023 года суд обязал застройщика ООО «Комфорт» заключить с ответчиком акт приема– передачи жилого помещения в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Таким образом, учитывая, что недвижимое имущество - квартира в установленный срок ответчику не была передана, сведения о подписании акта приёма-передачи или иного документ между застройщиком ООО «Комфорт» и ответчиком в материалах дела отсутствуют, судом не добыты (том 1 л.д. 76). Факт уклонения ответчика от принятия спорного имущества не установлен, в связи с чем, обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги у ответчика не возникла. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, понесенные истцом. Поскольку в удовлетворении исковых требованиях истцу отказано, основания для взыскания расходов по уплате госпошлины - отсутствуют.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      В удовлетворении исковых требований УК ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                                М.В. Ирхина

      Решение суда составлено в окончательной форме 29.01.2024