Решение по делу № 2-141/2011 (2-1885/2010;) от 13.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,

с участием истца Орловой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Киселеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-141/2011г. по иску Орловой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Орлова Е.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. ***, проектной площадью *** кв.м., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «***» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ***, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» ей сообщено об изменении наименования на ООО «***» без изменения прочих реквизитов.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: ***, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать ей, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже секции ***, № пп. ***, а она приняла на себя обязательства уплатить *** рублей *** коп.

ДД.ММ.ГГГГ ей в установленные договором сроки на расчетный счет ответчика внесено - *** рублей, ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей, ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей, а всего *** рублей. Сумма в размере *** рублей ей не оплачена, поскольку к моменту срока ее уплаты в соответствии с договором Застройщик приостановил строительство многоквартирного дома. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры в ее собственность до настоящего времени не исполнил.

Полагает, что при таких обстоятельствах за ней должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. ***, проектной площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Орлова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «***» в судебное заседание не явился, представил заявление в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Проверив материалы дела, выслушав истца Орлову Е.Н., суд находит данный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Орловой Е.Н. и ООО «***» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ***, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «***» истцу сообщено об изменении наименования ООО «***» на ООО «***» без изменения прочих реквизитов.

В соответствии с п.*** договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ***, заемщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру по строительному адресу: *** ***, проектной площадью *** кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома в порядке, предусмотренным настоящим договором.

В соответствии с п.*** договора, его цена составляет *** рублей *** коп.

Согласно п*** вышеуказанного договора, цена договора является окончательной и изменению не подлежит. При недостатке уплаченных участниками долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены настоящего договора застройщик несет самостоятельно.

Пп. ***., *** договора, предусмотрен порядок уплаты цены, согласно которым первоначальный взнос в размере *** руб. вносится в течение 7 банковских дней с момента осуществления государственной регистрации настоящего договора, денежные средства в размере *** руб. *** коп. вносится в течение 6 месяцев равными платежами в следующем порядке: платеж в сумме *** руб. *** коп. вносится ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, когда была осуществлена государственная регистрация настоящего договора

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в установленные договором сроки на расчетный счет ответчика внесено - *** рублей, ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей, ДД.ММ.ГГГГ - *** рублей, а всего *** рублей.

Из пояснений истца Орловой Е.Н., следует, что сумма в размере *** рублей ей не оплачена, поскольку к моменту срока ее уплаты в соответствии с договором, застройщик приостановил строительство многоквартирного дома и нарушил взятые на себя обязательства по передаче квартиры в ее собственность.

Согласно ст.12 Федерального Закона № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, возможностью признания права собственности на часть незавершенного строительством объекта – многоквартирного дома, в виде однокомнатной квартиры, участник долевого строительства Орлова Е.Н. не обладает, поскольку надлежащим образом не исполнила свои обязательства по договору о внесении платы за квартиру в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Орловой Е.Н. о признании за Орловой Е.Н. права собственности на часть объект незавершенного строительством - многоквартирного дома, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. ***, проектной площадью *** кв.м. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий Е.В. Копина