Решение по делу № 2-3154/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-3154/2024

64RS0045-01-2024-005206-24

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при помощнике судьи Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Рыськову Анатолию Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к Рыськову А.В., мотивируя требования тем, что комитет по управлению имуществом города Саратова (арендодатель) и Рыськов А.В. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 306-с от 20 июля 2021 года, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по <адрес>, площадью 1000 кв.м, для размещения жилого дома. Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки. Задолженность Рыськова А.В. по арендной плате по договору аренды № 306-с от 20 июля 2021 года земельного участка с кадастровым № за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года составляет 1 422 075 руб., пени за период с 10 октября 2023 года по 14 февраля 2024 года - 59 608 руб. 65 коп. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23 июля 2009 года «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела № А57-26616/2022 о банкротстве (12 октября 2022 года). Таким образом, задолженность Рыськова А.В. по договору аренды земельного участка является текущей задолженностью.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Рыськова А.В. в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 306-с от 20 июля 2021 года аренды земельного участка с кадастровым № за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 1 422 075 руб., пени за период с 10 октября 2023 года по 14 февраля 2024 года в размере 59 608 руб. 65 коп.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно статье 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что комитет по управлению имуществом города Саратова (арендодатель) и Рыськов А.В. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 306-с от 20 июля 2021 года, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по <адрес>, площадью 1000 кв.м, для размещения жилого дома.

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Рыськова А.В. по арендной плате по договору аренды № 306-с от 20 июля 2021 года земельного участка с кадастровым № за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года составляет 1 422 075 руб., пени за период с 10 октября 2023 года по 14 февраля 2024 года - 59 608 руб. 65 коп.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет, доказательств уплаты задолженности ответчик суду не представил.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка № 232-с от 22 февраля 2018 года, ответчиком суду не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

12 октября 2022 года определением судья Арбитражного суда Саратовской области к производству Арбитражного суда Саратовской области принято заявление комитета по управлению имуществом города Саратова о признании Рыськова А.В. несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2024 года по делу № А57-26616/2022 по заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова о признании Рыськова А.В. несостоятельным (банкротом) должник Рыськов А.В. признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим должника Рыськова А.В. утвержден Машин А.А.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2024 года по делу № А57-26616/2022 решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Рыськова А.В. – без удовлетворения.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что Рыськовым А.В. не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, возражений относительно размера задолженности и пени, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 15 608 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к Рыськову Анатолию Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

Взыскать с Рыськова Анатолия Валерьевича, <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № 306-с от 20 июля 2021 года за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 1 422 075 руб., пени за период с 10 октября 2023 года по 14 февраля 2024 года в размере 59 608 руб. 65 коп.

Взыскать с Рыськова Анатолия Валерьевича в доход бюджета государственную пошлину в размере 15 608 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июля 2024 года.

Судья А.А. Суранов