Решение по делу № 2-861/2021 от 21.04.2021

КОПИЯ                                 Дело № 2-861/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 11 августа 2021 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Баласанове М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Стиль» к Эйвазову Мехману Гусейн оглы о взыскании с собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Стиль» обратилось в суд с иском к Эйвазову Мехману Гусенй оглы о взыскании с собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик не регулярно и не в полном объеме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.

С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 400 рубль 18 копеек.

2. Взыскать с ответчика пользу истца сумму суммы государственной пошлины в размере 9 072 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представители третьих лиц: МУП «ДЭЗ» и ООО «Контрольный расчетно-кассовый центр» отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями ч.1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей ЖК РФ.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено.

ТСЖ «Стиль» является организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством РФ пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес>,
<адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Стиль».

В <адрес> проживает ответчик, который является собственником жилого помещения №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде установлено, что ответчик не является членом ТСЖ «Стиль».

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Стиль» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и является поставщиком коммунальных услуг, что подтверждается:

- Договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ЗАО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Стиль» на поставку электрической энергии;

- Договором № на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Стиль» и ООО «<данные изъяты>»;

- Договором № на отпуск тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Стиль» и ООО «<данные изъяты>»;

- Договором № ИПА на комплексное техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Стиль» и ИП
ФИО6;

- Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оценку соответствия лифтов требованиям техрегламента, заключенным между ТСЖ «Стиль» и ООО ПИЦ «<данные изъяты>»;

- Договором от ДД.ММ.ГГГГ на техобслуживание и проведение ремонта автоматической охранно-пожарной сигнализации, заключенным между ТСЖ «Стиль» и ООО «<данные изъяты>»;

- Договором от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с опасными отходами, заключенному между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>»;

- Договором от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз мусора, заключенному между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», а также другими договорами.

Как следует из вышеназванных документов, истец фактически осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества дома
№, расположенного по <адрес> в <адрес>, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Правительства Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, и Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от
13.08.2006 г. № 491.

Согласно расчету и лицевым счетам собственника Эйвазова М.Г. о. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 205 400,18 рублей.

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по горячему водоснабжению, отоплению и обеспечению прочими услугами.

Претензий от жильцов многоквартирного жилого <адрес> о ненадлежащем оказании коммунальных и иных услуг, предоставляемых ТСЖ «Стиль», не представлено.

Истец представил расчет суммы задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 400 рублей 18 копеек.

Данный расчет судом проверен, суд считает его верным и принимает этот расчет.

Принимая во внимание положения вышеизложенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 400,18 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не может согласиться с мнением ответчика о том, что он не обязан оплачивать целевой взнос на техэксплуатацию, полагая, что эта сумма идет на содержание ТСЖ «Стиль», поскольку он не является членом ТСЖ «Стиль» и не имеет с договоров с ТСЖ «Стиль».

В суде было установлено, что истец и ответчик не имеют письменных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Специальной формы договора, а также порядка заключения договора между ТСЖ и собственниками помещения многоквартирного дома законодательством РФ не предусмотрено.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 ст. 1).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п.3 ст. 432 ГК РФ).

Исследовав лицевые счета ответчика за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что между истцом и ответчиком отсутствуют заключенные письменные договоры, но фактически между ТСЖ «Стиль» и ответчиком имеются сложившиеся договорные отношения, поэтому ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, которые предоставлены ТСЖ «Стиль».

Следовательно, суд полагает необходимым исковое требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить и взыскать с Эйвазова М.Г. о. в пользу ТСЖ «Стиль» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 400 рублей 18 копеек;

Согласно ч. 1 ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истец оплатил сумму государственной пошлины в размере 9 072,00 рубля, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая сумму удовлетворенных исковых требований в размере 205 400,18 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 5 254,00 рублей, во взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 818,00 рублей истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Стиль» к Эйвазову Мехману Гусейн оглы о взыскании с собственника жилого помещения

в многоквартирном доме задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Эйвазова Мехмана Гусейн оглы в пользу Товарищества собственников жилья «Стиль»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 400 (двести пять тысяч четыреста) рублей 18 копеек;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 254 (пять тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Стиль» к Эйвазову Мехману Гусейн оглы о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 818 рублей 00 копеек – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья     (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 18 августа 2021 года.

Федеральный судья      (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>