Решение по делу № 2-159/2023 (2-1629/2022;) от 02.12.2022

Дело № 2-159/2023             

УИД 33RS0015-01-2022-002928-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года              г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи       С.В. Скрябневой,

при секретаре судебного заседания     Е.О. Живулько,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Покров Петушинского района к Волкову Игорю Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Покров Петушинского района обратилась в суд с иском к Волкову И.В., уточнив который просит: расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от дата кадастровым номером №; взыскать с ответчика Волкова И.В. в пользу администрации города Покров задолженность по арендной плате по договору аренды за период дата по дата в размере 224 108,36 руб.; пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 13 894,70 руб.

В обоснование иска указано на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Истец - представитель администрации г. Покров Петушинского района * в судебном заседании поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему, просил их удовлетворить.

Ответчик - Волков И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате непригодного для использования земельного участка не согласился, просил удовлетворить требования о расторжении договора аренды земельного участка. Указал, что на земельном участке до дата находился чужой павильон, и его нельзя было использовать по назначению. В связи с чем, он дважды обращался в администрацию г. Покров с заявлением о расторжении договора аренды. Однако, расторгать его в одностороннем порядке они не согласились.

Третье лицо - Финансовое управление администрации Петушинского района в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо - Айвазян А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ 2. земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что дата между администрацией города Покров (арендодатель) и Волковым И.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес (л.д.7-9).

По акту от дата земельный участок был передан Волкову И.В. (л.д.9)

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка составляет 10 лет и устанавливается с дата по дата включительно.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного Договора ежегодная арендная плата за пользование участком устанавливается в размере 300 003,97 руб., НДС не облагается. Сумма задатка в размере 222,55 руб., внесенная арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет арендной платы за пользование участком.

Согласно п. 3.2. Договора аренды Волков И.В. обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания договора единовременно внести на счет администрации города Покров ежегодную аренду плату, указанную в пункте 3.1 договора, в полном объеме за вычетом задатка, зачитываемого в счет арендной платы.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации использование земельного участка должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя сторонами обязательствами.

Из ответа администрации г. Покров от дата следует, что договор аренды спорного земельного участка с Волковым И.В. был заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от дата. Предварительно Волков И.В. был ознакомлен с участком и подписал передаточный акт, в котором говорится, что в момент передачи участок находится в удовлетворительном состоянии, является пригодным для использования. Настоятельно рекомендуют произвести оплату аренды.

В силу ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с пунктом 6.3. по требованию одной из сторон Договора может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения обязательств и условий, установленных настоящим договором аренды, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Из пояснений представителя истца следует, что препятствий в использовании земельного участка по целевому назначению не имеется.

Согласно п. 1.2. договора аренды разрешенное использование земельного участка - объекты дорожного сервиса. Цель аренды строительство.

Согласно 1.3. Договора на момент подписания на участке отсутствуют объекты недвижимости.

Между тем, после заключения договора ответчик узнал, в границах спорного земельного участка расположены легковозводимые конструкции, представляющие собой одноэтажное крытое здание, состоящее из металлических несущих конструкций (стен, перекрытий крыши), обитых утеплителем с покрытием из металлического профлиста, самовольно возведенное неизвестными лицами без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, инженерные коммуникации к объекту не подведены. Признаков фактической эксплуатации (ведение торговли, либо иное) вышеуказанного объекта не установлены. Комиссией принято решение в срок до дата произвести демонтаж, расположенных на спорном участке конструкций для возможности его использования согласно целевому назначению. Данное обстоятельство подтверждаются Актом обследования от дата.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из представленной копии заявления от дата следует, что Волков И.В. обращался в администрацию г. Покров с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на нем находилась чья-то самовольная постройка. Считает данный участок непригодным для использования, в связи с чем, просит не выставлять счет за его аренду (л.д. 15).

Уведомление получено администрацией г. Покров дата, в связи с чем, в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, договор считается расторгнутым.

Из Акта обследования спорного земельного участка следует, что по состоянию на дата спорный земельный участок свободен от вышеуказанных конструкций, иные объекты в границах участка не расположены, что подтверждается приложенными фотоматериалами.

Как видно из материалов дела истец сделал перерасчет арендной платы с даты ликвидации павильона, а именно исключил период с дата по дата.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие дата, то арендная плата и пени за период с дата не подлежат взысканию.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований администрации города Покров о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по нему, пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление администрации города Покров Петушинского района к Волкову Игорю Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему, пени - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: дата

Председательствующий:                    С.В. Скрябнева