Решение по делу № 2-8/2023 (2-2143/2022;) от 28.03.2022

Дело № 2-8/2023

76RS0016-01-2014-003079-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г. г.Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности, по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО1 к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности,

установил:

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на долю в размере 5556/8889408 и 7500/889408 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоквартирный дом строение 27 (№ по генплану), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, МКР12 СЖР в полосе застройки, ограниченной <адрес>, Бабича и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры с проектным номером 50 и нежилого помещения площадью 75 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, МКР12 СЖР в полосе застройки, ограниченной <адрес>, Бабича и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры с проектным номером 50 и нежилого помещения площадью 75 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Признать право собственности за ФИО2 на <адрес>, общей площадью 50,90 кв.м., расположенную на 2 этаже в четвертом подъезде по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 74,30 кв.м., с отдельным входом, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>».

ФИО1 обратился с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия, заключенного с ООО «АВБ-плюс», он является собственником нежилых помещений, право на которые вышеуказанным судебным актом признано за ФИО2

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано.

Апелляционным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, заявление о пересмотре решения по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам удовлетворено, решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Определением второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ФИО2 обратился с уточненными требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 74,30 кв.м., в осях согласно проекта КС, ЖС, ГС, 1С, 3С, 4С, с отдельным входом, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО1 обратился с уточненным иском о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 66,7 кв.м., расположенное в 8 подъезде в цокольном этаже (подвале) жилого дома по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 72-73).

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО1 требования поддержал.

Председатель ТСЖ «Тутаевское 109» ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, пояснив, что спорное нежилое помещение является общим домовым имуществом многоквартирного жилого дома <адрес>, 109. Согласно технической документации объекта капитального строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, 109, на первом этаже отсутствует помещение площадью 75 кв.м. В цокольном этаже (подвале) есть помещение, которое, по мнению истца, принадлежит ему. По технической документации на дом, площадь помещения считается техническим помещением, является общедомовым имуществом, которое принадлежит собственникам многоквартирного дома. В спорном помещении проходят лежаки и стояки горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации. Находятся спускные краны, запорная арматура стояков, ревизионные окна для обслуживания общедомового имущества. Метраж технического помещения в цокольном этаже (подвале) согласно технической документации составляет 66,7 кв.м, что не соответствует площади, на которую претендует истец и третье лицо с самостоятельными требованиями.

Финансовый управляющий имуществом должника ФИО2 ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив письменный отзыв, согласно которому решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № А82-14267/2015 гражданин ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3. В ходе проведения процедуры банкротства, анализа его деятельности и инвентаризации имущества у ФИО2 финансовым управляющим не выявлено в собственности должника нежилых помещений со схожими характеристиками по адресу <адрес>. По данным самого должника, ФИО2 в августе 2014 года заключил с застройщиком многоквартирного жилого дома ООО АВБ-Плюс соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве нежилого помещения и получил возврат уплаченных по договору денежных средств за нежилое помещение. Право собственности на спорное помещение за ФИО7 не было зарегистрировано. Иная информация у финансового управляющего отсутствует.

Третье лицо ФИО8 предоставил письменные возражения, согласно которым директор ООО «АВБ плюс» ФИО9 сообщал ФИО8 в 2014 году, что ФИО2 имеет намерение расторгнуть договор долевого участия на нежилое помещение (70-75 метров) в 109 доме по <адрес>, и просит вернуть ему внесенные денежные средства. ФИО9 сообщил, что есть другой покупатель на помещение, ФИО8 не возражал. ФИО9 сообщил, что договор на указанное помещение с ФИО2 расторгнут, деньги возвращены. Новый договор на помещение заключен с ФИО1

Третьи лица, соответчики извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал <адрес>, общей площадью 50,90 кв.м., расположенную на 2 этаже в четвертом подъезде по адресу: <адрес>, ФИО10, ФИО11 (л.д. 98 том 2).

Требования о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, собственниками которой являются ФИО10, ФИО11, истцом, третьим лицом с самостоятельными требованиями не поддержаны, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности в указанной части у суда не имеется.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВБ-плюс» и ФИО2 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 12 МКР, полоса застройки, ограниченная <адрес>, <адрес>, <адрес>, стр. №, (по генплану №). Предметом договора является строительство нежилого помещения общей проектной площадью 75 кв.м в осях согласно проекта КС, ЖС, ГС, 1С, 3С, 4С, с отдельным входом, расположенное в восьмом подъезде в цокольном этаже кирпичного жилого дома, срок сдачи объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество право общей долевой собственности на долю в размере 7500/889408 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоквартирный дом строение 27, степень готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес>, 12 МКР, ограниченный <адрес>, Бабича, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии <адрес> выдано ООО «АВБ-плюс» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, 12 МКР, ограниченный <адрес>, Бабича, <адрес>, стр. №.

Приказом департамента архитектуры и земельных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № п/217 жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Из передаточного акта по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «АВБ-плюс» «Застройщик» передало, а участник долевого строительства ФИО2 на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принял в собственность объект долевого строительства нежилое помещение № по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № гражданин ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Третьим лицом с самостоятельными требованиями ФИО1 предоставлен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 12 МКР, полоса застройки, ограниченная <адрес>, <адрес>, стр. №, (по генплану №). Предметом договора является строительство нежилого помещения общей проектной площадью 75 кв.м в осях согласно проекта КС, ЖС, ГС, 1С, 3С, 4С, с отдельным входом, расположенного в восьмом подъезде в цокольном этаже кирпичного жилого дома, срок сдачи объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 232 том 2).

Из передаточного акта по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «АВБ-плюс» «Застройщик» передало, а участник долевого строительства ФИО1 на основании договора № Т4-Н-КС-ГС участия в долевом строительстве жилого дома принял в собственность объект долевого строительства нежилое помещение общей площадью 75 кв.м в осях КС, ЖС, ГС, 1С, 3С, 4С по адресу: <адрес>.

Третьим лицом представлено заключение № общества с ограниченной ответственностью «Бюро Независимой Оценки», согласно выводам которого объект экспертизы – самостоятельный объект недвижимости, не входит в состав общедомового имущества, эксплуатация возможна в коммерческих целях без общедомового управления.

Третьим лицом ТСЖ «Тутаевское 109» представлено заключение специалиста ООО «РЭПК», согласно которому в исследуемых помещениях имеются инженерные коммуникации и запорная арматура, обслуживающие более одного помещения. Ограждающие конструкции исследуемых помещений образованы несущими и ограждающими конструкциями исследуемого жилого дома, обслуживающими также более одного помещения. Помещения подвального этажа № и 43 на поэтажном плане (в соответствии с технической документацией ООО Кадастровый центр «Согласие») с технической и функциональной точки зрения являются общедомовыми помещениями исследуемого жилого дома. Для регулярного (периодического) технического обслуживания, ремонта и эксплуатации несущих и ненесущих ограждающих конструкций, магистралей трубопроводов, запорно-регулировочной арматуры, системы водоотведения (фекальной канализации), ее очистке в подвалах должен быть обеспечен постоянный круглосуточный доступ сотрудников управляющих (обслуживающих) организаций.

Специалист ФИО12 ООО «РЭПК» в судебном заседании выводы поддержал, дополнительно пояснив, что спорное помещение согласно представленному техническому плану не является нежилым помещением, является техническим помещением (подвалом). Вход осуществлен ниже уровня первого этажа здания и земли.

В силу п. 1 ст. 290 ГК собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Допрошенный свидетель ФИО13 не отрицала, что в помещении имеется запорная арматура.

Суд принимает во внимание заключение ООО «РЭПК», которое подтверждается представленными фотоматериалами, а также технической документацией, из которой также усматривается, что спорное помещение является подвалом (том 3 л.д.131-132). Выводы специалиста основаны на объективном исследовании, согласуются между собой, в связи с чем основания не доверять данному заключению у суда отсутствуют. Квалификация подтверждена соответствующими документами.

В спорных помещениях расположены инженерно-технические коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе претендовать на помещения, которые непосредственно рассчитаны на обслуживание более одной квартиры в доме, то есть в которых расположено (размещено) общедомовое оборудование, из доказанности того обстоятельства, что в спорных помещениях расположены инженерно-технические коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Кроме того, суд принимает во внимание, что подвальное помещение по представленной проектной документации является техническим помещением, входящее в состав общего имущества по адресу: <адрес>, 109, находится ниже уровня земли, находилось на момент проведения обследования специалистом в фактическом владении ТСЖ «Тутаевское 109».

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

    Отказать в удовлетворении требований по иску ФИО2 (СНИЛС №) к ООО «АВБ-плюс» (ИНН 7724514684) о признании права собственности.

Отказать в удовлетворении требований по иску ФИО1 (паспорт №) к ООО «АВБ-плюс» (ИНН 7724514684) о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> со дня принятия решения.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья М.П.Ловецкая

Дело № 2-8/2023

76RS0016-01-2014-003079-13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 апреля 2023 г. г.Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности, по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО1 к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности,

установил:

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства.

Истец ФИО4 по первоначальным требованиям заявляет требования о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 50,90 кв.м., расположенную на 2 этаже в четвертом подъезде по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками указанной квартиры являются ФИО2, ФИО3, которые подлежат привлечению к участью в деле в качестве третьих лиц.

Руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, суд

определил:

    Производство по иску ФИО4 к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности, по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО1 к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности возобновить.

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3.

Судья М.П. Ловецкая

Дело № 2-8/2023

76RS0016-01-2014-003079-13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 апреля 2023 г. г. Ярославль

    Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности,

установил:

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Признать право собственности за ФИО2 на <адрес>, общей площадью 50,90 кв.м., расположенную на 2 этаже в четвертом подъезде по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 74,30 кв.м., с отдельным входом, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>».

ФИО1 обратился с самостоятельными требованиями о признании права собственности на нежилое помещение с отдельным входом, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>».

ФИО1 просил привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Стороны извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дел, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.В отношении лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судья выносит определение о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их третьими лицами, на которое может быть подана частная жалоба.

Суд принимает во внимание, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, разрешен вопрос по существу, удовлетворено заявление ФИО5 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности. Решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности отменено, гражданское дело направлено в районный суд для рассмотрения по существу. Суд приходит к выводу о признании ФИО1 третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

Руководствуясь ст. 87, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Признать ФИО1 третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, принять к производству требования ФИО1 о признании право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья М.П.Ловецкая