Решение от 21.09.2017 по делу № 2-322/2017 от 21.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

с участием истца ФИО5,

соответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Верхнехотемльского сельсовета <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Фатежский районный суд с иском к администрации Верхнехотемльского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, указав в судебном заседании как основание признания за ним такого права - приобретательную давность.

В обосновании иска указал, что в период работы в колхозе «им 22 Партсъезда», ему в 1993 году была предоставлена для проживания <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, д. Крюково, <адрес>, где он проживает по настоящее время и несет бремя по её содержанию, делает текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ администрация Верхнехотемльского сельсовета <адрес> заключила с ним договор социального найма указанного жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации, в соответствии с которым администрация передала бесплатно в собственность спорное жилое помещение.

В настоящее время спорная квартира на балансе администрации не числится, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации права на квартиру, ему также было отказано.

В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика - администрации Верхнехотемльского сельсовета <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Предварительно глава администрации ФИО6 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Соответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что с 2011 года в спорной квартире не проживает.

Соответчики ФИО3, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что решением заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделена квартира в колхозном доме д. Крюково.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ФИО5 зарегистрирован в указанном домовладении один.

При этом, согласно техническому и кадастровому паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также сведений представленных из ЕГРН, и справки, выданной начальником Фатежского дополнительного офиса Золотухинского производственного участка Черноземного филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» у указанного жилого помещения собственник отсутствует.

Также в судебном заседании установлено, что колхоз «им 22 Партсъезда» реорганизован в АОЗТ «Верхнехотемльское» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передачи правоустанавливающих документов на имущество колхоза «им 22 Партсъезда» в архиве не значится.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Верхнехотемльское» <адрес> реорганизовано в СХПК «Восход», передача правоустанавливающих документов на имущество АОЗТ «Верхнехотемльское» не значится.

Однако, из протокола общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сельсовету переданы объекты социальной сферы, жилой фонд, дороги и т.д.

Из справки, представленной администрацией Верхнехотемльского сельсовета <адрес> следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на балансе администрации не состоит, право собственности на спорное жилое помещение администрация не регистрировала.

То есть следует прийти к выводу, что спорная квартира не является бесхозяйной, поскольку принадлежит ответчику, не смотря на отсутствие регистрации права, что подтверждается указанными выше доказательствами.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

В этой связи, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости, такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец вселился в квартиру с согласия собственника - колхоза "22 Партсъезда", который при реорганизации передал свое имущество, в том числе жилищный фонд, администрации Верхнехотемльского сельсовета <адрес>, которая на правах собственника заключила с истцом договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации, в соответствии с которым администрация передала бесплатно в собственность спорное жилое помещение истцу в порядке приватизации.

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 5, статьи 10, статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР у сторон возникли правоотношения свойственные найму жилого помещения, т.е. владение спорным жилым помещением основано на договорных отношениях.

Реорганизация колхоза «им. 22 Партсъезда» в АОЗТ «Верхнехотемльское» проведена в соответствии с действовавшим в то время законодательством на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом правопреемство колхоза возникло в результате преобразования юридического лица, соответственно все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности колхозу в порядке правопреемства передано реорганизованному юридическому лицу, как универсальному правопреемнику, каковым является АОЗТ «Верхнехотемльское», также в последствии реорганизованное в СХПК «Восход».

Установлено, что в настоящее время спорная квартира, хоть и не зарегистрировано за ответчиком, но принадлежит ему, истцу квартира была передана в собственность в порядке приватизации, от права собственности на данную квартиру ответчик не отказывался, а возникшие у сторон жилищные правоотношения не допускают переход права собственности к нанимателю жилого помещения в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку на протяжении всего указанного периода, а также на момент получения имущества во владение истец знал об отсутствии у него права собственности на квартиру, а длительное проживание истца в квартире и пользование ею сами по себе не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Довод истца о том, что он зарегистрирован и проживает в квартире длительное время и несет бремя ее содержания в полном объеме, в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не является основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО5 достоверно знал, что спорная квартиры не принадлежит ему на праве собственности, в выдаче свидетельства о праве собственности на указанную долю ему было отказано, поскольку он не предоставил документ, удостоверяющий или устанавливающий право на спорное имущество, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>