Решение по делу № 2-10869/2015 от 07.09.2015

Дело № 2-10869/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова А.А., Богомоловой П.А. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «ответчик», просят признать за ними право собственности по 1/2 доле каждому на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 59,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63,5 кв.м.; взыскать с ОАО «ответчик» в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 33 643 руб.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Богомоловым А.А., Богомоловой П.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства по выплате продавцу суммы гарантийного взноса в размере 7728 593 руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцами не заключен, право собственности на имя истцов не зарегистрировано. Объект строительства – 17-ти этажный 10-ти секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира передана ответчиком во временное пользование истцов. Истцы фактически пользуются квартирой и несут бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истцов не зависящим, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ими квартиру. Кроме того, истцы при заключении договора имели намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором просит в иске отказать в связи с тем, что у истцов имеется задолженность по квартплате.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ответчик» и Богомоловым А.А., Богомоловой П.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8-14).

Свои обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 7728 593 руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «17-ти этажный 10-ти секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.19).

Постановлением и.о. руководителя Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно п.1, 17-этажному 10-х секционному жилому дому общей площадью 35082,9 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.25).

После сдачи дома в эксплуатацию между Богомоловым А.А., Богомоловой П.А. и ответчиком был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.26-28,29).

Истцы в настоящее время несут бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истцов выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ., не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцами основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.30).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 33643 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Богомолова А.А., Богомоловой П.А. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Богомоловым А.А. и Богомоловой П.А. право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру №, общей площадью 59,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Богомолова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 643 руб. (тридцать три тысячи шестьсот сорок три) 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова