Решение от 22.10.2014 по делу № 2-5710/2014 от 25.09.2014

К делу №2-5710/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                  22 октября 2014 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Чакуриди Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубанова М.Н. к ООО «Фармацевтическая компания «Фарммедсервис» о сохранении нежилых помещений в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Рубанов М.Н. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить нежилое строение Аптека лит.А общей площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцом и ответчиком право собственности на указанное строение в равных долях, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Лазаревский отдел по г.Сочи зарегистрировать указанное право, а также обязать отделение по ТИ города - курорта Сочи Южного Филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ изготовить технический план и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет объект недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что он заключил договор инвестирования с ООО «Фармацевтическая компания «Фарммедсервис», в соответствии с которым истец обязался осуществить финансирование реконструкции нежилого здания - Аптека лит.А общей площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Здание Аптеки расположено на земельном участке, общей площадью 135 кв. м., <адрес>, что подтверждается Постановлением администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право пользования земельным участком возникло у Ответчика на основании договора аренды земельного участка для размещения стационарного объекта мелкорозничной торговли (услуг) от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с администрацией города Сочи с правом пролонгации и Дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция строения произведена в соответствии с эскизным проектом, выполненным ИЧП ФИО1 (Лицензия № Серия №).

Таким образом, истец лишен возможности в ином порядке признать за собой право собственности на объект недвижимости, предоставив ? долю в праве общей собственности обществу, поэтому вынужден обратиться в суд.

При этом просит учесть, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположено в границах правомерного земельного участка, соответствует строительным нормам и требованиям общественных зданий и поэтому может эксплуатироваться в дальнейшем по своему назначению.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть иск в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ООО «Фармацевтическая компания «Фарммедсервис» направил в суд заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Представители третьих лиц, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просили.

Суд с учетом указанных обстоятельств, мнения сторон, пришел к выводу о рассмотрении иска в отсутствие неявившихся третьих лиц в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст.4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

По смыслу ст.1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

С учетом изложенного, нормы п. 2 ст.1 и п.2 ст.421 ГК РФ позволяют субъектами инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что истец заключил с ООО «Фармацевтическая компания «Фарммедсервис» Договор инвестирования, в соответствии с которым истец обязался осуществить финансирование реконструкции нежилого здания - Аптека лит.А общей площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Здание Аптеки расположено на земельном участке, общей площадью 135 кв. м., <адрес>, что подтверждается Постановлением администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право пользования земельным участком возникло у Ответчика на основании договора аренды земельного участка для размещения стационарного объекта мелкорозничной торговли (услуг) от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с администрацией города Сочи с правом пролонгации и Дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что истец, в соответствии с условиями Договора инвестирования точно и в срок обеспечил финансирование реконструкции здания магазина и оплатил его полную стоимость.

В соответствии с договором инвестирования заказчик обязался осуществить проект реконструкции и зарегистрировать право собственности на объект и передать ? долю в праве собственности истцу. Однако до настоящего времени ответчик – общество уклоняется от исполнения указанной обязанности, тем самым, нарушая права истца, предусмотренные Договором инвестирования.

Истцом направлено письмо ответчику - обществу о необходимости исполнения требований Договора инвестирования, которое осталось им неисполненным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательстваи требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ если при проведении реконструкции объектов капитального строительства затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, то реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно правовой позиции изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из представленного суду отчета ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» строение - Аптечный павильон, расположенное по адресу: <адрес> отвечает требованиям СНиП, в том числе и требованиям по сейсмике.

Строение (аптечный павильон) по адресу: <адрес> не создает препятствия другим лицам в пользовании рядом расположенными строениями, а также угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд дав оценку данному заключению, не находит оснований для сомнений в компетентности, объективности и обоснованности выводов эксперта. Выводы эксперта не опровергнуты иными доказательствами и ответчиками не оспаривались.

С учетом этих обстоятельств суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска так, установленные судом юридические значимые обстоятельства по делу свидетельствуют о соблюдении истцом и ответчиком – обществом, необходимых правовых условий для сохранения нежилого здания в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2005.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»