Решение по делу № 2-1549/2023 от 05.05.2023

Дело №2-1549/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года    г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи    Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания    Хасыкове Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Романовой Валентине Ивановне о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы Министерству. 01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-V-З указанные полномочия Министерства продлены.

05 июня 2018 года между истцом и Романовой В.И. заключен договор аренды земельного участка №199/2018-д/а с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилого строительства. По условиям данного договора арендодатель Министерство сдало, а арендатор Романова В.И. приняла на условиях аренды участок на срок с 05 июня 2018 года по 04 июня 2038 года. Однако ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей с 3 по 4 кварталы 2022 года в сумме 4 858 руб. 29 коп., в связи с чем образовалась неустойка в размере 2 263 руб. 78 коп. Министерством направлено в адрес ответчика уведомление от 18 ноября 2022 года о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Поскольку Романовой В.И. не были приняты меры по погашению указанной задолженности истец направил ответчику уведомление от 14 марта 2023 года с предложением расторгнуть договор аренды от 05 июня 2018 года №199/2018-д/а и передать земельный участок по акту приема-передачи. Все направленные уведомления Романовой В.И. получены. На основании изложенного Министерство просит взыскать с Романовой В.И. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 3 по 4 кварталы 2022 года в общем размере 7 122 руб. 07 коп, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 июня 2018 года № 199/2018-д/а, заключенный с Романовой В.И., обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать по акту приема-передачи истцу.

Определением суда от 29 мая 2023 года производство по делу в части искового требования Министерства к Романовой В.И. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца Эрднеев Л.Ю. исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок, поддержал и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что за весь период договора аренды Романовой В.И. неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы.

Ответчик Романова В.И., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила в суд представителя по доверенности.

Представитель ответчика Пономарев И.В. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на погашение ответчиком задолженности по арендной плате и выполнение требований полученных уведомлений истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение судом договора аренды по требованию арендодателя в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, 05 июня 2018 года между истцом и Романовой В.И. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия, №199/2018-д/а, согласно условиям которого Министерство предоставило Романовой В.И. земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилого строительства, на срок с 05 июня 2018 года по 04 июня 2038 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор обязан внести разовый платеж в размере годовой арендной платы за земельный участок, в семидневный срок с момента подписания договора. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению № 1. Платежи по арендной плате вносятся арендатором: за 1-3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случае неоднократной (более 2 раз) задержки платежа (подп. «б» п. 2 договора аренды).

Согласно представленному истцом расчету Романова В.И. после внесения разового платежа в размере годовой арендной платы нарушала сроки внесения арендной платы. Так, за 2 квартал 2019 года платеж внесен 13 сентября 2019 года, за 3 и 4 кварталы 2019 года – 06 февраля 2020 года, за 1 квартал 2020 года – 11 июня 2020 года, за 2 и 3 кварталы 2020 года – 30 октября 2020 года, за 4 квартал 2020 года, 1 – 4 кварталы 2021 года, 1 и 2 кварталы 2022 года – 10 октября 2022 года, за 3 и 4 кварталы 2022 года - 21 марта 2023 года.

Следовательно, Романова В.И. неоднократно, то есть более двух раз подряд не внесла арендную плату за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2022 года. Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и является основанием для досрочного расторжения договора.

При этом суд принимает уведомление Министерством Романовой В.И. о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка надлежащим, что подтверждается уведомлением от 14 марта 2023 года, которое было получено ответчиком 17 марта 2023 года.

Тот факт, что ответчиком выполнены требования о погашении задолженности не свидетельствует об отсутствии у арендатора нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права арендодателя, не получающих того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам. Так, сведений об исполнении обязательств по договору аренды в 2023 году ответчиком не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 8.5 договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора по акту приема - передачи.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Романовой Валентине Ивановне о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №199/2018-д/а, заключенный 05 июня 2018 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и Романовой Валентины Ивановны.

Возложить на Романову Валентину Ивановну обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года.