Решение по делу № 2-156/2024 (2-2526/2023;) от 10.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –156/2023 по иску Гущиной Р. И. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гущина Р.И. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом 1950 года постройки, площадью объекта недвижимости 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1 444 кв. метров, в кадастровом квартале <№>, расположенный по адресу: по адресу: <Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «О.» ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда. В обоснование заявленных требований указывает на то, что родители- ФИО1, ФИО2 в 1985 году приобрели жилой дом, на земельном участке, площадью 1444 кв. м., по адресу: <Адрес>.С <Дата> отец был зарегистрирован и проживал в указанном доме. Снят с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО1 умер <Дата>. Также в доме были зарегистрированы и проживали братья истца: ФИО3, <Дата> рождения, умер <Дата>, был зарегистрирован с <Дата> по <Дата>. Снят с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО3, <Дата> рождения, умер <Дата>, был зарегистрирован с <Дата> по <Дата>. Снят с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО4, <Дата> рождения, умер <Дата>, был зарегистрирован с <Дата> по <Дата>. Снят с регистрационного учета в связи со смертью. Мать- ФИО2 умерла <Дата>.

Гущина Р.И. является единственным наследником после смерти родителей и братьев. Указанный выше дом был подключен к системам коммуникаций, для чего были заключены соответствующие договоры, открыты счета для оплаты услуг. Имеется электричество, водоснабжение и т.д. Однако правоустанавливающие документы не оформлялись. Техническая инвентаризация дома не производилась. Истец пользуется по настоящее время указанным жилым домом по его назначению, обрабатывает земельный участок, принимает меры по сохранности объектов, вносит необходимые платежи. Кадастровым инженером ООО «О.» ФИО в ходе проведенных кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 444 кв.м. <Дата> кадастровым инженером ООО «О.» ФИО изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, по адресу: <Адрес>, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка.

Представителем истца Гущиной С.И. – Конюховой Т.П., действующей на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лица- Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК "Роскадастр" в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Родители истца Гущиной Р.И.- ФИО1, ФИО2 в 1985 году приобрели жилой дом, на земельном участке, площадью 1444 кв. м., по адресу: <Адрес>.

С <Дата> ФИО1 был зарегистрирован и проживал в указанном доме. Снят с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО1 умер <Дата>.

Также в доме были зарегистрированы и проживали братья истца:

ФИО3, 1965 года рождения, умер <Дата>, был зарегистрирован с <Дата> по <Дата>. Снят с регистрационного учета в связи со смертью.

ФИО3, 1968 года рождения, умер <Дата>, был зарегистрирован с <Дата> по <Дата>. Снят с регистрационного учета в связи со смертью.

ФИО4, 1971 года рождения, умер <Дата>, был зарегистрирован с <Дата> по <Дата>. Снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Мать- ФИО2 умерла <Дата>.

Гущина Р.И. является единственным наследником после смерти родителей и братьев.

Указанный выше дом был подключен к системам коммуникаций, для чего были заключены соответствующие договоры, открыты счета ля оплаты услуг. Имеется электричество, водоснабжение и т.д.

Однако правоустанавливающие документы не оформлялись. Техническая инвентаризация дома не производилась.

Филиалом ППК «Роскадастр» было предоставлено землеустроительное дело по инвентаризации земель городского округа Новокуйбышевск Самарской области кадастровый квартал <№> по состоянию на 2007 год.

Гущина Р.И. пользуется по настоящее время указанным жилым домом по его назначению, обрабатывает земельный участок, принимает меры по сохранности объектов, вносит необходимые платежи.

Истцом заказаны кадастровые работы, в рамках которых кадастровым инженером ФИО 17.08.2023 года был изготовлен технический план здания, отражающий все необходимые характеристики жилого дома. Согласно данным, содержащимся в техническом плане здания, кадастровым инженером, в ходе проведенного обследования, было выявлено, что жилой дом 1950 года постройки, расположен на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале <№>, имеет площадь объекта недвижимости 59,8 кв.м.

Желая оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим жилым помещением и прилегающим к нему, расположенный по адресу: <Адрес>, Гущина Р.И. заказала кадастровые работы.

Кадастровым инженером ООО «О.» ФИО в ходе проведенных кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 444 кв.м.

03.07.2023 года кадастровым инженером ООО «О.» ФИО изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, по адресу: <Адрес>, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка.

В настоящее время Гущина Р.И. лишена возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок под жилым домом ввиду наличия указанных выше обстоятельств.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Фактически после смерти родителей, братьев Гущина Р.И. приняла наследство, пользуется испрашиваемым земельным участком, жилым домом по назначению, несет бремя по сохранению и содержанию данного недвижимого имущества, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении длительного периода времени.

Согласно статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерациисобственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пунктов 1,3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Признание права собственности на испрашиваемые земельный участок и дом необходимо истцу для дальнейшего владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.

Пункт 1 статьи 17 ФЗ от 21.0.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» среди оснований для государственной регистрации права собственности называет, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведении кадастровых работ в установленным федеральном законом порядке, утвержденная в установленным федеральном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Спора по границам с прилегающими к нему земельным участкам не имеется.

Спора по разделу наследственного имущества не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок необходимо истцу для дальнейшего владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.

Экспертным заключением Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области подтверждается отсутствие пересечения границ испрашиваемого мной земельного участка с границами смежных земельных участков.

Статья 27 ЗК РФ предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков. В п. 5 указанной статьи приводится исчерпывающий перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Земельный участок по адресу: <Адрес>, к таковым не относится.

Согласно ст.12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права. Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец Гущина Р.И. имеет право на признание права собственности в порядке наследования на указанный земельный участок и жилой дом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Гущиной Р. И. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на жилой дом, земельный участок- удовлетворить.

Признать за Гущиной Р. И., в порядке наследования, право собственности на жилой дом площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1 444 кв. метров, в кадастровом квартале <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «О.» ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.02.2024 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева