Решение по делу № 2-153/2020 от 25.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Оюн Д.О., с участием истца ФИО4, ответчика ФИО3, представителя третьего лица – ООО «ТрансАгентСервис» ФИО6, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее – Истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее - Ответчик) о расторжении Договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (далее – Квартира), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, возвращении квартиры в ее собственность, указав, что между нею и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), по которому она (Продавец) передала в собственность Ответчика (Покупателя) квартиру по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию <адрес>4 и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра <адрес>. В настоящее время собственником Квартиры является Ответчик.

Истец указывает, что до настоящего времени не получила от Ответчика денежные средства в размере 500 000 руб., которые Ответчик обязан был оплатить за приобретенную Квартиру.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 450, 452 ГК РФ, просит суд расторгнуть Договор купли-продажи между нею и Ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым она передала в собственность Ответчика (покупателя) квартиру по адресу: <адрес>, возвратить указанную квартиру в ее собственность.

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что в Договоре купли-продажи действительно указано, что она получила расчет за проданную квартиру, т.к. без указания в Договоре, что оплата произведена полностью, регистрирующий орган не взял бы Договор к регистрации. На самом деле Ответчик стоимость квартиры не оплатил до настоящего времени. Ответчик проживает в квартире, содержит квартиру в надлежащем состоянии, однако у него нет денег оплатить договор купли-продажи, в связи с чем она и обратилась в суд.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал, пояснил, что не смог расплатиться по договору в связи с возникшими материальными проблемами, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ТрансАгентСервис» - ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление и дополнении к возражениям, отзыве по итогам судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении о наличии в действиях Ответчика признаков состава преступлений, предусмотренных ст.ст. 160 и 177 УК РФ. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП-2 по <адрес> УФССП РФ по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилось, представило суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.3 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Вместе с тем, п.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ предусмотрена специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, которые заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 32,4 кв.м, жилой площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, по условиям котрого Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1,3,4 Договора).

Согласно п. 5 Договора, Продавец гарантирует, что указанная квартира на момент заключения договора никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В соответствии с п. 6 Договора, договор считается заключенным с момента его подписания. После государственной регистрации договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской платы за телефон и междугородние телефонные переговоры (п.8 Договора).

Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре (п.9 Договора).

Содержание ст.ст. 161, 162, 164, 209, 223, 288, 292, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 31, 38 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонам известны (п. 12 Договора).

Дополнительным соглашением к Договору купли-продажи, заключенным между сторонами, п.5 Договора дополнен следующим содержанием: Покупатель уведомлен о том, что объект, находящийся по адресу: <адрес>, в котором Покупатель и приобрел себе квартиру, является памятником архитектуры и культурного наследия. Покупатель обязан соблюдать сохранение, содержание, использование и охрану памятника.

На основании указанного Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ N регистрации 38:36:000034:5227-38/001/2017-2.

Квартира передана Истцом Ответчику, в указанной квартире Ответчик проживает по настоящее время, что было подтверждено сторонами в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом Ответчику вручена претензия о неполучении от последнего денежных средств в сумме 500 000 руб. по Договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в которой Истец требует произвести оплату по Договору до ДД.ММ.ГГГГ, либо вернуть ей в собственность указанную квартиру.

Закон не обязывает стороны, при наличии письменного Договора купли-продажи, дополнительно подтверждать получение продавцом денежных средств за продаваемый товар путем составления расписок или иных документов, подтверждающих оплату за приобретенный товар.

Из содержания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами произведен полностью до его подписания.

ФИО4 и ФИО3, подписав указанный Договор, содержащий сведения о полном расчете между сторонами, подтвердили факт оплаты за проданное имущество ФИО3

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Заключенный между сторонами Договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не содержит, в том числе, и в случае неуплаты покупателем покупной цены.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, параграф 7 «Продажа недвижимости», ст.ст. 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В силу указанных выше норм закона, в том числе положений ч. 3 ст. 488, ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, Истцу (Продавцу) не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от Ответчика (Покупателя) возврата переданного по договору объекта недвижимости, даже в случае нарушения обязательства по оплате стоимости жилого помещения.

В силу положений п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-54, для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского банка о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда при автономной некоммерческой организации «Независимая арбитражная палата» в отношении ООО «Банкор», ФИО2, был выдан исполнительный лист серии ФС № о взыскании с ООО «Банкор», ФИО2 солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского банка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 2 018 981, 47 руб., суммы третейского сбора в размере 25 000 руб.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского банка о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда при автономной некоммерческой организации «Независимая арбитражная палата» в отношении ООО «Банкор», ФИО2, была произведена замена взыскателя на ООО «ТрансАгентСервис».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем ОСП № по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2.

Согласно копии паспортной формы №П, ФИО2 были изменены ФИО на ФИО3 на основании свидетельства о перемене имени серии I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ а/з 65, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан новый паспорт серии №, Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем ОСП № по <адрес> в рамках исполнительного производства вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации в отношении имущества должника – ФИО3, а именно – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства вынесены также постановления о поручении осуществления выхода по адресу: <адрес>, и о наложении ареста на указанную квартиру.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-30382557, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение права в виде запрета на совершение действий по регистрации ОСП № по <адрес> УФССП России по <адрес>.

Как указано выше, согласно условий заключенного между Истцом и Ответчиком Договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4), расчет между сторонами произведен полностью на момент заключения Договора.

С момента заключения договора в течение более двух лет Истец ФИО4 с требованиями об оплате цены договора купли-продажи, равно как и с заявлениями о его безденежности, о его расторжении, взыскании с ФИО3 денежных средств или возврате квартиры длительное время не обращалась, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлено требование Истца ФИО4, адресованное Ответчику ФИО3 о выплате задолженности по договору купли-продажи квартиры либо о возвращении квартиры в собственность Истца, датированное ДД.ММ.ГГГГ, и полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть, только после принятия приставом – исполнителем мер по обращению взыскания на спорную квартиру.

В случае удовлетворения исковых требований ФИО4, заявленная в спор квартира будет выведена из состава имущества, на которое может быть обращено взыскание по указанному выше исполнительному производству, что повлечет нарушение прав взыскателя по состоявшемуся судебному решению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что имеет место злоупотребление своими правами, как со стороны Истца, так и со стороны Ответчика, поскольку их действия расцениваются, как направленные на исключение возможности обращения взыскания на спорную квартиру, что недопустимо в силу положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, доказательств причинения Истцу значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно со стороны Ответчика, суду представлено не было. Заключенный между сторонами Договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

Вместе с тем, суд отмечает, что права Истца, в случае неоплаты со стороны Ответчика стоимости квартиры могут быть защищены иными способами.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 486 ГК РФ, согласно которой если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, а также требованиями п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в силу которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором, суд приходит к выводу, что продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Представленный Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО4 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к нему не содержат условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ФИО7 зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение, принял квартиру, вселился и проживает в ней, в договоре купли-продажи не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с неоплатой стоимости недвижимости, исковые требования ФИО4 о расторжении договора по мотивам неуплаты стоимости квартиры ответчиком, возвращении жилого помещения в собственность ФИО4 суд признает не основанными на законе и на условиях заключенного между ними договора с учетом дополнительного соглашения, в связи с чем, отказывает в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО3, возврате жилого помещения по адресу: <адрес> собственность ФИО4 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья