Решение от 16.07.2018 по делу № 2-2801/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-2801/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Воротилиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово «16» июля 2018 года

дело по иску Михальчина А. А., Михальчиной Р. Д., Михальчиной О. А., Галимовой Л. А., Михальчина Д. А. к Кузнецову С. С., Кузнецовой Н. Ф., Кузнецову С. С., Кузнецову Д. С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Кузнецову С. С., Кузнецовой Н. Ф., Кузнецову С. С., Кузнецову Д. С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Требования мотивирует тем, что между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры от 30 мая 2000 года, по условиям которого ответчики продали, а истцы купили в равную долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу г. Кемерово, .... Договор был зарегистрирован в ЕГРП 20 июня 2000 года за ###. Оплата цены квартиры была произведена при подписании договора.

Ответчики освободили квартиру и передали истцам ключи от квартиры 01 июля 2000 года. В этот же день они вселились в квартиру.

07.07.2000 года ответчики сняты с регистрационного учета в квартире. 14 июля 2000 года истцы зарегистрировались в квартире. Управляющая компания открыла на имя Михальчина А.А. лицевой счет.

В марте 2018 года истцы решили продать квартиру, но в Управлении Росреестра поКемеровской области им пояснили, что право собственности на квартиру за ними не зарегистрировано.

Они дважды разговаривали по телефону с Кузнецовой Н.Ф. о возникшей проблеме. Она сообщила, что с ее стороны никаких возражений не имеется в том, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру на имя истцов, но в то же время, никаких заявлений в Росреестр онаподписывать не будет, и предложила обратиться в суд. При этом сказала, что в суд она -не придет. Также она сообщила, что ее муж Кузнецов С.С. находится в постинфарктном . стоянии, а сын Кузнецов Д.С. лежит в противотуберкулезном диспансере в тяжелом состоянии

В связи с этим возникла необходимость в судебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности :-. основании договора купли-продажи квартиры от 30 мая 2000 года, зарегистрированного в ЕГРП 20 июня 2000**.**.**** за ###. по условиям которого Кузнецов С. С., **.**.**** г.р. Кузнецова Н. Ф.. **.**.**** г.р. Кузнецов С. С.. **.**.**** г.р. Кузнецов Д. С., 28.08.1981 г.р. продали, а Михальчин А. А.. **.**.**** г.р., Михальчина Р. Д.. **.**.**** г.,: Михальчина О. А., **.**.**** г.р., Галимова (Михальчина) Л. А.. **.**.**** г.р.. Михальчин Д. А., **.**.**** г.р. купили в равную долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу г. Кемерово, ....

В судебном заседании истец Михальчина Р.Д. на исковых требованиях настаивала.

Истцы Михальчин А.А., Михальчина О.А., Галимова Л.А., Михальчин Д.А. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Вяткина О.П., действующая на основании доверенности считает исковые требования обоснованными.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в Надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (статья 165 ГК РФ).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается аключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что 30.05.2000 года по договору купли-продажи, зарегистрированного в Учреждении Юстиции КО 20.06.2000 года ### Михальчин А.А., Михальчина Р.Д., Михальчина О.А., Михальчина Л.А., Михальчин Д.А. приобрели в равно долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., у Кузнецова С.С., Кузнецовой Н.Ф., Кузнецова С.С., Кузнецова Д.С..

Указанная квартира приобретена истцами за 270000 руб. Расчет за квартиру сторонами произведен полностью при подписании договора.

07.07.2000 года ответчики сняты с регистрационного учета в квартире. 14 июля 2000 года истцы зарегистрировались в квартире, что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной ООО « РЭУ 7».

В связи с вступлением в зарегистрированный брак, Михальчина Л.А. сменила фамилию на Галимову Л.А.

В судебном заседании истец Михальчина Р.Д. пояснила, что ответчики освободили квартиру и передали истцам ключи от квартиры 01 июля 2000 года, в этот же день истцы вселились в квартиру владеют квартирой, оплачивают коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания квартиры. В марте 2018 года истцы решили продать квартиру, но в Управлении Росреестра поКемеровской области им пояснили, что право собственности на квартиру за ними не зарегистрировано. В добровольном порядке ответчики явиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение отказываются.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... является Кузнецов С. С.. При этом 20.06.2000 (######) осуществлена государственная регистрация сделки (договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами 30.05.2000), в соответствии с которой правоотчуждатель - Кузнецов С. С., правоприобретатель -Михальчин А. А..

Как разъяснено в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Согласно частям 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке. Основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (часть 7 статьи 15 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

При этом часть 1 статьи 21 Закона о регистрации предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, государственная регистрация носит заявительный характер. Заинтересованная в государственной регистрации сторона должна обратиться в орган регистрации прав в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы. Вместо документов, которые должна представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда. Далее государственная регистрация сделки проводится в общем порядке. В соответствии с ГК РФ основанием для государственной регистрации перехода права является договор, а не решение суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного следствия установлено, что договор купли-продажи от 30.05.2000 года полностью исполнен.

Кузнецов С.С., Кузнецова Н.Ф., Кузнецов С.С., Кузнецов Д.С. от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение уклоняются.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу г. Кемерово, ... от Кузнецова С. С., **.**.**** года рождения, Кузнецовой Н. Ф., **.**.**** года рождения, Кузнецова С. С., **.**.**** года рождения, Кузнецова Д. С., **.**.**** года рождения к Михальчину А. А., **.**.**** года рождения, Михальчиной Р. Д., **.**.**** года рождения, Михальчиной О. А., **.**.**** года рождения, Галимовой (Михальчиной) Л. А., **.**.**** года рождения. Михальчину Д. А., **.**.**** года рождения в равных долях на основании договора купли продажи от **.**.****, зарегистрированного в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** № регистрации 42-01/00-1/2000-22993.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ... ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ **.**.****, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ 20.06.2000 ░. № ░░░░░░░░░░░ ###.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «20» ░░░░ 2018 ░░░░

7