Решение по делу № 2-1201/2023 (2-5355/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-1201/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 г.                                                                 г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

    председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.

при помощнике                             Монастырской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Анастасии Александровны к Молокановой Светлане Анатольевне, Администрации г. Смоленска о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Калинина А.А., уточнив требования, обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении части жилого дома <адрес>, принадлежащей на праве собственности Калининой А.А. в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., а с учетом внутренних перегородок площадь части жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признании части жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а с учетом внутренних перегородок площадь части дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Калининой А.А., жилым домом блокированной застройки.

В основу требований положены ссылки на то, что произведенные в домостроении строительно-ремонтные работы не повлекли нарушения действующих норм и правил, образованные отдельные жилые помещения не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, разрешение вопроса об оформлении соответствующей разрешительной документации во внесудебном порядке исключено по объективным причинам.

Представитель истца Сергеенко Л.Ф. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Молоканова С.А., Администрация г. Смоленска возражений относительно возможности удовлетворения предъявленных требований не представили. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено абзацем третьим статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По правилам ст.ст.48, 51 названного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

В п.4 ч.17 ст.51 Кодекса также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Исходя из положений СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания, блокированным жилым домом является здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса).

По делу установлено, что Калинина А.А. на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.; части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с условным номером № в границах, определенных <данные изъяты> (л.д. 7-9).

Материалами дела подтверждено произведенное истцами изменение функционального назначения соответствующего домостроения, расположенного на земельном участке, имеющем разрешенное использование «жилой дом блокированного типа» - в частности, указанными лицами выполнена реконструкция дома, вследствие которой объект недвижимости трансформировался в жилой дом блокированного типа.

Согласно данным, содержащимся в заключении ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Калининой А.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, и находится в территориальной зоне «Ж-1»: градостроительным регламентом данной территории предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, что соответствует Правилам землепользования и застройки г. Смоленска от 30.09.2021 № 2531-адм. Калининой А.А. произведены работы по перепланировке: устроены 3 перегородки в помещении кухни, разделившие кухню на санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кладовки площадью <данные изъяты> кв.м. и лестничной площадки площадью <данные изъяты> кв.м. При реконструкции к части дома пристроена капитальная стена из шлакобетона т 300 мм, расположенная на бутовом лестничном фундаменте, шириной <данные изъяты> м по всей длине дома. После реконструкции в части дома образовался коридор со стороны входа со двора площадью <данные изъяты> кв.м. и кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому плану здания, выполненного по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> образовалось здание (дом блокированной застройки) площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом внутренних перегородок <данные изъяты> кв.м. Дефектов фундамента и стен не установлено, произведен проверочный расчет на устойчивость стен, теплотехнический расчет стен: стены соответствуют по толщине и высоте условию предельной гибкости, перегрузок не установлено: отсутствует отклонение стен от вертикали, отсутствуют трещины, отсутствуют деформации, стены соответствуют теплотехническим требованиям недвижимых объектов. Состояние фундаментов и стен работоспособное. Фундаменты и стены соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Все конструктивные элементы части дома при отсутствии трещин и деформаций имеют работоспособное состояние, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в рассматриваемой ситуации не допущены, а сам реконструированный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, исходя из представления в рамках рассмотрения дела достоверных доказательств отсутствия нарушения прав третьих лиц вследствие проведения соответствующих мероприятий, имеются основания для удовлетворения совокупности предъявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Калининой Анастасии Александровны удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома <адрес>, принадлежащую на праве собственности Калининой Анастасии Александровне, в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом внутренних перегородок площадь часть жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом внутренних перегородок площадь части жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Калининой Анастасии Александровне, жилым домом блокированной застройки

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 г.

                            Судья        М.А. Пахоменкова

    «КОПИЯ ВЕРНА»    подпись судьи                  Пахоменкова М.А.        секретарь судебного заседания ________________________    наименование должности уполномоченного работника аппарата     федерального суда общей юрисдикции                                                Клубенькова М.В.                                                                                         (Фамилия, инициалы)    «____»________2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-008228-17

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1201/2023