Решение по делу № 2-1098/2020 от 06.02.2020

38RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 августа 2020 года                                                                                              г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием прокурора ФИО10, представителя истца ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права пользования жилым помещением, выселении,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с иском в суд к ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права пользования жилым помещением, выселении уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ.

    В обоснование заявленных измененных исковых требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от ****год ФИО2 приобрела в собственность квартиру состоящую из 3-х комнат, находящуюся по адресу ****год кв. м. Данная квартира принадлежала продавцу ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ****год серия ****год №4.

Денежные средства за приобретаемую квартиру были переданы продавцу ФИО3 в день совершения сделки, о чем была составлена расписка в получении денежных средств ****год

Данная сделка прошла обязательную государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, после чего была выдана выписка единого реестра государственного реестра недвижимости, из которой следует, что с ****год ФИО2, является собственником 3 -х комнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес> г. ****год м. на основании договора купли-продажи квартиры от ****год, ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Однако истец с момента приобретения права на объект недвижимости и до настоящего времени не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом в силу того, что данное имущество находиться в пользовании ответчика ФИО7 и совместно проживающих с ним членов семьи без законных на то оснований, данный факт подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ****год.

Однако ответчик ФИО7,Н. препятствует истцу в пользовании, распоряжении, владении принадлежащей ей на праве собственности квартиры, т.к. продолжает постоянно проживать в ней.

Истец как собственник квартиры, расположенной по адресу: ****год не заключала договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком ФИО7 следовательно, ФИО7 утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли - продажи.

В настоящее время ФИО7 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться ее квартирой, его проживание влечет для нее значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью.

Однако ответчик ФИО7 истцом не вселялся, он не является членом ее семьи, она с ним не ведет общего хозяйства, не создает общий бюджет, не несет бремя содержания жилого помещения.

Истец неоднократно обращалась к ответчику ФИО7 с просьбой выселиться, однако он на ее просьбы не реагирует.

Таким образом, ответчик ФИО7 должен быть выселен из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании указанного истец просил суд прекратить право ответчика ФИО7, членов его семьи ФИО4, ФИО5 на пользование квартирой № расположенной по адресу: ****год

Выселить ответчика ФИО7 и членов его семьи из квартиры ****год расположенной по адресу: ****год без предоставления другого жилого помещения.

    В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

    В судебном заседании представитель истца ФИО14, исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

    В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представилы, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ, в заочном производстве.

В судебном заседании прокурор ФИО10 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Обсудив причины неявки в судебное заседание истца ФИО6, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

    Заслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные нормы, регулирующие права собственника жилого помещения, содержат и нормы ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ****год N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ****год ФИО2 является собственником квартиры состоящей из 3-х комнат, находящуюся по адресу: ****год кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ****год.

    Как следует из искового заявления, ответчики никогда не были членомами семьи истца, в добровольном порядке отказываются выселяться и сниматься с регистрационного учета, чем нарушает ее права.

    Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела ****год УУП ОП-4 МУ МВД России «Иркутское» лейтенанта полиции ФИО11, в ходе проверки установлено, что гр. ФИО7 что он в 2003 году приобрел квартиру по адресу ****год ФИО12, на основании устной договоренности за сумму 600 тысяч рублем, после чего он сразу же переехал туда жить и проживет до настоящего времени. Далее гр. ФИО7 необходимо было уехать в командировку в <адрес>. По этой причине они договорились составить договор купли-продажи позже, так спустя 2 года гр. ФИО7 вернувшись хотел оформить квартиру, на что гр. ФИО13 потребовал от него денежную сумму в размере 1 000000 рублей доплатой, на что гр. ФИО7 отказался так как у него отсутствовала указанная сумма денежных средств, так как ранее они договаривались на 600000 рублен, в 2017 году гр, ФИО13 скончался, каких-либо претензий гр. ФИО7 из родственников гр. ФИО13 по поводу квартиры не поступало.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5 не явились, возражений против заявленных требований не представили, а также не представили доказательств, подтверждающих права пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, а также отсутствие доказательств наличия законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, учитывая, что установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, в связи с чем, ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5 утратили право пользования спорным жилым помещением, соответственно, исковые требования ФИО6 о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением и выселении, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО7, членов его семьи – ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****год

Выселить ФИО7, членов его семьи – ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ****год

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течении семи дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ****год.

    Судья                                                                                                   В. А. Долбня