Решение по делу № 2-1428/2022 от 13.09.2022

УИД 23RS0033-01-2022-002045-78

Дело № 2-1428/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                            31 октября 2022 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                     Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                 Шульгиной Н.Н.,

с участием истца                                 Захарова А.В.,

третьего лица                                 Тарасова Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Александра Васильевича к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

    Захаров А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1500кв.м.» на площадь «2124кв.м.»;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «4482кв.м.» на площадь «4900кв.м.»;

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 27.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>.;

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 27.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>.;

- подтвердить наличие реестровой ошибки в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

    Исковые требования Захаров А.В. мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждают записи в ЕГРН № 23-23-32/026/2011-369 от 19.07.2011 и № 23:20:0401001:2682-23/268/2021-1 от 14.09.2021.

Жилой дом, кадастровый номер <номер>, расположен на земельном участке, кадастровый номер <номер>, однако границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством. В ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади 1500 кв.м., в техническом паспорте указана площадь 1870 кв.м.

В целях уточнения границ ранее учтенного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесения в ЕГРН сведений о них, истец обратился к кадастровому инженеру <Л.О.Н.> Однако, по результатам проведенных кадастровых работ установлено несоответствие площади земельного участка относительно сведений о нем в ЕГРН, отсутствие документа, подтверждающего границы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также выявлено несоответствие границ соседнего земельного участка, расположенного по адресуст. <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся составной частью межевого плана, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый номер <номер> установлено, что документом, содержащим сведения о границах земельного участка, является план земельного участка, который входит в состав технического паспорта, составленного по состоянию на 13.06.1989 г. План границ выполнен в масштабе 1:500. Однако, по конфигурации он не подтверждает границы земельного участка существующего на местности, подписанные величины длин линий содержат расхождения с фактическими длинами.

Уточнение местоположения границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, проведено в соответствие с границами фактического пользования, которые на местности определяются однозначно и закреплены искусственным сооружением - забором. Уточненная площадь составила 2124 кв.м.При проведении работ было выявлено, что сведения о границе земельного участка, кадастровый номер <номер>, содержатся в ЕГРН, но имеют расхождение с границами, закрепленными на местности, в результате чего образуется наложение. На местности между земельными участками имеется разрыв, обусловленный особенностями рельефа, в результате чего образовалась канава, которая при обильных дождях заполняется водой и служит как дренаж. Таким образом, участки не смежные.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, был произведен обмер границ фактического пользования, которые на местности закреплены забором. Уточнение проведено на основе геодезических измерений с учетом сведений о границе населенного пункта – ст.Баговская Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края с номером 23:20-4.7. Уточненная площадь составила 4900 кв.м.В результате уточнения границ и исправления ошибки в местоположении, площадь земельных участков уточнилась на величину, превышающую минимальный размер земельного участка, установленный на территории Баговского сельского поселения.

Описание границ земельного участка, кадастровый номер <номер> : границу по точкам н1 до н1 согласовал собственник Захаров А.В. Часть границы н1 до н1 земельного участка граничит с землями общего пользования (земли муниципальной собственности). Описание границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> границу по точкам н1 до н1 согласовал собственник Тарасов Ю.А.Часть границы н1 до н1 земельного участка граничит с землями общего пользования (земли муниципальной собственности).

Собственник настаивает на исправлении ошибки в местоположении всего участка. В данной редакции межевого плана заполнен соответствующий раздел с уточненными координатами поворотных точек земельного участка, чертеж и акт включены в состав межевого плана.Несоответствие указанным требованиям может выражаться в обстоятельствах, как: в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов. Таким образом, применение положений ч. 2 ст. 43 закона № 218-ФЗ дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

На основании изложенного, он вынужден обратится в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец Захаров А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, подробно изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации МО Мостовский район Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку прилегающая к участкам территория относится к землям, права собственности, на которые не разграничены. На указанной территории, возможно, сформировать земельные участки площадью 624 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и 418 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и предоставить их в собственность за плату в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Третье лицо – Тарасов Ю.А. в судебном заседании поддержал и просил удовлетворить исковые требования Захарова А.В., при этом пояснил, что он является собственником земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего с земельным участком, принадлежащим истцу. Граница между их земельными участками обозначена забором. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не изменялись в течение более чем 15 лет, споров относительно границ земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюв судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Отзыв на исковое заявление не предоставил.

Заслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, суд находит исковое заявление Захарова А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст. 43 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)от 25.08.2022 № 99/2022/489894124 истец является собственником земельного участка, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом, кадастровый номер <номер>, расположен на вышеуказанном земельном участке, однако границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством. В ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади 1500 кв.м., в техническом паспорте указана площадь 1870 кв.м.

С целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по указанному выше адресу по заказу истца кадастровым инженером <Л.О.Н.>. был подготовлен межевой план земельного участка от27.06.2022.

    Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося составной частью межевого плана, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый номер <номер> установлено, что документом, содержащим сведения о границах земельного участка, является план земельного участка, который входит в состав технического паспорта составленного по состоянию на 13.06.1989 г. План границ, выполнен в масштабе 1:500. Однако, по конфигурации он, не подтверждает границы земельного участка существующего на местности, подписанные величины длин линий содержат расхождения с фактическими длинами.

Уточнение местоположения границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, проведено в соответствие с границами фактического пользования, которые на местности определяются однозначно и закреплены искусственным сооружением - забором. Уточненная площадь составила 2124 кв.м.

При проведении работ было выявлено, что сведения о границе земельного участка, кадастровый номер <номер>, содержатся в ЕГРН, но имеют расхождение с границами, закрепленными на местности, в результате чего образуется наложение. На местности между земельными участками имеется разрыв, обусловленный особенностями рельефа, в результате чего образовалась канава, которая при обильных дождях заполняется водой и служит как дренаж. Таким образом, участки не смежные.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, был произведен обмер границ фактического пользования, которые на местности закреплены забором.

Уточнение проведено на основе геодезических измерений с учетом сведений о границе населенного пункта – ст. Баговская Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края с номером 23:20-4.7. Уточненная площадь составила 4900 кв.м.

В результате уточнения границ и исправления ошибки в местоположении, площадь земельных участков уточнилась на величину, превышающую минимальный размер земельного участка, установленный на территории Баговского сельского поселения.

Описание границ земельного участка, кадастровый номер <номер>: граница по точкам н1 до н1 границу согласовал собственник Захаров А.В. Часть границы н1 до н1 земельного участка граничит с землями общего пользования (земли муниципальной собственности).

Описание границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>: граница по точкам н1 до н1 границу согласовал собственник Тарасов Ю.А. Часть границы н1 до н1 земельного участка граничит с землями общего пользования (земли муниципальной собственности).

Собственник настаивает на исправлении ошибки в местоположении всего участка. В данной редакции межевого плана заполнен соответствующий раздел с уточненными координатами поворотных точек земельного участка, чертеж и акт включены в состав межевого плана.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в обстоятельствах, как: в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Таким образом, применение положений ч. 2 ст. 43 закона № 218-ФЗ дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

В данной редакции межевого плана заполнен соответствующий раздел для исправления местоположения границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, при наличии вступившего в законную силу суда.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Протоколом предварительной автоматизированной проверки межевого плана от 16.08.2022 (л.д. 6-7), полностью подтверждены выводы кадастрового инженера.

Границу по точкам н1 до н1 земельного участка, кадастровый номер <номер> согласовал собственник Захаров А.В. Часть границы н1 до н1 земельного участка граничит с землями общего пользования (земли муниципальной собственности).

Границу по точкам н1 до н1 земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> согласовал собственник Тарасов Ю.А. Часть границы н1 до н1 земельного участка граничит с землями общего пользования (земли муниципальной собственности).

Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка истца не нарушаются.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <Б.Н.Ф.> в судебном заседании пояснил, что земельный участок, принадлежащий истцу, со всех сторон обозначен забором, границы земельного участка остаются неизменными в течение более чем 15 лет, споров относительно границ земельного участка, не имеется.

Судом установлено, что постановка земельного участка, принадлежащего истцу, на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

Согласно справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 23.09.2021 № 16-778 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

    Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, того, что границы земельных участков, кадастровые номера <номер>, <номер> не изменялись в течение 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Захарова А.В.в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Захарова Александра Васильевича к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1500кв.м.» на площадь «2124кв.м.».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «4482кв.м.» на площадь «4900кв.м.».

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 27.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 27.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>

Исправить реестровую ошибку в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельных участков, кадастровые номера <номер>, <номер>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Селюдеева