Решение по делу № 2-202/2019 от 24.01.2019

Дело № 2-202/2019                         27 февраля 2019 года

29RS0022-01-2019-000116-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Устинова Сергея Александровича к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», садоводческому некоммерческому товариществу «Валдушки» об установлении границы земельного участка,

установил:

Устинов С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», садоводческому некоммерческому товариществу «Валдушки» об установлении границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что в 2018 году кадастровым инженером ФИО проведено межевание земельного участка, составлен межевой план, согласно которому площадь участка равна 1915 кв.м. и определено фактическое местоположение границ земельного участка. С председателем СНТ «Валдушки» и смежными землепользователями Ролдугиным С.Я. и Шпановым А.С. фактическое местоположение границ земельного участка согласовано. Поскольку в данных границах земельный участок находится в пользовании более 15 лет, он обращался с заявлением в администрацию муниципального образования «Приморский муниципальный район» об утверждении схемы расположения земельного участка в новой конфигурации. По результатам обращения, распоряжением заместителя главы администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» № 1265р от 25 мая 2018 года схема расположения земельного участка с кадастровым номером № в новой конфигурации утверждена. В связи с чем просил суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевому плану от 07 июня 2018 года.

По определению суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В судебном заседании истец Устинов С.А. на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Ответчик СНТ «Валдушки» о времени и месте судебного заседания извещалось, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Третье лицо Ролдугин С.Я., о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо Шпанов А.С. о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представило

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218- ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, установлено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 3 ст. 39 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ), согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено п. 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что истец Устинов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2025 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № в установленном законом порядке не установлены, являются декларативными.

Земельный участок истца с кадастровым номером № граничит с земельным участком № с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Ролдугину С.Я.; с земельным участком № с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Шпанову А.С. Данные земельные участки являются смежными.

11 ноября 2017 года истец Устинов С.А. заключил договор с индивидуальным предпринимателем ФИО на проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Фактическое местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается подписями Устинова С.А. и Ролдугина С.Я. 18 января 2019 года в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Фактическое местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается подписями Устинова С.А. и Шпанова А.С. 18 декабря 2018 года и 18 января 2019 года в акте согласования местоположения границ земельного участка.

На основании распоряжения администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» № 1265р от 25 мая 2018 года, утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № в новой конфигурации.

07 июня 2018 года подготовлен межевой план.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО было выявлено, что оценка расхождения между исходной (декларированной) и уточненной площадями составляет 110 кв.м. Поскольку в генплане застройки СОТа указано планируемое место размещения земельных участков, на местности земельные участки были распределены по-другому, т.е. в соответствии с ситуацией на местности. Поворот дороги рядом с уточняемым земельным участком не позволил выровнять его границы в прямоугольной форме. Определены границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Устинову С.А.: точка 1 – Х641884,12; Y2520522,47 ; точка 2 - Х641879,48; Y2520522,12; точка 3 - Х641839,43, Y2520521,59; точка 4- Х641839,62; Y2520553,43; точка н1- 641885,80; Y2520573,47; точка 5 – 641887,21; Y2520571,35).

Ответчиками возражений по иску не представлено. В судебном заседании не опровергнут факт пользования истцом более 15 лет земельным участком в границах, которые он просит установить, согласно межевому плану, в связи с чем данное обстоятельство признается судом установленным. Со смежными землепользователями граница земельного участка истца согласована, схема земельного участка истца в новой конфигурации утверждена органом местного самоуправления.

Оценив представленные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно установления границы земельного участка, суд приходит к выводу об установлении границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО от 07 июня 2018 года. Иным способом защитить право истца невозможно, учитывая, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО Устинову С.А. отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений земельного участка по представленным им документам.

Таким образом, исковые требования Устинова С.А. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 07 июня 2018 года, выполненном кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО (точка 1 – Х641884,12; Y2520522,47; точка 2 - Х641879,48; Y2520522,12; точка 3 - Х641839,43, Y2520521,59; точка 4- Х641839,62; Y2520553,43; точка н1- 641885,80; Y2520573,47; точка 5 – 641887,21; Y2520571,35)

подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Устинова Сергея Александровича к администрации МО «Приморский муниципальный район», СНТ «Валдушки» об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Устинову Сергею Александровичу, по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 07 июня 2018 года, выполненном кадастровым инженером ИП ФИО (точка 1 – Х641884,12; Y2520522,47, точка 2 – X641879,48; Y2520522,12, точка 3 – X641839,43; Y2520521,59, точка 4 – X641839,62; Y2520553,43, точка н1 – 641885,80; Y2520573,47, точка 5 – 641887,21; Y2520571,35).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева