Решение по делу № 2-2694/2018 от 21.03.2018

                                                                                                                       Дело № 2-2694/2018

                      РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18.06.2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

    при секретаре Цыганок А.А.,

    с участием истца Федотова М.А., представителя истца по устному ходатайству Брагина А.Н.,

    третьего лица Когтевой Т.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федотова Максима Александровича к Администрации городского округа г. Воронежа об отсутствии обременения в виде записи об ипотеке в силу закона отсутствующим и погашении записи о регистрации ипотеки (№),

       УСТАНОВИЛ:

Федотов М.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Воронежа с требованиями: 1) признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую Федотову Максиму Александровичу 1/3 долю в праве долевой собственности квартиры <адрес> отсутствующим, 2) погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) на принадлежащую Федотову Максиму Александровичу 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>.

    В обоснование требований указано, что 25.12.2013 года между Федотовым М.А. и (ФИО2) заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. В связи с тем, что по условиям договора расчет должен быть произведен после подписания, то было наложено обременение на проданную долю – ипотека в силу закона и регистрирующим органом внесена запись об ипотеке. Позже был изменен порядок расчета за квартиру, была выдана расписка, подтверждающая полный расчет. 08.09.2015 года (ФИО2) умерла. При обращении в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о погашении записи об ипотеке, истец было отказано, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

    Истец Федотов М.А., представитель истца по устному ходатайству Брагин А.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

    Ответчик Администрация городского округа город Воронеж о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило.

    Третье лицо Когтева Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо Рязанцева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, от нее имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО2) (продавец) и Федотовым Максимом Александровичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

    Вышеуказанная доля оценивается сторонами договора в 1 000 000 рублей.

    Расчеты между сторонами будут производиться после подписания Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (№) открытый в ОАО «Сбербанк России» дополнительный офис (№) в <адрес> (п. 4 Договора).

    Из п. 7 данного Договора следует, что право общей долевой собственности у покупателя на приобретаемую по договору долю возникает с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

    После заключения договора сторонами был изменен порядок расчета за проданную долю. В качестве подтверждения оплаты продавец выдал расписку от 26.12.2013 года, которая подтверждает полный расчет между (ФИО2) и Федотовым М.А. по договору купли-продажи от 25.12.2013 года (л.д. 13).

    Из свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2013 года следует, что Федотов М.А. является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, существующее ограничение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» декабря 2013 года сделана запись регистрации (№). (л.д. 8).

    Другими собственниками данной квартиры являются (ФИО1), (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. – общая долевая собственность (1/3) и Рязанцева ((ФИО3), (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. – общая долевая собственность (1/3) (л.д. 9,10).

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО2), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженка <адрес> умерла (л.д. 15). В Реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата о наличии наследственного дела (ФИО2), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, не значится.

    В декабре 2017 года истец обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением погашении записи об ипотеке. Из уведомления, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, от 19.12.2017 года следует, что невозможно погасить запись об ипотеке (№) в отношении квартиры с кадастровым номером (№), расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7). В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В связи со смертью (ФИО2) погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 25 декабря 2013 года подтверждается распиской от 26.12.2013 года в получении денежных средств в размере 1 000 000 рублей (л.д. 13).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем Федотовым М.А. обязательства по договору купли-продажи от 25 декабря 2013 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, а также учитывая отсутствие возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Федотова Максима Александровича к Администрации городского округа г. Воронежа об отсутствии обременения в виде записи об ипотеке в силу закона отсутствующим и погашении записи о регистрации ипотеки (№), - удовлетворить.

    Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую Федотову Максиму Александровичу 1/3 долю в праве долевой собственности квартиры <адрес> отсутствующим.

    Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) на принадлежащую Федотову Максиму Александровичу 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

     Судья                                                                               С.А. Колтакова

    Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2018 года.