Решение по делу № 2-4602/2019 от 08.04.2019

Дело № 2- 4602/19

Заочное решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда

В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца Криворотова Д.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании 6 июня 2019 года дело по иску Комарова А.Л. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества и суд,

Установил

Комаров А.Л обратился в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать право собственности на объект недвижимого имущества по адресу : ... – здание « Ремонтно- механические мастерские», площадью ..., этажность- 2 этажа. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст 233 ГПК РФ,

Заслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что по договору купли-продажи Комаров А.Л приобрел незавершенные строительством Ремонтно- механические мастерские, степенью готовности 88%, по адресу ... 18.03. 2015 года Комаров А.Л зарегистрировал право собственности на данный объект в УФРС по РК. 20 июня 2015 года между Комаровым А.Л и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... – для завершения строительства объекта « Ремонтно- механические мастерские». Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра и картографии по РК 23.12. 2015 года.

На основании градостроительного плана за №...от 24. 04. 2018 года, были подготовлены все разделы проектной документации, необходимые для получения разрешения на строительство. Проектная документация была разработана ООО « Новтехинжиринг».

28.05. 2018 года Коми межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта было выдано согласование строительства объекта за № 02.0. 654/08.

08.06. 2018 года Комаров А.Л получил разрешение на строительство объекта.

Строительство объекта « Ремонтно- механические мастерские» было завершено в период действия договора аренды и на основании акта № 6908 от 22.06. 2018 года был присвоен адрес .... Степень готовности объекта составила 100%.

14.06. 2018 года между Комаровым А.Л и АО « Ростехинвентаризация Федеральное БТИ /кадастровый инженер Семенов В.А/ был заключен договор на выполнение кадастровых работ и 22.06. 2018 года кадастровым инженером был подготовлен технический паспорт здания по адресу ...

Комаров А.Л обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта « Ремонтно- механические мастерские», но письмом в выдаче разрешения быоло отказано. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что исходя из схемы кадастрового инженера Семенова В.А здание выходит за границы земельного участка площадью ... Также в отказе указано, что объект построен не в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО « Новтехинжиринг». Следовательно объект фактически является самовольной постройкой.

В силу п1 ст 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения /, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка /п 2 ст 260 ГК РФ/.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка /часть 4 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ/.

Согласно ч1 ст 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил.

Частью 3 данной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признана судом, а в предусмотренном закном случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок. на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому заключению ООО « Новтехинжиринг» от 05.02. 2019 года, установлено, что здание « Ремонтно- строительные мастерские « имеет готовность 100% соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных норм, строение расположено в границах земельного участка, соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, противопожарным нормам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц – собственников, проживающих с данным объектом, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

У суда нет оснований не доверять заключению специалиста, имеющим соответствующий опыт и квалификацию.

Также следует учитывать, что спорный объект в настоящее время не заходит за границы земельного участка площадью ...., с кадастровым номером ... – согласно выписке из ЕГРП от 10.01. 2019 года произошло исправление ошибки в местоположении земельного участка, 03/07-18, 2018-07013.

Учитывая, что объект « Ремонтно- механические мастерские» соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным, противопожарным и иным нормам, расположен в границах земельного участка, не нарушает интересы третьих лиц, то за Комаровым А.Л следует признать право собственности на здание Ремонтно- механические мастерские « по адресу ...

Руководствуясь ст 233-238 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за Комаровым А.Л. право собственности на объект недвижимого имущества : Ремонтно- механические мастерские» по адресу ;: ... /присвоение адреса по акту № 6908 от 22.06. 2018 года/, площадью ... этажность-2.

Заочное решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 11 июня 2019 года.

Председательствующий С.В. Ланшаков.