Решение по делу № 33-25013/2022 от 29.06.2022

77RS0002-02-2020-003914-17

Дело № 2-1568/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                21 декабря 2021 года

Басманный районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Старовойтовой К.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1568/2021 по иску Илларионовой Елены Валерьевны к Илларионовой Кларе Петровне, Сдобнову Александру Сергеевичу о переводе прав и обязанностей покупателя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Илларионова Е.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Илларионовой К.П., Сдобнову А.С. о переводе прав и обязанностей покупателя, взыскании денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 77:01:0003029:4622, расположенной по адресу: адрес. Вторым собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру являлась Илларионова К.П. В августе 2020 г. истец получила от Илларионовой К.П. заявление от 29 июля 2020 г., удостоверенное нотариусом г. Москвы фио, согласно которому Илларионова К.П. продает ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру за 2.000.000,00 руб. О своем согласии приобрести долю в квартире за предложенную цену истец сообщила Илларионовой К.П. заказным письмом, вложив в удостоверенное нотариусом фио заявление от 20 августа 2020 г. Вместе с тем, 18 сентября 2020 г. из выписки ЕГРН истец узнала, что собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, является фио А.С. На основании изложенного, истец просила перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли квартиры от 24 августа 2020 г. со Сдобнова А.С. на Илларионову Е.В., взыскать со Илларионовой К.П. в пользу Илларионовой Е.В. 850.000,00 руб. в счет возмещения убытков, которые истец несет в связи с восстановлением своего нарушенного преимущественного права покупки доли квартиры.

Истец Илларионова Е.В. и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Илларионова К.П. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, согласно которым возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Сдобнов А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы фио

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо нотариус г. Москвы фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что Илларионова Е.В. является собственником ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Илларионова К.П. являлась собственником ½ доли в праве собственности на спорную квартиру.

12 марта 2020 г. Илларионовой К.П. через нотариуса г. Москвы фио направлено заявление Илларионовой Е.В. о намерении продать принадлежащую ей ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру: адрес, за 2.000.000,00 руб. Уведомление направлено заказным письмом с ШПИ 67701445505079.

Согласно сведениям с официального сайта АО «Почта России» почтовое отправление (ШПИ 67701445505079) прибыло в место вручения 16 марта 2020 г., 17 апреля 2020 г. возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.

29 июля 2020 г. фио, действующей по доверенности от Илларионовой К.П., через нотариуса г. Москвы фио направлено заявление в адрес Илларионовой Е.В. о намерении Илларионовой К. П. продать принадлежащую ей ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру: адрес, за 2.000.000,00 руб.

В установленный тридцатидневный срок, 20 августа 2020 г. Илларионова Е.В., через нотариуса г. Москвы фио направила Илларионовой К.П. заявление о согласии на выкуп ½ доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

24 августа 2020 г. между Илларионовой К.П. (продавец) и Сдобновым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом г. Москвы Кан Е.Г.

Согласно п. 1 договора купли-продажи, Илларионова К.П. продает, а Сдобнов А.С. покупает ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Из п. 4 договора следует, что стороны оценивают долю квартиры в размере 2.850.000,00 руб.

10 сентября 2020 г. в Управлении Росреестра по г. Москве зарегистрировано право собственности Сдобнова А.С. на спорную квартиру в размере ½ доли.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи от 24 августа 2020 г. нарушено ее преимущественное право на приобретение доли. Так, ответчик Илларионова К.П. уклонилась от заключения с ней сделки купли-продажи, указав, что первое уведомление о преимущественном праве покупки от 12 марта 2020 г. не было получено Илларионовой Е.В., по мнению Илларионовой К.П. и Сдобнова А.С., по вине истца.

Истец считает, что поскольку первое уведомление от 12 марта 2020 г. не было получено, а на второе уведомление от 29 июля 2020 г. согласие на покупку доли направлено в установленный законом срок, то ответчиками нарушено ее преимущественное право покупки ½ доли в праве собственности на спорную квартиру.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в объекте недвижимости остальными сособственниками может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи.

Сам факт направления согласия без подписания договора купли-продажи не свидетельствует о реализации преимущественного права покупки.

Сроки преимущественного права покупки (один месяц) отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.

Из п. 5.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты, протокол 28 марта 2016 г. №03/16 следует, что если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в рамках настоящего дела, является факт заключения (или попытки заключения, от которой продавец уклонился) между сторонами договора купли-продажи спорной доли в квартире.

Таким образом, Илларионова К.П., направляя уведомление о преимущественном праве покупки от 29 июля 2020 г., не дождавшись установленного законом срока для извещения о согласии/отказе преимущественном праве покупки Илларионовой Е.В., заключила договор купли-продажи со Сдобновым А.С. 24 августа 2020 г., чем нарушила право истца на преимущественное право покупки доли в спорной квартире, поскольку с момента направления уведомления от 29 июля 2020 года и до момента заключения договора купли-продажи установленный законом срок – месяц, не истёк.

В силу ст. 250 ГК РФ, нарушенное право преимущественной покупки подлежит защите только в том случае, когда собственник не только желал, но имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях. Реальность заявленного требования о переводе прав покупателя по договору купли-продажи должна быть подтверждена со стороны надлежащими доказательствами, т.е. истцом должны быть представлены в суд доказательства наличия у него суммы в размере 2.850.000,00 рублей для приобретения у ответчика Сдобнова А.С. доли квартиры, что позволяет защитить интересы продавца и обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска о переводе прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым при предъявлении участником общей долевой собственности, преимущественное право покупки которого нарушено, иска о переводе на него прав и обязанностей покупателя, истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за долю в квартире сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли квартиры необходимых расходов.

В процессе рассмотрения дела истец имея намерение приобрести ½ доли в праве общей собственности на жилое помещение, внесла денежные средства в размере 2.850.000,00 руб. на счет Управления судебного департамента по г. Москве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о переводе на Илларионову Е.В. права и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 24 августа 2020 г. ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между Илларионовой К.П. и Сдобновым А.С.

Требование истца о взыскании убытков в размере 850.000,00 руб. с Илларионовой К.П. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п. 4 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23 декабря 2020 г.) при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю уплаченную им стоимость приобретенной доли.

Таким образом, поскольку в уведомлении от 29 июля 2020 г. стоимость ½ доли в праве собственности на квартиру была указана в размере 2.000.000,00 руб., а по договору купли-продажи от 24 августа 2020 г. составила 2.850.000,00 руб., то при переводе прав и обязанностей покупателя истцу причинены убытки в размере 850.000,00 руб. (из расчета 2.850.000,00 руб. - 2.000.000,00 руб.), которые подлежат взысканию с ответчика Илларионовой К.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Перевести на фио фио права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 24 августа 2020 г. ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, заключенному между Илларионовой Кларой Петровной и Сдобновым Александром Сергеевичем.

Взыскать с Илларионовой Елены Валерьевны в пользу Сдобнова Александра Сергеевича денежные средства в размере 2.850.000,00 руб., находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента г. Москвы путем их перечисления Сдобнову Александру Сергеевичу.

Взыскать с Илларионовой Клары Петровны в пользу Илларионовой Елены Валерьевны денежные средства в размере 850.000,00 руб.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности Сдобнова Александра Сергеевича на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и регистрации права собственности Илларионовой Елены Валерьевны на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Старовойтова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2022 г.