Решение от 06.03.2019 по делу № 2-1151/2019 от 15.01.2019

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

06 марта 2019 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Бабаковой К.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1151 по иску Администрации городского округа Бронницы Московской области к Шкодину В. А. о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л:

Администрация городского округа Бронницы Московской области обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с Шкодина В.А. сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 283 409,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 99 326,13 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>. Шкодину В.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание (здание кафе) (кадастровый <номер>), находящийся по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 613 кв.м.. В результате проверки, проведенной органом муниципального земельного контроля, было установлено, что дополнительно к вышеуказанному земельному участку ответчиком самовольно занят и используется участок площадью 300 кв.м.. Фактически запользованный земельный участок площадью 300 кв.м., используется как единый земельный участок под размещение здания кафе «Замок» с зоной для обслуживания посетителей и автостоянкой. Поскольку указанный земельный участок используются ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимого имущества без надлежащего оформления земельно-правовых отношений с администрацией городского округа Бронницы, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы за пользование указанным участком. Письмом от <дата> Шкодину В.А. было направлено требование о возврате суммы неосновательного обогащения. Однако до настоящего времени ответ на претензию не получен. Таким образом, Шкодин В.А. использует земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в нарушении ст. 65 ЗК РФ без внесения платы.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Осокин И.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Шкодин В.А. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен по месту регистрации. Об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о слушании дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.

Третье лицо ООО «ВИКТОРиЯ» в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах, на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 613 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание (здание кафе) с кадастровым номером <номер> площадью 566,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Шкодину В.А. В результате проверки, проведенной органом муниципального земельного контроля, было установлено, что дополнительно к вышеуказанному земельному участку Шкодиным В.А. самовольно занят и используется участок площадью 300 кв.м.. Фактически запользованный земельный участок площадью 300 кв.м., используется как единый земельный участок под размещение здания кафе «Замок» с зоной для обслуживания посетителей и автостоянкой. Указанный земельный участок используется Шкодиным В.А. без оформленных на него правоустанавливающих документов. За период с <дата> по <дата> договор аренды земельного участка ответчиком заключен не был, при этом, данное обстоятельство, не освобождает ответчика Шкодина В.А. от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Администрация городского округа Бронницы письмом от <дата> <номер> Шкодину В.А. было направлено требование о возврате суммы неосновательного обогащения. Однако до настоящего времени нарушение земельного законодательства РФ Шкодиным В.А. не устранено.

Таким образом, Шкодин В.А. использует земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в нарушении ст. 65 ЗК РФ без внесения платы.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> составляет 283 409,28 руб.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм права, у ответчика Шкодина В.А., являющегося в период с <дата> по <дата> собственником нежилого здания (здание кафе) с кадастровым номером <номер> площадью 566,3 кв.м, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке, в силу закона возникло право на использование той части земельного участка, которая занята этим зданием и необходима для его использования.

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, то у ответчика возникла обязанность вносить собственнику земельного участка плату за землепользование, исходя из площади, занимаемой этим строением и необходимой для его использования.

Следовательно, сбережение ответчиком Шкодиным В.А. денежных средств, которые он не выплачивал за пользование землей, образует неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в пользу истца. При этом отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за пользование землей.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 99 326,13 руб. Оснований для корректировки представленного расчета у суда не имеется. Ответчик расчет не оспорил.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.1102,1107 ГК РФ, ст.ст.56,98,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 283 409,28 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 99 326,13 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 7-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░