Решение по делу № 2-2879/2010 ~ М-3458/2010 от 11.10.2010

№ 2-2879/2010

Решение по состоянию на 28.10.2010г. е вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2010 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При секретаре Азизовой Р.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы ..., действующей в интересах Филипповского ..., Замараева ..., к Обществу с ограниченной ответственностью ... в лице конкурсного управляющего о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Служба ..., действующая в интересах Филипповского А.С., Замараева С.А., обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ... в лице конкурсного управляющего о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена. между Филипповским А.С., Замараевым С.А. и ООО ... был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствиями с условиями которого ответчик обязался построить однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе, общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на 15 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ..., а Филипповский А.С. и Замараев С.А. обязались оплатить стоимость квартиры в ... руб.

Филипповский А.С. и Замараев С.А. первоначальный взнос в размере ... руб. в соответствии с условиями договора оплатили. Оставшуюся сумму ... руб. Филипповский А.С. и Замараев С.А. были обязаны оплатить в срок до Дата обезличена., однако, в связи с приостановкой строительства дома, данная сумма не оплачена.

Ответчиком до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, в срок, указанный в договоре - Дата обезличена., квартиру в собственность Филипповского А.С. и Замараева С.А. не передал. Дата обезличена. срок действия разрешения на строительство дома, а также срок договора аренды земельного участка, истекли. Однако руководством ответчика не принимается никаких мер для получения разрешения на строительство, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома.

В настоящее время доля Филипповского А.С. и Замараева С.А. определена как ... доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности.

Просит признать за Филипповским А.С. и Замараевым С.А. по 1/2 доли за каждым право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...

В судебном заседании представитель истца - Службы ... Чиркова Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Истцы Филипповский А.С., Замараев С.А., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью ... - в лице представителя конкурсного управляющего Шуршев В.Ф., - Максимов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против признания за Филипповским А.С. и Замараевым С.А. по 1/2 доли за каждым право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).

Судом установлено, что Дата обезличена. между Комитетом ... и Обществом с ограниченной ответственностью ... был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., для строительства группы жилых домов, на срок до Дата обезличена.

Дата обезличена. Обществом с ограниченной ответственностью ... было получено разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке группы жилых домов по проезду ... г.Астрахани, жилой дом Номер обезличен сроком действия до Дата обезличена.

.... между Филипповским А.С., Замараевым С.А. и ООО ... был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям данного договора ответчик обязался построить однокомнатную квартиру Номер обезличен общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе, общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на 15 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ..., в срок до Дата обезличена.; а Филипповский А.С. и Замараев С.А. обязались оплатить стоимость квартиры в сумме ... руб.

Согласно платежному поручению Номер обезличен., квитанциям ООО ... Номер обезличен, Замараев С.А. и Филипповский А.С. стоимость квартиры Номер обезличен по договору от Дата обезличена. оплатили в полном размере.

Ответчик свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве от Дата обезличена. не исполняет, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира в собственность Замараева С.А. и Филипповского А.С. не передана. Дата обезличена. истек срок действия разрешения на строительство дома, а Дата обезличена. истек срок действия договора аренды земельного участка. Однако ответчик не принимает никаких мер для получения разрешения на строительство, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома.

В настоящее время какие-либо работы, направленные на завершение строительства жилого дома по адресу: г.Астрахань, ..., ответчиком не ведутся. Из справки ... ФГУП ... следует, что рекомендуемая доля квартиры Номер обезличен (инвесторы Замараев, Филипповский), составляет ....

Решением Арбитражным судом .... Общество с ограниченной ответственностью ... признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев до Дата обезличена., утвержден конкурсный управляющий - Шуршев ....

Филипповский А.С. с Дата обезличена. состоит в зарегистрированном браке с ФИО10., которая дала согласие на совершение ее супругом, Филипповским А.С., сделки, выраженной в покупке любой квартиры, находящейся в г.Астрахани, по цене и на условиях по своему усмотрению, не возражает против самостоятельного определения ее супругом всех условий совершения данной сделки. Данные обстоятельства усматриваются из нотариально удостоверенного согласия серии Номер обезличен

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчик - ООО ... в лице представителя конкурсного управляющего Шуршева В.Ф. - Максимова А.А., признает исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание представителем ответчика иска, а исковые требования Службы ..., действующей в интересах Филипповского А.С., Замараева С.А., удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Филипповским ..., Замараевым ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 25.10.2010г.

СУДЬЯ