Решение по делу № 2-3796/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-3796/2021

76RS0016-01-2021-003587-56

изготовлено 08.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Хомченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Юрия Евгеньевича к ООО «СК «АВАНТА» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточнений) о взыскании стоимости в виде разницы оплаченной по договору и фактической площадью квартиры в сумме 204 250руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с со 24.12.2019г. по 18.06.2021г. в размере 393 760руб., неустойки по день фактического исполнения по ставке 1/150, компенсации морального вреда в размере 80 000 руб., заявлено о взыскании штрафа, расходов на оплату услуг представителя – 20 000руб.

В иске указано, что истец на основании договора уступки права требования от 02.07.2020г. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2018г. №-Д/16-2018 приобрел в собственность объект недвижимого имущества в виде 1 -комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Докучалова (за домом № по <адрес>) общей расчетной площадью 40,85 кв.м. Истец произвел расчеты по договору в полном объеме в размере 2 120 000руб. Объект строительства в срок, указанный в договоре до 23.06.2019г., в эксплуатацию не сдан. В досудебном порядке требования истцов не удовлетворены. Требования сформулированы в порядке Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец участия не принимал, направил представителя по доверенности Волкова Е.А., который в судебном заседании дал пояснения в пределах доводов заявленных требований с учетом уточнений, указав, что в договоре об оказании юридических услуг верная сумма соответствует 10 000руб., доводы и расчет, представленные стороной ответчика, не оспаривал.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Карпова Т.И. дала пояснения согласно письменных возражений, ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо - ВУ ООО «СК «АВАНТА» Вышегородцев И.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в суде при имеющейся явке.

Выслушав пояснения участников процесса, их представителей, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

02.07.2020г. на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2018г. №-Д/16-2018, с учетом дополнительного соглашения № от 23.07.2019г., истец приобрел в собственность объект недвижимого имущества в виде 1 -комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Докучалова (за домом № по <адрес>) общей расчетной площадью 40,85 кв.м.

Обязательства по уплате всей стоимости жилого помещения исполнены истцом своевременно и в полном объеме на сумму 2 120 000руб.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 3 ст. 6 указанного ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ изменение предусмотренного договором срока возможно в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения, срок ввода дома в эксплуатацию – до 31 декабря 2019., срок передачи объекта Участнику долевого строительства – не позднее 6 мес. с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из представленных доказательств и объяснений сторон следует, что изменение условий договора в порядке, предусмотренном ст. 451 ГК РФ, не осуществлялось, доказательств обратного вывода суду не представлено.

Суд признает, что ответчик нарушил сроки строительства дома и передачи квартиры истцу.

25.12.2020г. выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно акту приема передачи от 15.07.2021г., ответчик передал, а истец принял <адрес>, по адресу: <адрес>, пер. Докучаева, <адрес>.

Начисление неустойки за период до 01.01.2021г. стороной истца не заявлено с учетом положений, указанных в п. 1 ПП РФ от 02.04.2020г. № 423.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик просрочил сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи жилого помещения истцам, в связи с чем, за период с 01.01.2021г. по 15.07.2021г. подлежит начислению неустойка.

В соответствии ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленный период.

Учитывая размер неустойки, характер и длительность нарушения права, последствия нарушения права, принимая во внимание обстоятельства, исключившие возможность соблюдения обусловленных договором сроков, принимая во внимание, что в настоящее время объект введен в эксплуатацию, нарушения прав истца устранены, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного права, просрочка исполнения обязательства была незначительная, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 50 000руб., с учетом ст. 333 ГК РФ, основания для взыскания в большем размере судом не установлено.

Начисление неустойки следует продолжить с 16.07.2021г. по ставке рефинансирования ЦБ России 1/150 по день фактического погашения задолженности.

В части доводов о взыскании разницы площадей, суд установил следующее.

В соответствии с Договором № 16-Д/16-2018 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключённого «19» сентября 2018 года между ООО «Строительная компания «Аванта» и Земсковой Светланой Геннадьевной:

Квартира (Объект долевого строительства): квартира с условным номером №, этаж: 3, количество комнат: 1, общая расчетная площадь (согласно проектной документации): 40,85 кв.м.

Расчетная площадь Квартиры - согласованная Сторонами и используемая для денежных расчетов по Договору сумма Общей площади Квартиры и площади лоджий (балконов), подсчитанной с понижающим коэффициентом 0,5 - для лоджий и 0,3 - для балконов.

В соответствии с п. 2.1. Договора цена Договора составляет 1 756 550 рублей из расчета стоимости 43 000 рублей за квадратный метр.

1756 500 : 43 000 = 40,85 (кв.м.). Данный расчет подтверждает, что оплачивается расчетная площадь квартиры.В соответствии с п. 2.5. Договора: В случае уменьшения фактической площади передаваемой квартиры более, чем на 1 квадратный метр согласно обмерам общей площади, произведенными органами технической инвентаризации, Стороны производят перерасчет стоимости Квартиры, определяемый как произведение указанной в пункте 2.1. настоящего договора стоимости одного квадратного метра на разницу между фактической площадью Квартиры и общей расчетной площадью Квартиры за минусом одного квадратного метра.

В соответствии с Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 15.07.2021 истцу передана квартира, имеющая следующие характеристики: общая площадь квартиры - 35,1 кв.м., кроме того, лоджия площадью 4,6 кв.м.(с коэффициентом 0,5 - 2,3 кв.м.).

Истцу передана квартира фактической площадью 37,4 кв.м. (35,1 + 2,3).

Таким образом, истцу подлежат возврату денежные средства в размере 105 350 рублей: (40,85 - 37,4 - 1,0) х 43 000.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.

В этой связи, учитывая, что по договору работы выполнялись для удовлетворения личных потребностей гражданина, к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, в рамках положений обязательственного права, должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрена обязанность исполнителя возместить причиненный потребителю моральный вред.

Учитывая характер и степень нравственных страданий, характер допущенного нарушения, срок, на протяжении которого допускалось нарушение права истца, требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере в сумме 10 000руб., признает его соразмерным последствиям нарушенного права, оснований для взыскания в большем размере не усматривает.

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф. В адрес ответчика направлялась претензия об устранении нарушений прав истца, однако ответ до настоящего времени не поступил.

При установленных судом обстоятельствах дела с учетом характера допущенного ответчиком нарушения и степени его вины, суд считает необходимым и возможным определить ко взысканию штраф в размере 50 000 рублей, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса сторон, недопущения злоупотребления правом, которые и взыскивает с ответчика в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

При рассмотрении дела судом интересы истцов представлял Волков Е.А. по доверенности. Расходы истца на представителя подтверждаются договором об оказании юридической помощи на сумму 10 000 руб.

Суд, принимая во внимание характер спора, сложность гражданского дела, степень участия в нем представителя истца, объем выполненной представителем работы: подготовка и подача иска в суд, участие в двух (с перерывами) судебных заседаниях, а также принципы разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в счет возмещения понесенных истцам расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «АВАНТА» (ОГРН 1157627012014) в пользу Терентьева Юрия Евгеньевича денежные средства в связи с передачей квартиры меньшей площади – 105 350руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г. по 15.07.2021г. - 50 000руб., продолжить начисление неустойки с 16.07.2021г. по ставке рефинансирования ЦБ России 1/150 до полного погашения задолженности, компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф – 50 000руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СК ПАРТНЕР» в доход местного бюджета г. Ярославля государства государственную пошлину 4607 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова