Решение по делу № 2-1906/2024 от 15.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года                                                                                              г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1906/2024 по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к Казаеву Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось с исковым заявлением в суд к Казаеву А.И. о взыскании в свою пользу задолженности в сумме 197 390,44 руб., из которых 150 338,40 руб. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2021 по 31.07.2023, пени за несвоевременное внесение повременных платежей за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в сумме 47 052,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 148 руб.

В обосновании исковых требований указано, что МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> на основании Договора от 10.05.2017 на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: <адрес>. Договор заключен по инициативе собственников помещений МКД на основании протокола №2 от 10.05.2017, является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия, одинаковые для собственником (п. 1.1 Договора).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 185 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД образовалась задолженность. Определением мирового судьи судебного участка №159 Приволжского судебного района Самарской области от 05.12.2023 судебный приказ №2-1673/2023 о взыскании с Казаева А.И. задолженности отменен.

Однако задолженность в настоящий момент ответчиком не погашена и составляет 150 338,4 руб. за период с 01.01.2021 по 31.07.2023, а также пени в размере 47 052,04 руб.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 158 собственник Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

    В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

    По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что МП г.о. Самара «Жилсервис» на основании договора от 10.05.2017 на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляют услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственником помещений и является договором со множественностью лиц со стороны собственников помещений (п. 1.1 Договора).

Согласно пункту 2.2.3 Договора собственник обязан ежемесячно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 3.2 Договора).

Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за содержание и ремонт общего имущества, оплачивает пени в размере и в порядке, установленном п. 14 ст.155 ЖК РФ и настоящим договором (п. 3.3 Договора).

Из п.п. 8.1, 8.2 Договора следует, что договор заключен сроком на 3 года, вступает в действие с 01.10.2017. Считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0813002:728, расположенного в указанном многоквартирном доме, является ответчик Казаев А.И. (л.д. 27, 32).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 образовалась задолженность, которая в соответствии с представленным стороной истца расчетом составляет 150 338,40 руб. (л.д. 6).

Кроме того, в связи с просрочкой оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчику за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 начислены пени в размере 47 052,04 руб.

25.08.2023 МП г.о. Самара «Жилсервис» направило в адрес ответчика претензию, в которой истец требовал погасить образовавшуюся задолженность.

Требования истца в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, в связи с чем МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось к мировому судье за выдачей судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №159 Приволжского судебного района Самарской области от 05.12.2023 судебный приказ №2-1673/2023 о взыскании с Казаева А.И. в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был отменен в связи с поступлением возражений от должника.

Представленные стороной истца расчеты задолженности ответчиком не оспорены, проверены судом и являются арифметически верными.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение перед истцом обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за период спорный период, а равно исполнения обязательств в иной части, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в МКД и пени за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче данного искового заявления в размере 5 148 руб., что подтверждается платежным поручением №1560 от 06.09.2023, №2358 от 14.12.2023.

Вышеуказанные судебные расходы, понесенные истцом, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» (ИНН: 6318108279) к Казаеву Александру Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Казаева Александра Ивановича в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 150 338,4 руб., пени в размере 47 052,04, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 148 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               подпись                         И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено 6 мая 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь