Решение по делу № 2-657/2018 от 04.09.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ярусовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Моргаушский кирпичный завод» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Моргаушский кирпичный завод» (далее ПАО «Моргаушский кирпичный завод») о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную в <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Моргаушский кирпичный завод заключил с истцом типовой договор купли-продажи, на основании которого Моргаушский кирпичный завод продал ей принадлежащий ему на праве собственности жилой дом усадебного типа, состоящий из 3-х комнат в <адрес>.

В последующем на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов №С истцу был выдан ордер № на право занятия 3 комнат в <адрес> для проживания с дочерью ФИО6

Истец с 1990 года истец с дочерью используют квартиру по прямому назначению, поддерживают ее в надлежащем состоянии, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным жилым помещением. В сельском поселении истец ФИО1 значится владельцем квартиры, с момента получения квартиры. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела суду доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Моргаушский кирпичный завод», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, просил иск ФИО1 удовлетворить.

Третье лицо – ФИО10, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица – представители администрации Моргаушского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, на судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд принимает решение, исходя из имеющихся доказательств.

В ч.3 ст.218 ГК РФ указано, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Моргаушский кирпичный завод и ФИО5 заключили договор купли – продажи жилого дома усадебного типа, с надворными постройками 140,6 кв.м., в том числе жилой площадью 80,16 кв.м., состоящий из 3 комнат <адрес> расположенный на приусадебном земельном участке. Балансовая стоимость жилого дома составляла 30 000 руб. (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на семью из двух человек (она и дочь ФИО6) исполнительным комитетом Моргаушского районного совета народных депутатов Чувашской АССР был выдан ордер № на право занятия 3-х комнат в <адрес> площадью 40,80 кв.м. (л.д.13).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКЗ «Моргаушский» следует, что ФИО5 оплатила МКЗ «Моргаушский» стоимость жилого дома в сумме 30 000 рублей (л.д.14).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Орининского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики ФИО1 жилому дому под №, указанному в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

Постановлением № от 7 августа о перенумерации объектов недвижимости на территории Орининского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики постановлено: перенумеровать жилой дом, ранее имевшего адрес: Чувашская Республика, <адрес>, Орининское сельское поселение, <адрес> на адрес: <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО7, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11. Данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-РЛ № (л.д.7).

Согласно выписке из похозяйственной книги № Орининского сельского поселения <адрес>, хозяйство ФИО1, расположенное по адресу: <адрес> имеет лицевой счет №, где она значится с 1992 года. В настоящее время в указанном хозяйстве проживают ее муж-ФИО7, дочь-ФИО10, внук- ФИО8 (л.д.18).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи ФИО1 входят: муж – ФИО7, дочь ФИО10, внук ФИО8 (л.д.17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> д.<адрес> Чувашской Республики расположена на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 (л.д.21-22).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-28), кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32) <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 66,5 кв.м.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – <адрес> в <адрес> не внесено по праву собственности в реестр муниципального образования <адрес> Чувашской Республики (л.д.23).

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между ФИО1 с одной стороны и Моргаушским кирпичным заводом с другой стороны, фактически состоялся договор купли-продажи <адрес> д.<адрес>, но сделка не была надлежащим образом оформлена и зарегистрирована.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Моргаушским АП ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» следует, что ФИО1 проживающая по адресу: <адрес> имеет отапливаемую площадь 66,00 кв.м. по лицевому счету №.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ядринским межрайонным отделением АО «Чувашская энергосбытовая компания» следует, что оплату по лицевому счету:№ по адресу: <адрес>, д. Адабай, <адрес> производит ФИО1

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика ПАО «Моргаушский кирпичный завод» и третьи лица каких-либо возражений по поводу исковых требований ФИО1 в суд не представили.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года).

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     А.Н. Ярусова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.