Решение по делу № 2-1674/2016 от 20.09.2016

Дело №2-1674/2016

                        РЕШЕНИЕ

18 ноября 2016 года                                г.Семенов

Именем Российской Федерации

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шутова В.А., при секретаре Семериковой О.Ф., а также с участием представителя ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности Смирновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашкова В.Н. к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, ФИО9 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

                    УСТАНОВИЛ:

Шашков В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО9 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, а именно признать факт наличия кадастровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, недействительным; установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> соответствии с межевым планом, изготовленным ГП НО «Нижтехинвенаризация» от 30.08.2016 года в следующих координатах: н1 х44590,34 у 64357,87; н2 х44598,16 у 64374,89; н3 х44597,29 у 64375,32; н4 х44562,03 у 64392,78; н5 х44550,27 у64399,39; н6 х44538,29 у64379,47; н7 х44564,07 у64365,7; н1 х44590,34 у64357,87.

Из искового заявления следует, что истец Шашков В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АД 091258, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. При вынесении границ данного земельного участка в натуре, обнаружилось несоответствие координат поворотных точек и границ земельного участка. Граница земельного участка проходит через жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В судебное заседание истец Шашков В.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражает относительно заявленных исковых требований.

Представитель администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности Смирнова М.Н. в судебном заседании пояснила, что требования истца являются обоснованными, поскольку имеет место кадастровая ошибка, исправление которой возможно лишь по судебному решению.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому полагают необходимым отказать в заявленных исковых требованиях, поскольку усматривается, что исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка должно воечь за собой исключение и сведений об уточненной площади земельного участка, рассчитанной по таким координатам, что в итоге приведет к наличию в ГКН сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально-определенной вещи, что нарушает права правообладателя объекта. Кроме того, считают, что судебный акт об установлении границ земельного участка в рассматриваемом случае приравнивается к обязанности органа кадастрового учета впоследствии осуществить государственный кадастровый учет указанного участка именно в тех границах, которые для данного земельного участка определены судом. Данная ситуация вступает в прямое противоречие с материально-правовыми нормами действующего в области кадастровых отношений законодательства. Установление границ земельного участка является продуктом двух и более волеизъявлений правообладателями объектов недвижимости, а также частью кадастровых работ, выполняемых кадастровым инженером, тем самым кадастровые работы не могут подменяться судебным актом.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании пункта 2 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу пункта 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не в праве требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: 52:12:1800321:1967, расположенный по адресу <адрес>, с уточненной площадью в размере 1217 кв.м. Указанный земельный участок был поставлен на учет по заявлению о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет на основании описания земельного участка в соответствии с межевым планом от 03.05.2011 года, изготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация». Информация ГКН в части описания местоположения границ объектов недвижимого имущества соответствует сведениям, содержащимся в описании земельных участков, которое послужило основанием для внесения сведений о рассматриваемом объекте в ГКН.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ ошибки в государственном кадастре недвижимости подлежат исправлению, а в соответствии с ч.7,9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Как установлено в судебном заседании жилой дом, принадлежащий истцу Шашкову В.Н. расположен по адресу <адрес>, правообладателем смежного земельного участка по адресу <адрес> является ФИО10 Спора по фактической границе земельного участка между сторонами не имеется. Несоответствие координат земельного участка истца произошло из-за отсутствия опорно-межевой сети, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка неправильно было определено его расположение.

С учетом изложенного, для исправления кадастровой ошибки, следует признать факт наличия кадастровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить, что признание материалов межевания указанного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характеристик точек границ данного земельного участка и, соответственно, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, недействительными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> соответствии с проектом межевого плана, изготовленного ГП НО «Нижтехинвенаризация» от 30.08.2016 года в следующих координатах: н1 х44590,34 у 64357,87; н2 х44598,16 у 64374,89; н3 х44597,29 у 64375,32; н4 х44562,03 у 64392,78; н5 х44550,27 у64399,39; н6 х44538,29 у64379,47; н7 х44564,07 у64365,7; н1 х44590,34 у64357,87.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Признать факт наличия кадастровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, недействительными.

Установить, что признание материалов межевания указанного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характеристик точек границ данного земельного участка и, соответственно, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> соответствии с проектом межевого плана, изготовленного ГП НО «Нижтехинвенаризация» от 30.08.2016 года в следующих координатах: н1 х44590,34 у 64357,87; н2 х44598,16 у 64374,89; н3 х44597,29 у 64375,32; н4 х44562,03 у 64392,78; н5 х44550,27 у64399,39; н6 х44538,29 у64379,47; н7 х44564,07 у64365,7; н1 х44590,34 у64357,87.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца.

            Судья                В.А. Шутов