Решение по делу № 2-908/2019 от 26.09.2019

УИД 76RS0011-01-2019-001232-79

Дело № 2-908/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповцева М.В. к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Поповцев М.В. обратился в Угличский районный суд с исковым заявлением указав, что на 28.07.2015 г. между ним и СПК (колхоз) «Нива» был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, 21. 21.04.2016 г. после полной оплаты за жилой дом был оформлен акт приема – передачи. Поскольку право собственности на данные объекты недвижимости у продавца надлежащим образом не было оформлено, у истца возникли препятствия для регистрации перехода права в Управлении Росреестра по ЯО. В связи с чем, Поповцев М.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Поповцев М.В. требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Нива» Басок С.И. в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что Поповцев М.В. работал в СПК (колхоз) «Нива» механиком. 26.01.2015 г. на общем собрании членов-пайщиков СПК (колхоз) «Нива» было принято решение о продаже спорного жилого помещения Поповцеву М.В., на основании чего был составлен договор купли-продажи жилого дома.

Ответчик Кулдашева Е.Х. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Поповцев М.В. покупал в период брака, но на свои денежные средства, поэтому на спорное жилое помещение она не претендует.

Представители третьих лиц Администрации УМР и Администрации Улейминского сельского поселения в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей и отзывы на исковое заявление, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области и третье лицо Журбило В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств не представили.

Выслушав истца, представителя ответчика, ответчика, изучив отзывы третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Из материалов дела следует, что Поповцев М.В. приобрел у СПК (колхоз) «Нива» по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество передано Поповцеву М.В. 21.04.2016 г. на основании передаточного акта. Факт оплаты по договору купли-продажи подтверждается квитанциями от 22.01.2016 г. и от 21.04.2016 г.

На момент продажи и по настоящее время в спорном жилом помещении значится зарегистрированным Журбило В.Г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 63 Администрации Улейминского сельского поселения. Однако, в выше указанное жилое помещение Журбило В.Г. никогда не вселялся, его вещей в доме нет. При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с нормами действующего законодательства сама по себе регистрация в жилом помещении не порождает жилищных прав, следовательно, не являлась препятствием для заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Кроме того, договор купли-продажи от 28.07.2015 г. ответчиком СПК (колхоз) «Нива», а также третьими лицами не оспорен, поэтому в силу ст. 550 ГК РФ его следует признать заключенным.

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Поповцев М.В. не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации, в связи отсутствием у продавца правоустанавливающих документов.

Согласно, справке Администрации Улейминского сельского поселения и выписке из похозяйственной книги жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, числится на балансе СПК (колхоз) «Нива».

    При этом, отсутствие правоустанавливающих документов у продавца на спорный объект недвижимости не может ограничивать права истца на указанный дом.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поповцев М.В. пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается указанным недвижимым имуществом с момента заключения договора. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом.

    При принятии решения суд учитывает признание иска ответчиками, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

Согласно кадастрового паспорта спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, 1980 г. постройки, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Поповцева М.В..

    Признать за Поповцевым М.В. право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:              Т.Г. Марокова