Решение по делу № 2-2338/2022 от 12.10.2022

УИД № 23RS0051-01-2022-003343-80                                    Дело № 2-2338/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                                                                             г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко В.В. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Савченко В.В. обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 83,3 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевскк, <адрес>, прекратив ее право на квартиру, площадью 26,3 кв. м, указав, что она после смерти мужа Савченко С.В., умершего <дд.мм.гггг> года, является собственником 1/2 доли земельного участка с расположенной на нем квартирой, площадью 26,3 кв. м по указанному адресу. При жизни ее супруг произвел реконструкцию квартиры путем возведения пристройки к дому, в результате которой площадь квартиры стала составлять 83,3 кв. м. Однако, при жизни он не успел оформить документы на реконструированную квартиру, поэтому ей было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство только на квартиру, площадью 26,3 кв. м. Она обратилась в администрацию за получением разрешения на реконструкцию, в чем ей было отказано, так как пристройка уже существовала. В ином порядке она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Савченко В.В. и ее представитель Мурадян К.Д. в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Шаян Л.А. в суд не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Верзунова И.А. согласилась с исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выпискам из ЕГРН от 26 сентября 2022 года, 24 октября 2022 года и свидетельствам о праве на наследство от 21 сентября 2022 года Савченко В.В. после смерти мужа Савченко С.В., умершего <дд.мм.гггг> года, является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 819 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевскк, <адрес>, а также квартиры, площадью 26,3 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевскк, <адрес>, запись о регистрации права в ЕГРН <№> от 23 сентября 2022 года.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 11 декабря 2014 года и 08 июля 2016 года следует, что собственником второй половины указанного участка, а также квартиры <№> в указанном доме является Верзунова И.А.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11 августа 1994 года, предыдущему собственнику Савченко С.В. передана в собственность указанная двухкомнатная квартира, площадью 26,3 кв. м.

Как видно из постановления администрации Тимашевского района <№> от 15 декабря 1992 года, договора о возведении жилого дома от 21 декабря 1992 года, паспорта на право строительства от 18 декабря 1992 года Савченко С.В. было разрешено строительство одноэтажного жилого дома и хозпостроек на предоставленном земельном участке в районе пенькозавода.

Согласно техническому паспорту инвентарный <№>, составленному по состоянию на 19 августа 2022 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району, квартира, находящаяся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевскк, <адрес>, расположена на первом этаже одноэтажного жилого здания, 1970 года постройки, материал стен – кирпичные, дощатые, общая площадь квартиры составляет 83,3 кв. м.

Таким образом, реконструкция квартиры произведена на земельном участке, находящемся в собственности истца и третьего лица, третье лицо по делу Верзунова И.А., являющаяся собственником соседней квартиры в доме, не возражала против исковых требований, данная реконструкция проведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 83,3 кв. м по указанному адресу, прекратив ее право на квартиру, площадью 26,3 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко В.В. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Савченко В.В. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером <№>, площадью 83,3 кв. м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого здания, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевскк, <адрес>.

Прекратить право собственности Савченко В.В. на квартиру, площадью 26,3 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевскк, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права <№> от 23 сентября 2022 года.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана для постановки на кадастровый учет образованной квартиры (жилого помещения), внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости без указания сведений о кадастровом номере здания, в котором расположена квартира) и без внесения изменений в общую площадь здания, а также основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.