Решение по делу № 2-4025/2020 от 29.11.2019

Копия

Дело № 2-4025/2020

24RS0029-01-2019-015220-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ковчег 29»к Тарасовой Н.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Ковчег 29» обратилось в суд с иском к Тарасовой Н.В. о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 по август 2019 в сумме 63 909,30 руб., пени в размере 3 243,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 215 руб., на оплату услуг представителя 20 000 руб. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Ковчег 29» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не исполняла обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Ковчег 29» - Канзычакова О.А. (полномочия подтверждены) заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, на них настаивала.

Ответчик Тарасова Н.В. с иском не согласились, ссылаясь на ненадлежащее оказание жилищной услуги, расходование поступающих от жильцов дома денежных средств не по назначению, многочисленное нарушение жилищного законодательства со стороны истца.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (до 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Тарасова Н.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по данному адресу состоит ответчик Тарасова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ее дети Тарасова А.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Тарасова Е.К. с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Ковчег 29».

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения, ответчик является собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, является потребителем коммунальных услуг, в силу чего у ответчика возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, то есть не производил оплату в установленный законом срок. В результате чего за период с декабря 2018 по август 2019 включительно образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 63 909,30 руб., Расчет судом проверен, является обоснованным, соответствует платежным документам представленным в материалы дела. Данная сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательств об ее отсутствии либо полной или частичной оплаты в пользу истца не представлено. Представленный ответчиком расчет является некорректным.

Суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика о необходимости перерасчета задолженности со ссылкой на не оказание услуг.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно п. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в п. 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно п. 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данных о том, что истец неоднократно обращался в управляющую организацию с заявлением о неисполнении обязанностей по содержанию общего имущества дома и, в том числе, с требованием о направлении представителя для составления акта в материалы дела не представлено.

Пункт 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Представленный стороной ответчика акт проверки Службой строительного надзора жилищного контроля Красноярского края от 19.11.2018 к оспариваемым периодам задолженности отношение не имеет.

Кроме того, ответчик не оспаривала факт оказание ей коммунальных услуг.

Помимо прочего стороной истца представлены заключенные с ООО «Строй-Сервис» договор № уборки придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, договор № уборки подъездов и цокольных этажей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор № охраны придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, с соответствующим актами оказания данных услуг. Также представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 по август 2019 в сумме 63 909,30 руб.

Вместе с тем, при определении размера пени за просрочку внесения платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей, учитывая компенсационную природу пени, отсутствие сведений о реальных убытках истца вследствие несвоевременного внесения платы ответчиками, принцип разумности, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд, полагает возможным снизить ее размер и взыскать в пользу ООО УК «Ковчег 29» пени за просрочку внесения платежей с Тарасовой Н.В. в сумме 500 руб.

Также с ответчика в пользу истца в силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату юридической помощи, размер которых с учетом характера дела (небольшой сложности) и сроков его рассмотрения, объема работы представителя, принимая во внимание, что к требованиям о взыскании неустойки положения закона о пропорциональном возмещении судебных расходов не подлежат применению, следует определить в сумме 12 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 215 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Ковчег 29» удовлетворить частично.

Взыскать с Тарасовой Н.В. в пользу ООО УК «Ковчег 29» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 по август 2019 в размере 63 909,30 руб., пени в размере 500 руб., за расходы на представителя 12 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 2 215 руб., всего – 78 624,30 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                     Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 31.12.2020.

Копия верна

судья Е.В.Татарникова