Решение от 02.11.2016 по делу № 02-8142/2016 от 12.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года  Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре  ***Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №  2-8142\16 по иску *** А.Ю. к ЗАО «***»  в лице конкурсного управляющего ***. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа № №***, расположенные по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, что установлено решением Никулинского районного суда г. Москвы, которым за истцом признано право собственности  на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде вышеуказанных машиномест. В настоящее время объект в котором расположены спорные машиноместа построен и введен в эксплуатацию, машиноместа переданы истцу, однако истец лишен возможности оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени  судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей  ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 31 декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № 2446 – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

 30 июня 2005 года во исполнение Распоряжение № 2446 – РП  от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ  с другой стороны, и Ответчика с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № 13-032772-5001 – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).

По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность Ответчика переходит в том числе - 100 % машиномест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона – 3».

*** года между сторонами  был заключен Инвестиционный договор № *** о совместном участии Ответчика и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жил. комплекса «Корона-3». По условиям вышеназванного Инвестиционного договора Ответчик передал Истцу, а Истец принял у Ответчика права на машиноместо, принадлежащее Ответчику. В соответствии с вышеназванным Инвестиционным договором, машиноместом являются:  место стоянки автотранспортного средства, в гаражном комплексе Объекта (подземная автостоянка), с проектным номером *** (отсек № 6). В соответствии с п. 5.1. вышеназванного Инвестиционного договора Истец обязался в счёт оплаты передаваемых прав уплатить Ответчику  денежные средства в размере ***. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты Ответчику за уступаемые права за машиноместа. Доказательством тому являются: - квитанции о перечислении денежных средств от ***.; от ***.; от ***.

Также *** года между  сторонами  заключен Инвестиционный договор № *** о совместном участии Ответчика и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жил. комплекса «Корона-3». По условиям вышеназванного Инвестиционного договора Ответчик передал Истцу, а Истец принял у Ответчика права на машиноместо, принадлежащее Ответчику. В соответствии с вышеназванным Инвестиционным договором, машиноместом являются:  место стоянки автотранспортного средства, в гаражном комплексе Объекта (подземная автостоянка), с проектным номером *** (отсек № 6). В соответствии с п. 5.1. вышеназванного Инвестиционного договора Истец обязался в счёт оплаты передаваемых прав уплатить Ответчику  денежные средства в размере ***. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты Ответчику за уступаемые права за машиноместо. Доказательством тому являются: - квитанции о перечислении денежных средств от ***.; от ***.; от ***.

Кроме того, *** года между сторонами заключен Инвестиционный договор № *** о совместном участии Ответчика и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жил. комплекса «Корона-3». По условиям вышеназванного Инвестиционного договора Ответчик передал Истцу, а Истец принял у Ответчика права на машиноместо, принадлежащее Ответчику. В соответствии с вышеназванным Инвестиционным договором, машиноместом являются:  место стоянки автотранспортного средства, в гаражном комплексе Объекта (подземная автостоянка), с проектным номером *** (отсек № 6). В соответствии с п. 5.1. вышеназванного Инвестиционного договора Истец обязался в счёт оплаты передаваемых прав уплатить Ответчику  денежные средства в размере ***. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты Ответчику за уступаемые права за машиноместо.  Доказательством тому являются: - квитанции о перечислении денежных средств от ***.; от ***.; от ***.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда г. Москвы от 27.09.2012 г. по гражданскому делу №  2-6605\12 по иску *** к ЗАО «***» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельных машиномест, которым постановлено: Признать за *** право собственности на долю в размере ***в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: *** (строительный адрес: г***) в виде отдельного машиноместа с номером №  *** общей площадью *** кв.м. на *** уровне (отсек № ***) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: *** (строительный адрес: ***). Признать за *** право собственности на долю в размере ***в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: *** (строительный адрес: г***) в виде отдельного машиноместа с номером №  *** общей площадью *** кв.м. на *** уровне (отсек № ***) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: *** (строительный адрес: ***).  Признать за *** право собственности на долю в размере ***в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: *** (строительный адрес: г***) в виде отдельного машиноместа с номером №  *** общей площадью *** кв.м. на *** уровне (отсек № ***) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: *** (строительный адрес: ***).

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время подземная стоянка с заглубленным проездом введена в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-004707 от 11 января 2013г., выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Согласно материалам дела спорные объекты недвижимого имущества представляют собой помещение  № *** м\м ***, тип: нежилое, номер комнаты *** машиноместо, общей площадью ***  кв.м., расположенное на этаже *** по адресу: ***., кадастровый номер ***, помещение  № *** м\м ***, тип: нежилое, номер комнаты *** машиноместо, общей площадью ***  кв.м., расположенное на этаже *** по адресу: ***., кадастровый номер ***, помещение  № *** м\м ***, тип: нежилое, номер комнаты *** машиноместо, общей площадью ***  кв.м., расположенное на этаже *** по адресу: ***., кадастровый номер ***.

Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на  спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Спорные машиноместа переданы истцу  ответчиком *** г. по актам приема-передачи.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанных договоров имел намерения приобрести товар (машиноместа) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь стороной договора, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных  объектов недвижимого имущества.

 Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.12, 131, 218, 219, 309, 310, 314,  ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,  суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ *** ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░  № *** ░\░ ***, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***  ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ *** ░░ ░░░░░░: ***., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░░ *** ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░  № *** ░\░ ***, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***  ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ *** ░░ ░░░░░░: ***., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░░ *** ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░  № *** ░\░ ***, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***  ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ *** ░░ ░░░░░░: ***., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

2