Решение по делу № 2-1941/2018 от 04.07.2018

КОПИЯ

Дело № 2-1941/2018

Решение

Именем Российской Федерации

6 августа 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Казакова М.В.,

При секретаре Кабановой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алдаровой Ильсияр Габдульбаровны, Бородулиной Людмилы Владимировны, Ислаевой Розы Гайсиевны, Кусакиной Ольги Васильевны, Сибиряковой Ирины Леонидовны, Холкина Николая Ивановича, Волкова Дмитрия Валентиновича, Спиридонова Дмитрия Владимировича о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а именно:

истец Алдарова И.Г. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1503 кв.м. (кадастровый №);

истец Бородулина Л.В. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 2051 кв.м. (кадастровый №);

истец Ислаева Р.Г. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1407 кв.м. (кадастровый №);

истец Кусакина О.В. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1643 кв.м. (кадастровый №);

истец Сибирякова И.Л. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1935 кв.м. (кадастровый №);

истец Холкин Н.И. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1664 кв.м. (кадастровый №);

истец Волков Д.В. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 2004 кв.м. (кадастровый №);

истец Спиридонов Д.В. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1774 кв.м. (кадастровый №).

    Также истцами заявлено требование о прекращении права общей совместной собственности в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № в части выделенных участков истцов.

В обоснование предъявленных требований истцы указали, что спорные земельные участки находятся в совместной собственности членов СПК «ДЕМЕТРА», истцы считают, что в настоящее время имеют право на приобретение в собственность земельного участка, распределяемого им как членам садоводческого некоммерческого объединения.

Истцы не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики Арапов Н.А., Ахонов А.В., Бакланов М.А., Барсуков А.Г., Габидуллина В.В., Гилева Л.Т., Казаков В.А., Калинина О.В., Князев А.Л. и его опекун Князева Н.В., Лунев А.Э., Мальцев С.Г., Матушкина Л.В., Мясников А.В., Сибирякова Л.В., Погорелко А.Ф., Ремнева З.М., Спиридов Д.В., Тарвид Д.В., Тотьмянин В.А., Цаплин В.К., Логинов С.А., Доронин А.С., Казнин А.К. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики Чащин А.В., Потапов Е.Е., Денисова Н.В., Волкова Г.А. Беглов И.Р. извещались по известным суду адресам, конверты с судебными извещениями возращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц администрации Гамовского сельского поселения, Управления Росреестра по Пермскому краю, Филиала ФКП Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (пункт 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (пункт 2). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в совместной собственности ФИО1, ФИО16, Гилёвой Л.Т., ФИО35, ФИО25, ФИО50, ФИО29, ФИО53, ФИО44, Лунёва А.Э., ФИО26, ФИО7, ФИО52, ФИО42, ФИО45, ФИО43, ФИО49, ФИО37, ФИО17, ФИО34, ФИО18, ФИО3, ФИО47, ФИО30, ФИО46, ФИО6, ФИО51, ФИО41, ФИО19, ФИО40, ФИО5, ФИО20, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО32, ФИО21, ФИО36, ФИО10, ФИО2, ФИО28, ФИО38

Решением Пермского районного суда от 18.04.2018 по делу № 2-547/2018 исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены. Из находящегося в общей совместной собственности земельного участка площадью 73 533 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> образован путем раздела земельный участок площадью 1373 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 1448 кв.м. (кадастровый №). Признано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. Признано право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке на основании постановления Главы Гамовской сельской администрации от 07.10.1998 № 94, постановления Главы Пермского муниципального района от 07.09.2006 № 3052, постановления Главы Гамовской сельской администрации от 19.09.2003 № 65, постановления Главы Пермского муниципального района от 25.03.2009 № 737. Как следует из содержания данных постановлений, земельный участок предоставлялся в собственность владельцам-членам садоводческого кооператива «Деметра». Таким образом, несмотря на то, что участок предоставлялся членам садоводческого товарищества, по существу, участок предоставлялся в общую совместную собственность физических лиц, а не садоводческого кооператива.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, протоколом заседания общего собрания собственников земельного участка (кадастровый №), постановления органов местного самоуправления (л.д. 50-52 том № 1). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт под номером № в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО22

Сособственниками указанного земельного участка организован Садоводческий потребительский кооператив «Деметра», юридическое лицо зарегистрировано в установленном порядке, представлен Устав кооператива, согласно которому целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья (л.д.68-83,84 том № 1).

На общем собрании собственников земельного участка с кадастровым номером №-членов СПК «Деметра» от 29.03.2014 присутствовали 29 собственников, кворум составляет 69%, общее собрание правомочно для принятия решений (л.д.54-63 том №1).

На общем собрании, в том числе, обсуждался вопрос об определении мест расположения индивидуальных земельных участков членов кооператива с установлением площади, вида права, на котором осуществляется закрепление земельных участков между членами СПК «Деметра», право собственности. По вопросу № 3 членами кооператива принято следующее решение: согласно проведенным замерам на местности предложено установить места расположения земельных участков согласно акту-схеме (Приложение № 1) и установить их площадь согласно прилагаемой схеме (Приложение № 2 к протоколу). Закрепить земельные участки за членами СПК «Деметра» -собственниками земельного участка согласно перечню участков (Приложение № 3). По вопросу № 4 принято следующее решение: согласно схеме распределения земельных участков, выделением участка общего пользования членов СПК «Деметра» предложено провести межевание и выделить из общего земельного участка с кадастровым номером № и общей площадью 73 533 кв.м. индивидуальные земельные участки для каждого собственника (согласно утвержденному акту-схеме расположения земельных участков - Приложение № 1); поручить выполнение указанных работ ООО «Геопоиск» с формированием индивидуальных земельных участков в составе общего земельного участка, постановкой сформированных участков на кадастровый учет, оформлением кадастровых паспортов на вновь сформированные земельные участки.

Решения по каждому из этих вопросов приняты единогласно. К протоколу общего собрания имеются акт-схема расположения земельных участков собственников-членов СПК «Деметра» с отражением расположения земельных участков, обозначенных :ЗУ с присвоением порядкового номера (Приложение № 1); схема распределения земельных участков между собственниками-членами СПК «Деметра» с указанием порядковых номеров участков и их площадей (Приложение № 2); перечень участков с расположением между собственниками и членами СПК «Деметра» (Приложение № 3), где, также указаны собственники - Алдарова И.Г. (номер участка ЗУ-15 площадью 1503 кв.м.), Афанасьева (согласно свидетельства о заключении брака – с 25.07.2008 Бородулина) Л.В. (номер участка ЗУ-11 площадью 2051 кв.м.), Исаева Р.Г. (номер участка ЗУ-16 площадью 1408 кв.м.), Кусакина О.В. (номер участка ЗУ-19 площадью 1643 кв.м.), Сибирякова И.Л. (номер участка ЗУ-12 площадью 1935 кв.м.), Холкин Н.И. (номер участка ЗУ-14 площадью 1664 кв.м.), Волков Д.В. (номер участка ЗУ-23 площадью 2004 кв.м.), Спиридонов Д.В. (номер участка ЗУ-34 площадью 1774 кв.м.).

Земельный участок площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> образован из земельного участка (кадастровый №). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 153-154 том № 1).

Земельный участок площадью 2051 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> образован из земельного участка (кадастровый №). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 155-156 том № 1).

Земельный участок площадью 1407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, образован из земельного участка (кадастровый №). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 157-158 том № 1).

Земельный участок площадью 1643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> образован из земельного участка (кадастровый №). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 143-144 том № 1).

Земельный участок площадью 1935 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, образован из земельного участка (кадастровый номер №. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 145-146 том № 1).

Земельный участок площадью 1664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, образован из земельного участка (кадастровый №). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 147-148 том № 1).

Земельный участок площадью 1664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, образован из земельного участка (кадастровый №). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 155-156 том № 1).

Земельный участок площадью 2004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, образован из земельного участка (кадастровый №). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 151-152 том № 1).

Земельный участок площадью 1774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, образован из земельного участка (кадастровый №). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 155-156 том № 1).

Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учёт в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО22 (л.д.191-216 том № 1).

Письмом Управления Росреестра по Пермскому краю от 21.01.2016 (л.д.64-67 том № 1), адресованному одному из сособственников земельного участка ФИО36, разъяснен порядок раздела земельного участка, находящегося в совместной собственности, предполагающий получение согласия каждого из участников общей собственности. Вместе с тем, получение согласия от каждого из собственников в данном случае не представляется возможным, поскольку в настоящее время состав членов кооператива меняется (в связи со смертью, отказом от собственности и прочее).

Таким образом, право совместной собственности истцов, наряду с ответчиками по делу, на исходный земельный участок с кадастровым номером № не оспаривается, данное право зарегистрировано в установленном порядке.

Также ответчики не оспаривают выделение истцам испрашиваемых ими земельных участков в границах, определенных на основании межевых планов и отраженных в документах, приложенных к протоколу общего собрания членов кооператива, на основании которых членами кооператива было принято решение о закреплении участков в индивидуальную собственность истцов.

По существу, решение собрания членов кооператива представляет собой соглашение участников совместной собственности о разделе земельного участка, в результате которого прекращается право совместной собственности на выделенные земельные участки и возникает право индивидуальной собственности членов кооператива на выделенные каждому из них земельные участки.

Следует отметить, что именно такая правовая квалификация решения общего собрания членов кооператива (как соглашение участников совместной собственности о разделе имущества, находящегося в совместной собственности, а не решение членов кооператива) в данном случае только и имеет правовое значение. Данное обстоятельство обусловлено тем, что исходный земельный участок предоставлялся не кооперативу, а физическим лицам в общую совместную собственность, кооператив никаких прав в отношении участка не имеет, соответственно, собрание членов кооператива не может определять правовую судьбу исходного участка. Положения Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при разрешении данного спора не применимы, в частности, положения подпунктов 18 и 19 п. 1 ст. 21 и п. 3 ст. 14 о компетенции общего собрания членов кооператива по принятию решения в отношении земельного участка, предоставленного кооперативу (тогда как земельный участок предоставлялся не кооперативу, а физическим лицам, хотя и имеющим статус членов кооператива), положения ст. 32, регулирующие порядок раздела земельного участка, предоставленного садоводческому объединению (участок предоставлялся не СПК «Деметра», а физическим лицам).

Следовательно, в данном случае правовое значение имеет лишь соблюдение порядка раздела земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, при этом данный порядок определен исключительно указанными выше положениями действующего законодательства.

Вместе с тем, как бы ни называлось достигнутое участниками совместной собственности соглашение (действующее законодательство не содержит запрета к тому, чтобы такое соглашение было утверждено на общем собрании членов кооператива - участников совместной собственности), главным является его суть, а именно: соглашение о разделе совместной собственности.

В данном случае участники совместной собственности пришли к соглашению о разделе находящегося в их совместной собственности земельного участка, при этом предварительно были определены доли каждого из участников общей совместной собственности. Доли участников совместной собственности определены путем установления на местности границ индивидуальных участков и их площадей, их взаимного расположения, при этом из сопоставления площадей участков следует, что доли участников совместной собственности не являются равными. Вместе с тем, указанное на общем собрании соглашение достигнуто не всеми участниками совместной собственности, поскольку место жительства отдельных участников совместной собственности изменилось, они не проявляют интереса к судьбе земельного участка, не участвуют в жизни кооператива; отдельные участники совместной собственности заявили об отказе от собственности и выходе из членства кооператива, утратив интерес в использовании земли при сохранении права собственности на землю; а также в силу других обстоятельств. В связи с этим при отсутствии единодушного соглашения между всеми участниками совместной собственности раздел участка следует производить в судебном порядке.

Истца имели основания для предъявления заявленных требований. Иск заявлен к надлежащим ответчикам - участникам совместной собственности в отношении исходного земельного участка 59:32:3980008:924. Раздел следует производить на условиях соглашения, достигнутого на общем собрании, где определены ключевые условия такого раздела, а именно: местоположение, границы, площади участков, поступающих в индивидуальную собственность членов кооператива - участников общей собственности.

Учитывая изложенное, за истцами следует признать право частной собственности на выделенные им земельные участки, при этом остальные участники совместной собственности на исходный земельный участок (ответчики по делу) утрачивают право собственности на выделенные истцам участки. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) с сохранением на него права общей собственности остальных членов кооператива - ответчиков по делу.

Соответственно, за Алдаровой Ильсияр Габдульбаровной следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за Бородулиной Людмилой Владимировной следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за Ислаевой Розой Гайсиевной следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Кусакиной Ольгой Васильевной следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за Сибиряковой Ириной Леонидовной следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за Холкиным Николаем Ивановичем следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за Волковым Дмитрием Валентиновичем следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за Спиридоновым Дмитрием Владимировичем на следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № выделив эти участки из исходного земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного участка в измененных границах на праве общей собственности за остальными его сособственниками (ответчиками по делу).

В части требований, заявленных Кунаевым Анатолием Алексеевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 447 кв.м., следует отметить следующее.

В силу п. 3 ст. 151 ГПК РФ судья вправе выделить одно или несколько требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

В данном случае анализ материалов дела свидетельствует о том, что заявленное требование Кунаева А.А. в отношении земельного участка площадью 12 447 кв.м. требует дополнительного исследования, учитывая то обстоятельство, что соистцами заявлены требования о признании права собственности на земельные участки значительно меньшей площадью, тогда как требования данного истца касаются всей оставшейся части земли, права на которую могут принадлежать иным лицам.

Исходя из изложенного, суд полагает, что Кунаева Анатолия Алексеевича целесообразно выделить в отдельное производство, во избежание затягивания сроков рассмотрения настоящего дела.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Алдаровой Ильсияр Габдульбаровны, Бородулиной Людмилы Владимировны, Ислаевой Розы Гайсиевны, Кусакиной Ольги Васильевны, Сибиряковой Ирины Леонидовны, Холкина Николая Ивановича, Волкова Дмитрия Валентиновича, Спиридонова Дмитрия Владимировича удовлетворить.

Из находящегося в общей совместной собственности земельного участка площадью 73 533 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> образовать путем раздела:

- земельный участок площадью 1503 кв.м. (кадастровый №);

- земельный участок площадью 2051 кв.м. (кадастровый №);

- земельный участок площадью 1407 кв.м. (кадастровый №);

- земельный участок площадью 1643 кв.м. (кадастровый №);

- земельный участок площадью 1935 кв.м. (кадастровый №);

- земельный участок площадью 1664 кв.м. (кадастровый №);

- земельный участок площадью 2004 кв.м. (кадастровый №);

- земельный участок площадью 1774 кв.м. (кадастровый №).

Признать право собственности Алдаровой Ильсияр Габдульбаровны на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности Бородулиной Людмилы Владимировны на земельный участок с кадастровым номером №

Признать право собственности Ислаевой Розы Гайсиевны на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности Кусакиной Ольги Васильевны на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности Сибиряковой Ирины Леонидовны на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности Холкина Николая Ивановича на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности Волковым Дмитрия Валентиновича на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности Спиридонова Дмитрия Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право общей совместной собственности в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № в части выделенных участков истцов.

Исковые требование Кунаева Анатолия Алексеевича в отношении земельного участка с кадастровым номером № выделить в отдельное производство.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме (10 августа 2018 года).

Судья Подпись М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1941/2018

Пермского районного суда