Решение по делу № 2-34/2022 (2-723/2021;) от 02.12.2021

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         16 февраля 2022 года                                                                  г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца <данные изъяты>9 по доверенности <данные изъяты>

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2022 по исковому заявлению <данные изъяты>11 к администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>9 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указав, что <данные изъяты>9, является собственником 3/5 долей жилого дома площадью 30,1 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты>19, временно исполняющей обязанности нотариуса Зарайского нотариального округа <данные изъяты> <данные изъяты>20, реестр. № <данные изъяты>, решения Зарайского городского суда <данные изъяты> от 26.07.2021г., вступившее в законную силу 31.08.2021г. Право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.11.2021г., номер регистрации <данные изъяты>. Собственниками 2/5 долей спорного жилого дома, в 1/5 доле каждая, являлись <данные изъяты>2 (<данные изъяты> года рождения, в замужестве <данные изъяты>4), <данные изъяты>3 (<данные изъяты> года рождения, в замужестве <данные изъяты>28), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 30.11.1942г. государственным нотариусом Зарайской нотариальной конторы <данные изъяты>21, реестр. <данные изъяты>. <данные изъяты>4 постоянно проживала и умерла в городе Москва (точная дата смерти не известна), детей у нее не было. <данные изъяты>5 постоянно проживала и умерла в городе Киев Украины (точная дата смерти не известна), информации о наследниках не имеется. Поскольку подтвердить родство с <данные изъяты>10 и <данные изъяты>22 не представляется возможным из-за отсутствия родственных контактов с ними, истица лишена возможности получить свидетельства о смерти указанных лиц. С ноября 1942 года собственником 1/5 доли указанного жилого дома был дед истца, <данные изъяты>6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 30.11.1942г. государственным нотариусом Зарайской нотариальной конторы <данные изъяты>21, реестр. <данные изъяты>. С июня 1976 года дед <данные изъяты>2 стал собственником ещё 1/5 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери, выданного 23.06.1976г. государственным нотариусом Зарайской нотариальной конторы, реестр. <данные изъяты>. <данные изъяты>2 был единственным из собственников, который с момента рождения проживал до своей смерти в спорном жилом доме, создал семью с <данные изъяты>23, которую в качестве гражданской супруги прописал в указанный жилой дом на постоянное место жительство 31.08.1962г. В <данные изъяты> году у них родился сын <данные изъяты>7, который до января 1988 года постоянно проживал в этом доме. Его мать, <данные изъяты>23, до настоящего времени зарегистрирована и проживает в этом доме. После смерти деда, <данные изъяты>2, собственником 2/5 долей жилого дома стал отец истца, <данные изъяты>7, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 31.01.2011г. нотариусом Зарайского нотариального округа <данные изъяты> <данные изъяты>20, реестр. <данные изъяты>. Из вышеперечисленного следует, что дед <данные изъяты>2, отец <данные изъяты>7, а теперь и истец, являются единственными и бесспорными владельцами целого жилого дома, так как доли в натуре не выделены. Согласно данным технической инвентаризации, выписки из ЕГРН, выписки из реестра муниципальной собственности, наследников, принявших наследство после смерти <данные изъяты>10, <данные изъяты>5, нет. Срок, установленный законом для принятия наследства, истек. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу. Истец не является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, но добросовестно, открыто и непрерывно владели, вначале её дед <данные изъяты>2, затем правопреемник по наследству её отец <данные изъяты>7, а потом правопреемник по наследству истец, <данные изъяты>9, целым жилым домом (включая 2/5 доли) как своим собственным недвижимым имуществом в течение 70 лет. Добросовестное владение целым жилым домом подтверждается основаниями приобретения 3/5 долей в праве на спорный жилой дом. Указанный жилой дом состоит из двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м., остальные помещения подсобные, реальному разделу не подлежат. За 70 лет владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, включая органы местного самоуправления. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что никто не скрывал факта владения, пользования и постоянного проживания в указанном жилом доме: дед истца до своей смерти, отец истца до 1988 года, бабушка истца <данные изъяты>23 по настоящее время, были зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме, несли бремя его содержания, производили за свой счет текущий и капитальный ремонт дома, оплачивали коммунальные услуги и налоги за целый жилой дом. Задолженностей по оплате не имеется. Непрерывность владения спорным жилым домом подтверждается тем, что дом никогда не выбывал из их владения. Таким образом, истец считает, что добросовестно и открыто владея недвижимым имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения доли в праве на жилой дом, не скрывая факта нахождения целого жилого дома в своем владении, неся бремя его содержания, приобрела право собственности на 2/5 доли в праве на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности. В этой связи истец просит суд признать за ней право собственности на 2/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 30, 1 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, принадлежавших в 1/5 доле каждой, <данные изъяты>10 (урожденной <данные изъяты>27), и <данные изъяты>5 (урожденной <данные изъяты>27) в силу приобретательной давности.

Истец <данные изъяты>9 в судебное заседания не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца <данные изъяты>9 по доверенности <данные изъяты>26 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации городского округа <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Свидетель <данные изъяты>24 в судебном заседании показала, что она долгое время проживала по адресу: <данные изъяты>. Семью истца знает с 1980 года. В спорном жилом доме постоянно проживала <данные изъяты> (бабушка истца), <данные изъяты>6 (дедушка истца), <данные изъяты>11 (истец) и <данные изъяты>7 (отец истца). Все это время данная семья проживала в спорном доме, ухаживала за домом, содержала дом в надлежащем виде, а также ухаживали за земельным участком, выращивали овощи, окашивали траву. На протяжении всего этого времени в спорном доме больше ни кого не видела.

Свидетель <данные изъяты>8 В.М. в судебном заседании показал, что с 1952 года он проживает по адресу: <данные изъяты>. Семью <данные изъяты>29 знает также с 1952 года. В спорном жилом доме постоянно проживала <данные изъяты>, <данные изъяты>6, <данные изъяты>11 и <данные изъяты>7. Все это время данная семья проживала в спорном доме, ухаживала за домом, содержала дом в надлежащем виде, а также ухаживали за земельным участком, выращивали овощи, окашивали траву. На протяжении всего этого времени в спорном доме больше ни кого не видел.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>9 является собственником 3/5 доли жилого дома, площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании решения Зарайского городского суда <данные изъяты> от 26.07.2021г., о чем а ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности от 11.11.2021г. <данные изъяты>. (л.д.17-22).

Собственниками 2/5 долей спорного жилого дома, в 1/5 доле каждая, являлись <данные изъяты>2 (1920 года рождения, в замужестве <данные изъяты>4), <данные изъяты>3 (<данные изъяты> года рождения, в замужестве <данные изъяты>28), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> государственным нотариусом Зарайской нотариальной конторы <данные изъяты>21, реестр. <данные изъяты>. (л.д. 13).

Согласно свидетельству о праве на наследование по закону от <данные изъяты> <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3, являлись наследником к имуществу умершей <данные изъяты>, <данные изъяты>8, наследственное имущество состояло из домовладения со служебными и надворными постройками, расположенными по адресу: <данные изъяты>. (л.д.13).

Доли наследников суд признает равными, таким образом, <данные изъяты>4 (<данные изъяты>27) В.А. и <данные изъяты>28 (<данные изъяты>27) Т.А. приобрели право наследования по закону каждая по 1/5 долю в указанном жилом доме.

Соответствующие сведения внесены в технический паспорт, подготовленный Зарайским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (л.д.23-31).

Записями в домовой книге подтверждено, что наименование улицы и номер дома менялись. В настоящее время дом имеет <данные изъяты>, а улица переименована в <данные изъяты>. (л.д. 32-41).

Также материалами дела установлено, что <данные изъяты>4 (<данные изъяты>27) В.А. и <данные изъяты>28 (<данные изъяты>27) Т.А. не проживали и не были прописаны по месту жительства по вышеуказанному адресу. (л.д.35-41).

<данные изъяты>4 (<данные изъяты>27) <данные изъяты>12 постоянно проживала и умерла 19.02.2012г. в городе Москва, что подтверждается свидетельством о смерти выданного Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС <данные изъяты> от 20.02.2012г. <данные изъяты>.

<данные изъяты>28 (<данные изъяты>27) <данные изъяты>13 постоянно проживала и умерла в городе Киев Украины, информации о наследниках не имеется.

Своим имуществом при жизни <данные изъяты>4 (<данные изъяты>27) В.А. и <данные изъяты>28 (<данные изъяты>27) Т.А. не распорядились, завещание не оставили.

Никто из их родственников за оформлением наследственных прав за <данные изъяты>10 (<данные изъяты>27) В.А. и <данные изъяты>28 (<данные изъяты>27) Т.А. не обращался. Наследственные дела заведены не были.

Между тем, доводы истца и её представителя о том, что истец и её правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственными 2/5 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, принадлежащих в 1/5 доли каждой <данные изъяты>10 (<данные изъяты>27) В.А., <данные изъяты>28 (<данные изъяты>27) Т.А., начиная с 1953 года в доме не проживали, не участвовали в его содержании, не интересовались его судьбой, в ходе разбирательства по делу подтвердились.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При изложенных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований <данные изъяты>11 о признании за ней права собственности на 2/5 долю жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>11 к администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>9 право собственности на 2/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 30,1 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, принадлежавших, в 1/5 доле каждой, <данные изъяты>10 (урожденной <данные изъяты>27), и <данные изъяты>5 (урожденной <данные изъяты>27) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 28 февраля 2022 года.

Судья                                                      А.В. Прибылов