Решение от 24.01.2018 по делу № 2-580/2018 (2-6393/2017;) от 04.12.2017

< > Дело № 2 – 580/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 24 января 2018 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора прокуратуры г. Череповца Шарагиной Е.В.,

при секретаре Качаловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Пестряковой А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Пестряковой А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником недвижимого имущества – квартиры общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании поквартирной карточки установлено, что в жилом помещении зарегистрирована Пестрякова А.В. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с требованием сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, что в установленный срок ею не сделано. Указано, что согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не явился, извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пестрякова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Череповецким городским судом ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом – исполнителем Отдела судебных приставов по г. Череповцу № 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области возбуждено в отношении Е. исполнительное производство о взыскании в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитным платежам в размере 1822996 рублей 08 копеек.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Отдела судебных приставов по г. Череповцу № 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ передана взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не реализованная в принудительном порядке квартира должника по цене на 10 % ниже ее стоимости, указанной в постановлении об оценке, расположенная по адресу: <адрес>, с определением стоимости объекта недвижимости в размере 1125000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано право собственности АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило Е., Пестряковой А.В. требование о снятии с регистрационного учета и освобождении <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Зареченская» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован бывший собственник объекта недвижимости – Пестрякова А.В. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» залогодержателем <адрес> не является с ДД.ММ.ГГГГ, иск о выселении Пестряковой А.В. из жилого помещения со снятием с регистрационного учета направлен Обществом в суд ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона в отношении объекта недвижимости зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России», в связи с чем права истца наличием в жилом помещении регистрации ответчика не затрагиваются, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.01.2018.

░░░░░ < > ░.░. ░░░░░░░░░