Решение по делу № 2-4326/2024 от 06.02.2024

УИД 24RS0041-01-2024-000915-44

Дело № 2-4326/2024

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1, А2 к Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Алексеева Н.В., Алексеев А.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У. В 2023 году без разрешительных документов в квартире была произведена перепланировка, а именно демонтаж внутренней перегородки в целях увеличения площади гостиной за счет уменьшения площади прихожей, при этом площадь жилого помещения не изменилась. В результате работ каких-либо нарушений целостности здания и помещений других жильцов не допущено, просит сохранить жилое помещение по адресу: Х перепланированном (переустроенном) состоянии, после перепланировки.

В судебное заседание истцы Алексеева Н.В., Алексеев А.В. не явились, извещены судом надлежащим образом, предоставили суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители третьего лиц – Администрации Октябрьского района г. Красноярска, Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска Управления Росреестра по Красноярскому краю, ТСЖ «Юннаты» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представитель Управления Росреестра направил пояснения с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что Алексеева Н.В., Алексеев А.В. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: Х, что подтверждается выпиской ЕГРН от 30 января 2024 года (л.д. 7-8).

В целях улучшения жилищных условий истец за счет собственных средств выполнил перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате которой была демонтирована внутренняя перегородка между жилой комнатой (гостиная) площадью 17 кв.м и коридором площадью 11.3 кв.м.; изменилась площадь помещений, а именно площадь жилой комнаты (гостиная) составила 25,6 кв.м.

Согласно техническому плану жилого помещения площадь всех частей объекта составила 68,3 кв.м, общая площадь 67 кв.м, жилая площадь 38,4 кв.м, подсобная 29,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м.

Для подтверждения того, что выполненная истцом перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцами представленные следующие заключения.

Так согласно заключению ООО «СибСтройЭксперт» от 2023 года шифр № 2895 строительная конструкция жилого Х и Х находится в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкция сомнений не вызывает. Жилой Х и Х соответствует эксплуатационным характеристикам, перепланировка выполнена в соответствии с проектными решениями, которые не нарушают требования нормативных актов, и не снижают несущую способность жилого дома расположенного по адресу: Х. (л.д. 17-25).

Из экспертного заключения ООО «Консалдинговый центр пожарной Безопасности» от 21 декабря 2023 года № 21/2023 следует, что Х расположенная по адресу: Х в Х соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д. 36-37).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 17 января 2024 года № 229 подтверждается, что перепланировка Х в г. Красноярске соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.3684-21. Выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживаний других жильцов (л.д. 39-40).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

С учетом норм жилищного законодательства решение о перепланировке жилого помещения могло бы стать основанием для проведения соответствующих переустройства или перепланировки согласно представленному проекту, однако в данном случае такие работы уже проведены истцом без получения соответствующего разрешения. Следовательно, на этой стадии не может быть получено согласование перепланировки жилого помещения. В связи с чем департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска (в настоящее время данный вопрос отнесен к компетенции департамента градостроительства администрации г. Красноярска) законно отказал в выдаче разрешения истцу на перепланировку квартиры.

Вместе с тем, учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что сохранение самовольно перепланированного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом самовольная перепланировка отвечает нормативным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алексеевой Н.В., Алексеева А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования А1, А2 к Администрации Х о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, назначение – квартира, расположенное по адресу: Россия, Х, кадастровый У, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м., в перепланированном виде в соответствии с техническим планом жилого помещения от 21 декабря 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2024 года.